Топ-3 самых доступных новостроек комфорт-класса в Киевской области

Редакция портала Domik.ua проанализировала 108 жилых комплексов комфорт-класса, возводимых в Киевской области. В результате анализа получили ТОП-3 новостроек пригорода Киева на этапе строительства с самой доступной ценой квадратного метра жилья.

Первое место: жилой комплекс «Forest Land» – от 7900 грн/м²

Жилой комплекс «Forest Land» расположен на улице Ивана Выговского, 3 в городе Буча, Киево-Святошинского района. До смены концепции застройки объект назывался «Форест Таун». До ближайшей станции столичного метро «Академгородок» от новостройки 30 минут езды на наземном общественном транспорте. Девелопером проекта выступает компания « MAX ART Development» . На участке в 17 га предусмотрено возвести 6 жилых домов высотой в 6-9 этажей. Пять зданий будет состоять из 10 секций и один дом – 4-секционный. Дома по задумке разработчиков построят в стиле популярных городов мира. Возводят комплекс по технологии цельной кладки. Все жилые здания проекта оборудуют лифтами. В жилом комплексе запроектировано 2152 квартиры. Первая очередь объекта называется «Старый Лондон». Информация о других очередях проектах пока находится на стадии разработки. Жилье предлагают в состоянии черновой отделки . Особенностью квартир станут панорамные окна. Воду в новостройку планируют подавать из собственной артезианской скважины. ЖК «Forest Land» будет соответствовать формату «город в городе» . Первые этажи зданий предназначены для объектов инфраструктуры: магазинов, кофеен, салонов красоты. Во дворе каждого дома создадут собственную зону отдыха и установят тематическую детскую площадку. На территории новостройки откроют частные образовательные учреждения: детский сад и начальную школу. Для этих объектов планируют возвести отдельные постройки. На въезде в комплекс застройщик предусмотрел здание торгового центра. «Изюминкой» жилого комплекса станет променадная аллея с фонтанами. Вдоль тротуаров и у водных каскадов установят скамейки для отдыха. Здесь же расположат бутики и кафе. Заканчиваться прогулочная аллея будет зоной барбекю.

Читайте также: Жилой комплекс «Svitlo Park» – мини-город на Правом берегу Днепра

Строительная компания запроектировала на территории комплекса построить стадион, где жильцы новостройки смогут заниматься спортом. В планах застройщика числится и сооружение бассейна. В качестве постоянной стоянки для автомобилей домовладельцев сделают двухуровневый подземный паркинг. Гостевые машиноместа расположат по периметру новостройки. Обслуживанием ЖК «Forest Land» займется собственная управляющая компания. В функции этой организации будет входить уборка и озеленение территории жилого комплекса, доставка продуктов, поиск нянь, консьерж-сервис. Территорию «Forest Land» в перспективе планируют сделать закрытой и охраняемой.

Форум жилого комплекса «Форест Таун» на портале Domik.ua открыт в январе 2014 года. В это же время начали возводить новостройку. На первых страницах посетители форума обсуждают генеральный план застройки и технические характеристики комплекса. Модератор выкладывает фотографии со стройплощадки. Представитель застройщика отвечает на вопросы инвесторов, размещает фотоотчеты о ходе строительства. В январе 2016 года комплекс стал называться «Forest Land». Представитель отдела продаж объясняет на форуме причины смены названия проекта. Пользователи выражают озабоченность медленными темпами строительных работ и несвоевременной сдачей в эксплуатацию первой очереди объекта. В декабре 2017 года девелопер сообщил о плановом повышении стоимости квартир в жилом комплексе. В этом же месяце один из форумчан разместил негативную информацию о застройщике. Строительная компания публикует сертификат о готовности к эксплуатации одной секции ЖК «Forest Land».

Более детально почитать об истории возведения комплекса, посмотреть фотоотчеты о ходе строительства, пообщаться с инвесторами и девелопером можно на форуме ЖК «Forest Land» .

