ТОП-5 малоэтажных новостроек Левого берега Киева

По итогам анализа журналистами портала Domik.ua составлен ТОП-5 новостроек высотой до 9 этажей включительно. Методология отбора проектов застройки, вошедших в рейтинг, содержится в конце статьи.

Первое место: клубный дом «Corner» — от 15840 грн/м²

Клубный дом «Corner» возводят в Деснянском районе Киева (массив Троещина) по ул. Пожарского, 16-Б. Ближайшие станции метрополитена «Лесная», «Черниговская» и «Дарница» расположены в 30 минутах езды от объекта на общественном транспорте. К станции метро «Петровка» можно доехать за 40-45 минут. Презентует проект девелоперская компания «RK Development» .

КД «Corner» состоит из трех секций высотой от 3 до 5 этажей. При строительстве дома используют монолитно-каркасную технологию. Наружные и межквартирные стены заполняют керамическим кирпичом. Фасад здания утеплят минеральной ватой толщиной в 100 мм. Утеплитель покроют клинкерной плиткой и деревянными фасадными досками.

Клубный дом относят к новостройкам комфорт-класса .

В доме запроектировано 34 квартиры. В первой и третьей трехэтажных секциях расположат 10 трехуровневых таунхаусов. Во второй секции будут остальные 24 однокомнатные квартиры, с возможностью перепланировки нескольких жилищ в двухкомнатное и трехкомнатное жилье. Особенность таунхаусов — наличие террасных площадок на эксплуатируемой кровле . Пространство террас собственники квартир могут обустроить на свой вкус: здесь можно разместить лаунж-зону, спортивный зал или летний сад. Из каждого таунхауса на улицу ведет отдельный вход. Все квартиры предлагают инвесторам в состоянии черновой отделки .

Читайте также: Экспертиза законности строительства клубного дома «Corner»

В КД «Corner» используют энергоэффективные технологии, что позволит жильцам новостройки экономить на оплате энергоресурсов. Отапливать клубный дом будут от собственной котельной, расположенной в цокольном этаже. Тепловой узел оборудуют автоматизированным твердотопливным котлом. На крыше дома установят солнечные батареи. Выработанная этими панелями электроэнергия будет использоваться для освещения лестничных клеток и придомовой территории.

Зеленые насаждения во дворе высадят с применением технологии ландшафтного дизайна. Для отдыха жильцов клубного дома обустроят зоны барбекю и релакса. Площадки для пикника застройщик оборудует так, чтобы запах от костров и приготавливаемой пищи не распространялся по всей территории двора. На релакс-площадках построят деревянные альтанки и установят скамейки. Прогулочные аллеи выложат тротуарной плиткой.

На придомовой территории выделят 10 гостевых паркомест. Паркинг оборудуют зарядной станцией для электрокаров.

Периметр клубного дома оградят. Доступ в новостройку будет осуществляться через пункт пропуска. Безопасность жильцов обеспечат при помощи круглосуточной охраны и видеонаблюдения.

На форуме портала Domik.ua объект жилищного строительства обсуждают с августа 2017 года. Основная дискуссия развернулась по поводу законности возведения клубного дома. На ветке присутствует представитель отдела продаж, который отвечает на вопросы комментаторов и информирует о ходе строительных работ.

Приобщиться к обсуждению новостройки, преимуществ и особенностей будущего жилья можно на форуме КД «Corner» .

Сдавать клубный дом намечено поэтапно. Первая секция введена в эксплуатацию в апреле 2018 года. Секцию 3 планируют сдать во II квартале текущего года. Вторую секцию рассчитывают сдать в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Доступность клубной жизни

Второе место: жилой комплекс «Лесная сказка 2» — от 18 000 грн/м²

Жилой комплекс «Лесная сказка 2» расположен по улице Радистов, 40 в Деснянском районе столицы (поселок Быковня). Путь до ближайшей от новостройки станции киевского метро «Лесная» займет 15 минут на общественном наземном транспорте. Возводит объект – ООО «Комфорт-Лайф» . Представлен жилой комплекс в сегменте «комфорт». В составе «Лесной сказки 2» построят 4 дома с цокольным уровнем и высотой в 6 этажей. Строят комплекс по монолитно-каркасной технологии. Внешние стены выполнят из керамоблока. В фасаде будет использовано панорамное остекление и вентилируемая система с декоративной штукатуркой. Комплекс рассчитан на 400 квартир. Жилье будет расположено с цокольного этажа. На этом уровне будут и нежилые помещения. Два верхних этажа отведены под двухуровневые апартаменты с террасами. Отопление в квартирах сделают индивидуальным, с помощью газовых котлов. На территории комплекса установят несколько детских игровых площадок. Территорию ЖК «Лесная сказка 2» сделают закрытой и охраняемой. Гостевые парковки для автомобилей будут расположены по периметру новостройки и во дворах.

