Топ-3 новостроек с самой доступной ценой в Харьковском массиве

В каких законных строящихся новостройках в Харьковском массиве Киева самые доступные цены за квадратный метр — читайте на страницах интернет-портала недвижимости Domik.ua.

Жилой массив «Харьковский» расположен в Дарницком районе на Левом берегу Днепра. Территория ограничена проспектом Николая Бажана, улицами Ревуцкого, Тростянецкой, Здолбуновской и Харьковским шоссе. Площадь жилого микрорайона - 430 га. Массовая застройка проходила с 1981 по 1987 годы по обе стороны Харьковского шоссе на месте бывшего села Шевченко. Свое название эта территория получила от дороги, ведущей в Харьков.

В микрорайоне расположены четыре станции метро «Харьковская», «Вырлица», «Бориспольская» и «Красный хутор».

Более подробная информация о Харьковском массиве содержится в видеообзоре.

В октябре 2017 года в «Харьковском» возводят семь жилых комплексов. Шесть проектов относят к категории новостройки экономкласса, и одну позиционируют как новостройка класса «комфорт».

Информационно-аналитическим отделом портала недвижимости Domik.ua составлен ТОП-3 новостроек Харьковского массива, квартиры в которых можно приобрести по самой доступной цене. В основу рейтинга положена стоимость квадратного метра в жилых комплексах, заявленная застройщиками. Самая низкая цена не обязательно распространяется на все квартиры. По такой стоимости квадратного метра строительные компании могут предлагать жилье больших площадей или жилые помещения, расположенные на крайних этажах. Подобная цена может быть акционной.

В ТОП вошли только законные жилые комплексы на первичном рынке недвижимости. На сайте Межведомственного центра мониторинга застройки Киева такие новостройки выделены зеленым цветом. В рейтинг включены проекты застройки, которые на карте мониторинга не отмечены вовсе и отмечены серым. Эти комплексы могут быть в статусе как законных, так и незаконных. К примеру, если новостройку возводят на частном земельном участке, то на сайте мониторинга не отмечают. Может быть, что у компании-застройщика разрешительная документация на строительство в порядке, но в силу каких-то причин в мониторинг проект внести не успели. Серым цветом отмечают новостройки, разрешительная документация которых находится на рассмотрении.

В данный ТОП не включены новостройки, отмеченные на сайте Градостроительного кадастра столицы красным, что означает «самовольное строительство», оранжевым – «не рекомендовано (дополнительно обрабатывается)».

Читайте также: Ипотека от наиболее продуктивных застройщиков Киева

Первое место: от 14500 грн/м² – жилой комплекс «Чарівне місто»;

– жилой комплекс «Оберіг-2»;

– жилой комплекс «Welcome Home на Ревуцкого»

Жилой комплекс «Чарівне місто» расположен по адресу ул. Бориспольская, 18-26. Ближайшая станция метро «Красный хутор» находится в двух минутах ходьбы от новостройки. Проект реализуют корпорация «Укрбуд» в партнерстве с девелоперской компанией «Perfect Group». Комплекс будет состоять из 13 домов высотой в 13 этажей. Стены зданий выложат из керамического кирпича. Фасады домов будут окрашены цветами, которые, как утверждает застройщик на своем сайте, сделают комплекс узнаваемым и отличающимся от других. Проект позиционируют в классе «эконом».

Квартиры в комплексе запроектированы одно-, двух-, трехкомнатные и планировкой в двух уровнях. В апартаментах, размещенных на последних этажах, предусмотрены террасы с выходом на крышу. На первых этажах зданий будут расположены объекты социальной инфраструктуры: кафе, магазины и аптеки.

Отопление в «Чарівному місті» сделают централизованным. Тепло будет подаваться от собственной газовой котельной.

На территории комплекса застройщик возведет собственный детский сад и торгово-развлекательный комплекс. Для подвижных игр с мячом будет оборудовано мини-поле. Заниматься спортом жильцы новостройки смогут на специально оснащенной спортивными снарядами площадке. Во дворах домов установят современные игровые комплексы, состоящие из горок, песочниц и лесенок. Дворы оборудуют скамейками и беседками. Автомобильных паркингов в новостройке сделают два: подземный и гостевой наземный.