На февраль 2018 года введены в эксплуатацию 2-я и 3-я секции первого жилого дома. Сдать в эксплуатацию 4-ю и 5-ю секции планируют в I квартале 2018 года, 6-ю и 7-ю секции – в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Рынок новостроек: главные итоги 2017 года

Второе место: жилой дом «Княжий двор» – от 8000 грн/м²

Жилой дом «Княжий двор» возводят в городе Ирпень по адресу ул. Лермонтова, 2Р. Новостройка входит в состав микрорайона «Благодатный». До ближайшей станции столичного метро «Академгородок» от «Княжего двора» 30 минут езды на наземном общественном транспорте. Застройщик – строительный холдинг «BGM» . Высота жилого дома «Княжий двор» составит 16 этажей. Согласно проекту новостройка будет состоять из 4-х секций. Строят здание по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из кирпича. Отопление в новостройке предусмотрено централизованное.

«Княжий двор» рассчитан на 337 квартир. В двухуровневом жилье на верхних этажах дома запроектированы террасы. На первом этаже поместят объекты инфраструктуры: кафе, магазины, салон красоты. Под домом построят подземный паркинг. Вокруг здания отведут места для гостевой парковки. Во дворе дома установят детскую игровую площадку. Место для занятий спортом оснастят тренажерами для воркаута.

ЖД «Княжий двор» строят в микрорайоне «Благодатный», в состав которого входят дома под названиями «Алфавит», «Южный», «Панорамный» и «Панорамный-2». В микрорайоне создадут собственную инфраструктуру. В 2013 году в «Благодатном» был открыт круглосуточный частный детский сад «Happy Land». В перспективе на территории планируют построить супермаркет и фитнес-клуб.

На форуме портала Domik.ua отдельного обсуждения жилого дома «Княжий двор» нет. Здесь обмениваются мнениями о микрорайоне «Благодатный» в целом. Модератор форума информирует посетителей о начале строительства отдельных домов и размещает фотографии со стройплощадки. Один из пользователей предполагает, что «Благодатный» возводят незаконно. У застройщика якобы нет разрешительной документации. Сотрудники отдела продаж отчитываются на форуме о ходе строительства и сроках сдачи домов в эксплуатацию. Последнее сообщение на форуме зафиксировано 28.10.2017 года. Форумчанин выражает озабоченность по поводу остановки стройки. В отделе продаж застройщика объяснили, с чем связано беспокойство. Дело в том, что компания убрала кран. Возникла необходимость переставить его с другой стороны. Не знающие этого факта инвесторы и предположили, что отсутствие ранее стоящего крана может означать приостановление строительных работ.

Высказать свое мнение о жилом объекте, особенностях расположения или технических характеристиках новостройки можно на форуме микрорайона «Благодатный» .

Ввести в эксплуатацию жилой дом «Княжий двор» застройщик планирует во II квартале 2018 года.

Читайте также: Надежные застройщики в 2017 году

Третье место: жилой комплекс «Місто мрій» – от 8 500 грн/м²

Жилой комплекс «Місто мрій» возводят в пгт Глеваха Васильковского района по улице Вокзальная, 3а. Путь до ближайшей станции метро «Теремки» займет 30 минут езды на общественном транспорте. Проект презентует компания «City Of Dreams» . В составе комплекса планируют построить 9 домов высотой в 9 этажей. Здания возведут по технологии цельной кладки. Наружные стены утеплят пенополистиролом. Отопление в новостройке будет индивидуальным. В подъездах установят скоростные бесшумные лифты. Общее количество квартир в ЖК «Місто мрій» – 729. Инвесторам жилье передадут в состоянии черновой отделки. На первых этажах домов поместят объекты торговли и офисы. Для детей построят детский сад. Будет дошкольное учебное заведение государственным или коммерческим – станет известно ближе к сдаче новостройки в эксплуатацию. Во дворах домов оборудуют спортивные площадки. Для развлечения детей застройщик установит игровые комплексы. Паркинг в новостройке сделают наземным, вместимостью 400 машиномест. Территория ЖК «Місто мрій» будет закрытой. Новостройка находится на подготовительном этапе строительства. Более подробную информацию о проекте застройщик обещает предоставить в ближайшие месяцы.