Форум новостройки на Domik.ua открыт в мае 2017 года. Комментаторы обсуждают законность строительства объекта. Некоторые комментаторы обращают внимание на недостаточно развитую инфраструктуру возле новостройки. В сообщении датированном апрелем 2018 года пользователь пишет о том, что у застройщика, возможно, не все в порядке с разрешительной документацией. Пообщаться с инвесторами проекта, более детально обсудить планировки и локацию комплекса можно на форуме ЖК «Лесная сказка 2» .

Ввести в эксплуатацию дома №№3 и 4 планируют в IV квартале текущего года. Сдача второго дома намечена на II квартал 2019 года. Третье здание комплекса находится в проекте.

Читайте также: Топ-5 самых доступных новостроек экономкласса на Правом берегу Киева

Третье место: жилой комплекс «IL Patio» – от 18 240 грн/м²

Жилой комплекс «IL Patio» строят в массиве Радужный Днепровского района Киева по ул. Радужная, 56. Ближайшие станции метрополитена «Дарница» и «Левобережная» находятся в 20 минутах езды на общественном транспорте. Реализует проект ЖСК «Радужный район» . Позиционируют новостройку в классе «комфорт». ЖК «IL Patio» состоит из одного 3-секционного девятиэтажного дома. Технология возведения – монолитно-каркасная. Наружные и внутренние стены выложат из газобетонного блока. Утепление фасада проведут минеральной ватой. Теплоизолятор покроют декоративной штукатуркой. В доме запроектировано 270 квартир. Жилье расположено со второго этажа. В некоторых квартирах оконные проемы сделают панорамными. Первый этаж предназначен для объектов социальной и коммерческой направленности. Во дворе комплекса оборудуют детскую игровую площадку и зону барбекю. Двор новостройки озеленят деревьями и кустарниками. Территорию проекта застройки планируют сделать закрытой для доступа посторонних: оборудуют пункт охраны на въезде, смонтируют систему видеонаблюдения. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, количество машиномест на котором определят ближе к сдаче объекта в эксплуатацию.

Обсуждая проект на форуме портала Domik.ua, некоторые комментаторы сомневаются, что строительство комплекса ведется полностью на законных основаниях. Другие пользователи, представляющиеся инвесторами новостройки, приводят аргументы, что с законностью у проекта застройки все в порядке и советуют внимательно изучить документы в отделе продаж. Более подробно ознакомиться с ходом строительства объекта, обсудить законность, можно на форуме ЖК «IL Patio» .

Заявленный ввод в эксплуатацию – II квартал 2018 года.

Читайте также: Строящиеся новостройки комфорт-класса в Днепровском районе Киева до 20 000 грн за квадратный метр

Четвертое место: жилой комплекс «Комфорт таун» — от 22 800 грн/м²

Жилой комплекс «Комфорт таун» расположен в Днепровском районе столицы в массиве Старая Дарница по ул. Регенераторная, 4. Ближе всего к объекту находятся станции метрополитена «Дарница» и «Левобережная». Путь к метро на общественном транспорте займет 15 минут. Возводит комплекс компания «К.А.Н. Девелопмент» . Проект застройки занимает площадь в 40,7 га и будет состоять из 140 зданий. Высота жилых домов составляет от 6 до 16 этажей. Позиционируют новостройку в комфорт-классе. При строительстве используют монолитно-каркасную технологию. Стены заполняют газоблоком и утепляют минватой. Всего в комплексе разместят 7000 квартир. Инвесторам предлагают жилье более 60 видов планировок и площадей, от smart-квартир до двухуровневых апартаментов. При возведении комплекса реализуют концепцию «город в городе» . На территории объекта девелопер создаст собственную инфраструктуру. В ЖК «Комфорт-таун» работают всевозможные объекты торгово-развлекательной и социальной инфраструктур. На территории предусмотрены теннисные корты, два футбольных поля, площадки для игры в волейбол и баскетбол, уличные тренажеры и более 30 детских площадок. В комплексе размещен пятиуровневый надземный паркинг и гостевая стоянка. Территория ЖК «Комфорт таун» закрытая. На въездах оборудованы шлагбаумы с системой видеопропусков. Обслуживанием зданий и содержанием придомовой территории занимается собственная управляющая компания.