Жилой комплекс «Чарівне місто» вошел в разработанную корпорацией «Укрбуд» программу «Доступное жилье». Благодаря этой программе, некоторые квартиры в новостройке можно приобрести по цене 14500 грн за кв. м.

На сайте мониторинга застройки Киева жилой комплекс не отмечен. Причиной послужил спор о принадлежности земельного участка, который находится в собственности Министерства обороны Украины.

На форуме портала недвижимости Domik. ua жилой комплекс обсуждают активно. Некоторые форумчане сомневаются в законности новостройки. Посетители форума сетуют на неработающие в режиме онлайн видеокамеры со стройплощадки.

Более подробно узнать о ходе строительства комплекса, пообщаться с инвесторами можно на форуме ЖК «Чарівне місто».

Сдавать в эксплуатацию дома комплекса запланировано поэтапно. Первый дом (секции 1-6) будут введены в IV квартале 2018 года. Второй дом (секции 1-6) застройщик обещает сдать во II квартале 2019 года.

Читайте также: Квартира по акции: что скрывают застройщики

Жилой комплекс «Чарівне місто»

Жилой комплекс «Оберіг-2» находится на улице Бориспольская, 30А/40. До самой близкой станции метро «Красный хутор» 10 минут езды на наземном общественном транспорте. Возводит комплекс строительная корпорация «Укрбуд». Застройщик относит проект к экономклассу. ЖК «Оберіг-2» состоит из двух монолитно-каркасных домов высотой в 23 этажа. Одно здание 3-х, второе – двухсекционное. Наружные стены новостройки выложат из керамического кирпича. Фасады построек утеплят, оштукатурят и окрасят в кофейный цвет.

В первом 3-секционном доме запроектировано 512 квартир планировками в одну, две и три комнаты. На первых этажах зданий расположат объекты социальной инфраструктуры: кафе, магазины, аптеки.

Отопление в комплексе будут подавать от городских сетей. Территория «Оберіга-2» будет открытой. Согласно генеральному плану застройки во дворе жилого комплекса установят детскую игровую площадку, состоящую из горок, песочницы, домиков и разных видов качелей. Спортивную площадку оборудуют тренажерами. Автомобильный паркинг будет наземным гостевым. Точное количество паркомест застройщик определит после сдачи в эксплуатацию всего комплекса.

«Оберіг-2» стал участником программы «Доступное жилье», которую разработала и реализует в своих проектах корпорация «Укрбуд».

На сайте мониторинга застройки Киева жилой комплекс не отмечен. По информации из отдела продаж, участок на котором ведут строительство, принадлежал на правах аренды Министерству обороны Украины. В 2016 году срок аренды этого участка истек, и договор аренды продлен не был. Корпорация «Укрбуд» обязалась вопрос решить.

Посетители форума новостройки на портале Domik.ua выражают опасение по поводу того, что межкомнатные перегородки выложены из газоблока. Некоторые инвесторы сомневаются, что этот материал выдержит подвешенный на стену телевизор или полку. Форумчане активно обсуждают технические характеристики комплекса и оборудование квартир. Застройщик размещает на форуме фотографии со стройплощадки и демонстрационного этажа дома.

Обсудить новостройку, посмотреть фотоотчет со стройплощадки можно на форуме ЖК «Оберіг-2».

Ввести в эксплуатацию первый дом застройщик планирует в IV квартале 2018 года.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Жилой комплекс «Оберіг-2»

Жилой комплекс «Welcome Home на Ревуцкого» возводят по адресу ул. Ревуцкого, 48. Это один из проектов, которые реализует под общим названием в Киеве и Киевской области строительная группа «Фундамент». Путь от новостройки до ближайшей станции метро «Харьковская» займет около 12 минут пешего хода. Комплекс состоит из двух 27-ми этажных панельных домов. Первый дом – двухсекционный Г-образный, второй – односекционный. Фасады зданий будут окрашены в белый, желтый и голубой цвета.