Форум новостройки на портале Domik.ua открыт в январе текущего года. Комментариев по проекту, пока, нет. Модератор поместил рендеры жилого комплекса.

Начать обсуждение объекта жилищного строительства можно на форуме ЖК «Місто мрій» .

Сдать первый дом жилого комплекса в эксплуатацию запланировано в I квартале 2019 года.

Читайте также: Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив

жилой комплекс «Дом № 20» – от 8 500 грн/м²

Жилой комплекс «Дом № 20» расположен в городе Васильков, в военном городке № 11 по адресу ул. Декабристов, 20. До столицы от Василькова можно доехать на маршрутных такси или электричке за 40-50 минут. Возводит новостройку ООО «Васильков жилстрой» . ЖК «Дом № 20» запроектирован в виде одного здания, в форме буквы «П» и состоит из 4 секций. Высота дома составит 6 этажей. Жилой объект строят по технологии цельной кладки. Цокольный этаж выкладывают из бетонных блоков. Стены утепляют пенопластом толщиной 100 мм. Каждую секцию оборудуют одним бесшумным лифтом. В первой очереди дома (секции 3 и 4) будет 108 квартир. Жилье предлагают инвесторам в состоянии черновой отделки. Квартиры оснастят газовыми котлами для индивидуального отопления. Во внутреннем дворе новостройки поставят детскую игровую площадку. Вдоль пешеходных дорожек установят скамейки для отдыха. Паркинг в жилом комплексе будет наземным гостевым.

На форуме портала Domik.ua новостройку обсуждают неактивно. С января 2017-го по январь 2018 года зафиксировано всего 7 сообщений, 4 из которых принадлежат модератору и 1 – представителю отдела продаж. Два посетителя форума высказывают предположения о том, что строительство объекта остановилось.

Подключиться к обсуждению жилого дома, поделиться мнением о локации и инфраструктуре новостройки можно на форуме ЖК «Дом № 20» .

Сдать в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса застройщик рассчитывает во II квартале 2018 года.

Читайте также: Жилой комплекс «Медовый». Проект на берегу Совских прудов от надежного застройщика

Новостройки Киевской области с самой доступной ценой за квадратный метр

Методология выбора новостроек для рейтинга

За основу ТОП-3 взята минимальная стоимость квадратного метра жилья, которую строительные компании задекларировали в своих проектах застройки. Такая цена не обязательна для всех квартир. Девелоперы могут установить подобные расценки на жилье определенной площади или планировки, на квартиры, расположенные на крайних этажах или апартаменты, реализуемые по акции. В рейтинге участвуют жилые комплексы, представленные только на первичном рынке недвижимости Киевской области.

Законность новостроек возводимых в Киеве можно проверить на электронной карте градостроительного кадастра. Подобного ресурса для Киевской области нет. Для того чтобы не вложить средства в сомнительный проект рекомендуем воспользоваться советами из публикации «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете» .

Если выбранный объект инвестирования опасений не вызывает и предстоит встреча с сотрудником отдела продаж девелопера, советуем ознакомиться со статьей «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика» .

Помочь в выборе недвижимости в Киевской области может список новостроек пригорода Киева с ценами от застройщиков .

Информация обо всех застройщиках Киева и области и объектов, которые эти представители строительного бизнеса реализуют, находится здесь .

Почитать отзывы о новостройках Киевской области, узнать больше о застройщиках и проблемных жилых объектах пригорода столицы можно на форуме новостроек Киевской области портала Domik.ua .

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018