Читайте также: Комфортная легенда или Легенда о комфорте

Пользователи форума на портале Domik.ua обсуждают технические особенности зданий, планировку квартир и репутацию застройщика. Инвесторы интересуются у живущих, в сданных в эксплуатацию домах, условиями проживания в комплексе. Некоторые домовладельцы обращают внимание на затрудненный выезд с территории по утрам. Более детально узнать о комплексе, ознакомиться с мнениями владельцев жилья, обсудить локацию и инфраструктуру можно на форуме ЖК «Комфорт таун» .

По состоянию на май 2018 года введено в эксплуатацию и заселено 6 очередей проекта. Седьмую, состоящую из 14 домов, планируют сдать в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Квартиры до $20 000 в законных новостройках левобережья в Киеве

Пятое место: клубный дом «На Радистов» — от 23 000 грн/м²

Клубный дом «На Радистов» возводят в поселке Быковня, по улице Радистов, 10-14. Территориально локация относится к Деснянскому району Киева. Ближайшая станция метро «Лесная» находится в 15 минутах езды от новостройки на общественном транспорте. Проект реализует компания «Комфорт лайф». Позиционируют клубный дом как новостройку бизнес-класса . Здание строят по монолитно-каркасной технологии с стенами из керамического кирпича. Утепление фасада проведут минеральной ватой. В клубном доме будет три секции по 6-7 этажей каждая. В здании запроектирована 41 квартира. Жилье расположено с 3-го этажа. На двух верхних этажах помещены пентхаусы с собственными террасами. Во всех квартирах выполнено панорамное остекление. Жилую недвижимость передают собственникам в состоянии «под чистовую отделку» . Отопление в новостройке будет индивидуальным: во всех квартирах смонтируют газовые котлы. Первые два этажа в секциях новостройки отведены для объектов коммерческого направления. В одном из помещений сделают тренажерный зал. На территории клубного дома установят игровой комплекс для детей. Вдоль тротуаров установят скамейки для отдыха и кованые фонари освещения. Паркинг в доме «На Радистов» будет гостевым наземным. Территорию новостройки сделают закрытой и охраняемой.

Обсуждение клубного дома на форуме портала Domik.ua пользователи ведут с мая 2017 года. Здесь модератор разместил рендеры проекта и проинформировал об акционных ценах на квартиры. Один из посетителей форума выложил фотографию со стройплощадки. Высказать свое мнение о проекте и застройщике можно на форуме КД «На Радистов» .

Читайте также: Меры безопасности в современных украинских новостройках

Транспортная доступность и расположение проектов застройки

Карта-инфография местоположения объектов и метро рядом

Методология выбора новостроек для ТОПа

- В основу рейтинга положена задекларированная застройщиками в своих проектах самая минимальная цена квадратного метра жилой недвижимости. По такой цене девелоперы могут реализовывать жилье, расположенное на крайних этажах или больших площадей. Наименьшая стоимость квадратного метра может быть установлена на акционные квартиры.

- В ТОП вошли жилые комплексы высотой до 9 этажей включительно, расположенные в левобережных районах Киева и представленные на первичном рынке недвижимости.

- В рейтинг вошли новостройки, которые на сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева отмечены зеленым цветом или не отмечены никак. Узнать, что означают разные цвета отметок на карте мониторинга застройки столицы можно из статьи «Как отмечены законные и проблемные новостройки в Градостроительном кадастре Киева» .

Чтобы не потерять свои средства при покупке жилой недвижимости, вложившись в сомнительный проект, советуем ознакомиться с публикацией «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Если выбранная новостройка сомнений не вызывает, перед визитом в отдел продаж рекомендуем почитать статью «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика» .

Информация обо всех жилых комплексах Киева с ценами от девелоперов содержится здесь .

Более детально о представителях строительного бизнеса и их проектах можно узнать, перейдя по ссылке .

Обсудить все новостройки левобережья столицы, почитать отзывы о застройщиках, узнать о проблемном строительстве можно здесь .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018