Свой проект застройщик позиционирует в экономклассе. Общее количество квартир в «Welcome Home на Ревуцкого» – 641. Планировки жилья представлены в одну, две и три комнаты. Инженерные коммуникации сделают централизованными. Главным социальным объектом комплекса станет супермаркет «NOVUS», который будет расположен на первом этаже первого дома.

Во дворе новостройки поместят детскую игровую площадку. Для автомобилей отведут места под наземный гостевой паркинг. Территорию комплекса оградят и сделают недоступной для входа и въезда посторонних лиц. Доступ в «Welcome Home на Ревуцкого» будет осуществляться через шлагбаум с пунктом пропуска и охраной. Двор объекта оборудуют камерами видеонаблюдения. Обслуживанием новостройки займется собственная сервисная компания.

На сайте мониторинга застройки Киева жилой комплекс не отмечен. На своем сайте застройщик поместил декларацию о начале исполнения подготовительных работ. Земельный участок, на котором возводят ЖК принадлежит на правах аренды ООО «Артигас». Целевое назначение земли: «Для строительства и обслуживания торговых строений». До сдачи комплекса в эксплуатацию, целевое назначение участка, как обещает застройщик, будет изменено.

Посетители форума на портале Domik.ua, обсуждая новостройку, обращают внимание на то, что дискомфорт проживания может создавать мусоросжигательный завод «Энергия», запах от которого достигает пределов жилого комплекса. Форумчане обмениваются мнениями о качестве строительства и актуальными фотографиями со стройплощадки.

Принять участие в обсуждении комплекса, обменяться мнениями о проекте можно на форуме ЖК «Welcome Home на Ревуцкого».

Введение в эксплуатацию комплекса намечено на II квартал 2018 года.

Читайте также: Где будут строить жилье в Киеве до 2025 года

Жилой комплекс «Welcome Home на Ревуцкого»

Второе место: от 17575 грн/м² – жилой комплекс «Харьковский»

Жилой комплекс «Харьковский» строят по адресу Харьковское шоссе, 210. Ближайшая станция столичного метро «Бориспольская» находится в 8 минутах езды от новостройки на наземном общественном транспорте. Реализацией проекта занимается строительная корпорация «Укрбуд». Жилой комплекс застройщик относит к экономклассу. В составе «Харьковского» запланировано возвести один дом из 6-ти секций переменной этажности: от 10-ти до 24-х этажей. Три секции здания возведут по монолитно-каркасной технологии, а три – по технологии цельной кладки. Квартиры в новостройке будут различных планировок и площадей. Жилье запроектировано одно-, двух-, трех-, четырех и пятикомнатное. На двух последних этажах размещены квартиры в двух уровнях. На первом этаже «Харьковского» будут как жилые помещения – квартиры, так и нежилые, предназначенные под магазины и офисы. Во внутреннем дворе жилого комплекса оборудуют детскую площадку, состоящую из горок, лесенок и песочницы. Место для занятий спортом оснастят различными тренажерами.

Паркингов в новостройке сделают два – наземный гостевой и подземный. На парковке в цокольной части дома предусмотрены места для электромобилей. Подзарядить электрокары можно будет от специально оборудованной в паркинге станции. Из подземной парковки на любой этаж можно будет подняться на лифте. Точное количество паркомест застройщик определит ближе к сдаче новостройки в эксплуатацию.

На сайте мониторинга застройки Киева жилой комплекс ранее отмечен не был. В октябре 2017 года ЖК «Харьковский» в градостроительном кадастре обозначили серым цветом. Это связано с тем, что корпорация «Укрбуд» подала документы на изменение целевого назначения участка. Серый цвет означает, что документация рассматривается специалистами.

На форуме портала Domik. ua обсуждают законность возведения комплекса. Форумчане выкладывают документы о судебной тяжбе по поводу принадлежности земельного участка, на котором расположена новостройка. Обсуждают посетители форума и инфраструктуру в комплексе.

