Топ-3 самых близких новостроек к станции метро «Теремки»

Редакция портала Domik.ua исследовала новостройки, расположенные в радиусе километра от станции метро «Теремки». Три жилых комплекса, которые находятся ближе всего к данной станции метрополитена, вошли в топ-3.

Методология отбора представлена в конце материала.

Локация: Голосеевский район, ул. Академика Заболотного, 1; до станции метро «Теремки» — 9 минут пешком.

Кто строит/класс жилья: DIM Group /«комфорт».

Количество домов, квартир, паркомест: 4 дома на 9, 22, 34 этажа; 2379 квартир; гостевой и подземный паркинги (количество мест пока не определено).

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — кирпич и пенобетон; утепление минеральной ватой; отопление — централизованное; высота потолков — 2,6-3 метра.

Территория: 5 га; закрытая.

«Изюминки»:

• усиленная теплоизоляция фасадов;
• LED-лампы и датчики движения в местах общего пользования;
• собственный парк с ландшафтным дизайном;
• детский сад, фитнес-клуб и супермаркет на территории;
• круглосуточное видеонаблюдение;
• за ходом строительства можно наблюдать с двух онлайн-камер, установленных на стройплощадке.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 19 600 грн; первый и второй дома — ІІ квартал 2020 года, третий дом — ІІІ квартал 2021 года.

Программа лояльности: рассрочка до момента ввода в эксплуатацию. Первый взнос — от 10%. Сумма остатка фиксируется в гривне.

Форум: на ветке форума, посвященной строительству ЖК «Метрополис», пользователи активно обсуждают преимущества монолитно-каркасного строительства по сравнению с панельным, сопоставляя «Метрополис» с расположенной рядом «Эврикой». Не менее бойкие дискуссии ведутся на тему локации новостройки. Пользователей беспокоит, что прямо под окнами дома находится оживленная транспортная развязка, поэтому дышать придется выхлопными газами от автомобилей. С этим утверждением не соглашается форумчанин Fastcar: «Но лес здесь сразу за домом. Так что Теремки ー район уникальный: есть метро, но есть и огромный лес».

Локация: Голосеевский район, Большая Окружная дорога, 1; до станции метро «Теремки» — 10 минут пешком.

Кто строит/класс жилья: К.А.Н. Девелопмент /«комфорт»  

Количество домов, квартир, паркомест: 4 многосекционных дома на 8-10 этажей; 864 квартиры; гостевой и надземный паркинг (количество мест не определено).

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — газоблок; утепление минеральной ватой; отопление — централизованное; высота потолков — 2,7 м.

Территория: 23,7 га; закрытая от автомобилей и посторонних.

«Изюминки»:

• малоэтажность застройки;
• оригинальный архитектурный проект;
• собственная инфраструктура территории, включающая детский сад, магазины, кафе и объекты сферы услуг;
• футбольные и баскетбольные площадки, теннисный корт;
• рассрочка на семь лет.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 24 200 грн; третий дом — ІІІ квартал 2019 года, шестой дом — ІІ квартал 2020 года.

Программа лояльности: предлагается рассрочка сроком на семь лет. Первый взнос — от 10%, сумма остатка фиксируется в долларе США с привязкой к курсу НБУ.

Форум: на посвященном ЖК «Республика» форуме пользователи обсуждают судьбу торгово-развлекательного центра с аналогичным названием. Долгое время комплекс стоит недостроенным, теперь его пытаются продать посредством аукциона. Также потенциальные покупатели просят совет у действующих владельце жилья в комплексе. «Как считаете, какие могут быть минусы проживания в такой квартире на 2-м этаже даже несмотря на высокий 1-й этаж?», — интересуется Julyia. Ей отвечает пользователь с ником Li_са: «Живу сейчас на втором этаже, из минусов — первый этаж отведен под коммерческую недвижимость, но она так и не заселена/не выкуплены. Итог — холодный пол, и дольше отопление прогревает квартиру, поскольку снизу не идет тепло».

Локация: Голосеевский район, пр-т Академика Глушкова, 92б; до станции метро «Теремки» — 13 минут пешком.

Кто строит/класс жилья: «Киевгорстрой» /«эконом»

Количество домов, квартир, паркомест: три дома высотой 24-25 этажей; 468 квартир; подземный паркинг.

Технические характеристики: монолитно-каркасная технология строительства; стены — газобетон; утепление минеральной ватой; отопление ー автономное.

Территория: 2,7 га; открытая.

«Изюминки»:

• доступная стоимость;
• просторные кухни;
• в квартирах от двух комнат — по два санузла;
• рядом расположена парковая зона, пейнтбольный клуб, ледовый дворец с катком и теннисными кортами.

Цена за квадратный метр/срок сдачи: от 16 456 грн; жилой комплекс введен в эксплуатацию.

Программа лояльности: ипотечное кредитование от банков-партнеров «Глобус», «Укргазбанк» и «Кристалбанк». Срок кредитования — от года до 20-ти. Подробнее об условиях ипотеки можно узнать в отделе продаж «Киевгорстроя» либо на сайтах банков.

Форум: активные обсуждения на форуме ЖК на Академика Глушкова датируются 2016-м — годом введения жилого комплекса в эксплуатацию. Пользователи выкладывали фотографии домов, входных групп и придомовой территории. Автор одного из последних на форуме сообщений пишет, что «качество строительства ужасное (строительный мусор не убран, клей/раствор между газоблоками местами, колонны крадут полезное пространство прямых прямоугольников, неровная кладка газоблоков в некоторых проемах дверей и так далее)».

Примечание. Чтобы детальнее рассмотреть инфографику, кликните на нее правой кнопкой мыши и откройте изображение в новой вкладке.

Методология отбора жилых проектов для рейтинга

В топ-3 вошли строящиеся жилые комплексы «Метрополис», «Республика» и уже введенный в эксплуатацию ЖК на Академика Глушкова. При составлении топ-3 мы придерживались такой методологии:

• учитывали только те новостройки, которые введены в эксплуатацию или активно возводятся;
• рассматривали жилые комплексы, квартиры в которых еще доступны к покупке;
• рассчитывали по карте расстояние от жилого комплекса до входа в метро «Теремки» и на основе этого распределяли места.

Советы о том, как искать информацию о новостройке в открытых источниках, можно прочитать в статье «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в интернете».

Чтобы узнать, на что в первую очередь нужно обратить внимание при покупке квартиры, ознакомьтесь с материалом «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Принять участие в голосовании за лучший и худший район столицы, познакомиться с проектами жилых комплексов и задать вопросам инвесторам можно на форумах.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019