Топ-3 самых доступных по цене однокомнатных квартир в ЖК на Шулявке

Шулявка — известный в столице микрорайон, расположенный одновременно в двух районах — Шевченковском и Соломенском. На Шулявке кипит студенческая жизнь, поскольку здесь расположены учебные корпуса пяти киевских вузов. В микрорайоне развита коммерческая и транспортная инфраструктура, проходит красная ветка метро, находятся три больших парка: им. Пушкина, Киевского политеха, зоопарк. Кроме того, Шулявка расположена в 10 минутах езды на транспорте от центра Киева. За эти и другие преимущества микрорайон часто рассматривают для покупки и аренды недвижимости столичные жители.

В октябре 2021 года на Шулявке находится 27 жилых комплексов, из них в 13 проектах можно купить жилье от застройщика. Редакция портала Domik.ua выбрала три из них, предлагающих квартиры по самой доступной цене.

Методология отбора жилых комплексов

Составляя список новостроек, мы руководствовались следующей методологией:

1. Изучали только проекты, расположенные на Шулявке.
2. Учитывали те жилые комплексы, которые находятся на этапе строительства, поскольку инвестиции в такие проекты выгоднее, чем покупка готовых ЖК.
3. Выбирали только надежные проекты, отмеченные высоким и средним Индексом надежности на Bild.ua.
4. Под «самой доступной квартирой» мы подразумеваем общую стоимость жилья при полной оплате и с учетом всех действующих скидок на октябрь 2021 года.

Первое место: квартира за 1,2 млн грн в ЖК Genesis

Самую доступную однокомнатную квартиру на Шулявке осенью нынешнего года можно купить в ЖК Genesis. Новостройка возводится в 100 м от пересечения улиц Вадима Гетьмана и Борщаговской и в 1,3 км от станции метро «Шулявская». Квартира площадью 35,1 кв. м, расположенная во второй очереди проекта, обойдется инвестору в 1,2 млн грн при полной оплате. Планировка жилья включает отдельную комнату, совмещенный санузел и кухню-гостиную 11,33 кв. м с выходом на застекленную лоджию.

Жилье в Genesis будет передаваться инвесторам с черновой отделкой: на полах сделают стяжку везде, кроме санузлов — там будет гидроизоляция. Застройщик установит металлические входные двери, стальные радиаторы, двухкамерные стеклопакеты WDS и балконные двери. В местах общего пользования смонтируют счетчики на электроэнергию, воду и тепло.

Читайте также: Мне приснился сон: один день из моей будущей жизни в ЖК Genesis

Застройщик: «Евротранс».

Локация: Соломенский район, пер. Индустриальный, 2; до станции метро «Шулявская» — 1,3 км. 

Класс жилья: «комфорт».

Индекс надежности на Bild.ua: 201 балл.

Технические характеристики:два монолитно-каркасных дома переменной высотности на 16, 18, 21 и 33 этажа. Стены из красного кирпича, утепление минватой толщиной 100 мм.

Преимущества: подземный паркинг с зарядками для электромобилей, закрытый двор на крыше паркинга, собственный детский центр, двухуровневые квартиры с террасами, развитая инфраструктура микрорайона.

Программа лояльности: рассрочка от застройщика с минимальным первым взносом от 25%. Срок действия — до окончания строительства комплекса. Остаток суммы не фиксируется и выплачивается по актуальной на момент погашения цене.

Стоимость: от 29 500 грн за кв. м.

Срок сдачи: секции 1-3 — IV квартал 2021 года; секции 4-5 — ІІ квартал 2023 года.

Узнать больше информации о новостройке и посмотреть фото с ходом строительных работ можно на форуме ЖК «Генезис». 

Второе место: квартира за 1,33 млн грн в ЖК «Урбанист» 

Жилой комплекс «Урбанист» — новый проект на карте новостроек Шулявки. Его строительство началось летом этого года. Строительная площадка проекта расположена в 1 км от метро «Шулявская», на территории кампуса Киевского экономического университета. Самая доступная квартира в «Урбанисте» — однокомнатная студия площадью 38,14 кв. м. Стоимость такого жилья составляет 1,33 млн грн при полной оплате. Планировка предполагает наличие совмещенного санузла, балкона и одной общей комнаты, объединенной с кухней.

Передавать жилье владельцам в ЖК «Урбанист» планируют с черновой отделкой: стяжкой на полу, гидроизоляцией в санузлах, двухкамерными стеклопакетами и металлическими входными дверями. Отопление в доме будет автономным. Все счетчики размещаются в местах общего пользования.

Застройщик: «Контур Девелопмент». 

Локация: Шевченковский район, ул. Антона Цедика, 14а; до станции метро «Шулявская» — 1 км.

Класс жилья: «комфорт».

Индекс надежности на Bild.ua: 181 балл.

Технические характеристики: двухсекционный дом высотой 9 и 16 этажей с подземным паркингом, автономным отоплением и закрытым внутренним двором.

Программа лояльности: рассрочка с первым взносом от 10%. Срок — до марта 2023 года. Остаток выплачивается равными частями.

Стоимость: от 34 000 грн за кв. м.

Срок сдачи: І квартал 2023 года.

Подробности проекта и больше рендеров можно найти на форуме ЖК «Урбанист». 

Третье место: квартира за 1,79 млн грн в ЖК «Poetica. Вторая коллекция» 

На третьей строчке нашего рейтинга — жилой комплекс «Poetica. Вторая коллекция», расположенный в 80 м от парка им. Пушкина и в 1 км от станции метро «Шулявская». В октябре текущего года здесь можно приобрести однокомнатную квартиру за 1,79 млн грн. Площадь жилья составляет 42,5 кв. м. В квартире совмещенный санузел, гардеробная, комната прямоугольной формы и нестандартная кухня-гостиная в виде неправильного шестиугольника.

Квартиры в ЖК «Poetica. Вторая коллекция» передаются владельцам с минимальной отделкой: стяжка на полу, разводка электрики до щитка, вывод «мокрых точек». Застройщик устанавливает входные металлические двери, энергосберегающие стеклопакеты, радиаторы тепла.

Застройщик: ENSO.

Локация: Шевченковский район, ул. Дегтяревская, 25а; 1 км до метро «Шулявская». 

Класс: «бизнес».

Индекс надежности на Bild.ua: 195 баллов.

Технические характеристики: четыре 28-этажных дома со всей необходимой инфраструктурой в стилобатной части и подземным паркингом с лифтом.

Преимущества:

Программа лояльности: первый взнос — от 30%. Остаток выплачивается равными частями до завершения строительства.

Стоимость: от 31 900 грн за кв. м.

Срок сдачи: первая очередь — IV квартал 2022 года.

Больше подробностей о новостройке можно узнать на форуме ЖК «Поэтика. Вторая коллекция».

Выводы

Найти самую доступную однокомнатную квартиру на Шулявке в октябре 2021 года можно в ЖК Genesis. При этом инвестору не придется идти на компромиссы между желанием и возможностью и покупать жилье в скромной новостройке экономкласса. Genesis — масштабный проект, резиденты которого будут располагать всей необходимой внутренней инфраструктурой.

Шулявка — активный и быстро развивающийся район. Увидеть, как он выглядел шесть лет назад, можно на видео.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2021