Пообщаться с инвесторами, посмотреть актуальные фото со стройплощадки можно на форуме ЖК «Харьковский».

Заявленный срок введения в эксплуатацию комплекса - I квартал 2018 года.

Читайте также: Зарегистрируют всех: плюсы и минусы законопроекта о создании реестра инвесторов в недвижимость

Жилой комплекс «Харьковский»

Третье место: от 18000 грн/м² – жилой комплекс «Метрополия»

Жилой комплекс «Метрополия» сооружают на улице Днепродзержинская, 128-130. Ближайшая станция метро «Вырлица» находится в 5-ти минутах ходьбы от новостройки. Реализует проект строительная компания «Контакт-Инвест». Комплекс позиционируют в классе «комфорт». «Метрополия» состоит из двух зданий высотой в 25 этажей. Возводят новостройку по монолитно-каркасной технологии. Комплекс рассчитан на 522 квартиры планировками в одну и две комнаты. Квартиры в новостройке называются, как города некоторых государств мира: «Нью-Йорк», «Амстердам», «Стамбул», «Венеция», «Барселона», «Токио», «Рим», «Рио», «Париж», «Лондон».

На первых этажах строений разместятся магазин кондитерских товаров и кафе с летней террасой. В парадных домов предусмотрены кладовые для велосипедов. Во входных группах обоих домов будут холлы ожидания и консьерж-сервис.

Концепция проекта «Метрополия», разработанная строительной компанией, заключается в сочетании городского ландшафта с элементами садово-паркового искусства. Основной «изюминкой» комплекса станет собственный цветочный сад с прогулочными аллеями и местами отдыха. Для цветочной композиции «Метрополия» застройщик обещает подобрать цветы, подчеркивающие элегантность и совершенство архитектуры зданий. По задумке проектировщиков ландшафтного дизайна, гуляя по саду, жильцы комплекса должны получать эстетическое удовольствие.

Территорию «Метрополии» сделают закрытой. Безопасность жильцов будет обеспечивать при помощи камер видеонаблюдения круглосуточная охрана. Для развлечений детей оборудуют игровую площадку качелями, каруселями и фонтаном. По внутреннему периметру двора новостройки запланирован паркинг для автомобилей, рассчитанный на 50-60 машиномест.

На сайте Межведомственного центра мониторинга постройки города жилой комплекс отмечен зеленым цветом.

На форуме портала недвижимости Domik.ua новостройку обсуждают неактивно. Негативных высказываний о комплексе нет. Инвесторы обмениваются мнениями о ходе строительства.

Обсудить проект, пообщаться с инвесторами, посмотреть фото жилых помещений можно на форуме ЖК «Метрополия».

Срок ввода в эксплуатацию первого дома, указанный застройщиком – II квартал 2018 года.

Читайте также: Рассрочка или ипотека – как выгоднее купить квартиру в Киеве

Жилой комплекс «Метрополия»

Новостройки Харьковского массива с самой доступной ценой

В обзор не включены жилые комплексы Харьковского массива Киева, находящиеся на сайте Межведомственного центра мониторинга постройки города в статусах «самовольное строительство», «не рекомендовано (дополнительно обрабатывается)» и «на обработке».

Информация о проблемных проектах жилой застройки столицы содержится в статье «Список незаконных киевских новостроек за второе полугодие 2017»

Чтобы не лишиться своих средств, инвестируя проект недобросовестного застройщика, советуем ознакомиться с публикацией «Безопасная инвестиция: что можно узнать о застройщике и его жилом комплексе в Интернете».

Для детального и продуктивного общения с менеджером отдела продаж компании-застройщика следует предварительно подготовиться. В помощь материал «Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика».

Определиться с выбором квартиры в одном из жилых комплексов столицы можно, посмотрев полный список новостроек Киева.

Проекты жилой застройки всех столичных строительных компаний содержатся в каталоге застройщиков Киева.

Подробнее обо всех новостройках левобережья столицы можно узнать на форуме новостроек Левого берега Киева на портале недвижимости Domik.ua

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017