Сумы ставят на аукционы и на иногородних строителей

В рейтинге украинских городов по стоимости квадратного метра жилья по итогам 2006 г. Сумы оказались на одном из последних мест – 24-м: к концу декабря 2006 г. цена 1 кв.м. здесь наблюдалась на уровне 760 долл.

 

О нынешнем положении на рынке недвижимости региона в интервью для «Domik.net» рассказывает председатель Сумского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, директор агентства недвижимости «Автограф» Александр КАТАСОВ.

 

- Александр Николаевич, что было характерным для рынка жилой недвижимости Сум в первые месяцы 2007 г.?

 

- В январе нынешнего года оформлялись только те сделки на объекты недвижимости, работа по которым была не закончена в декабре 2006 г.. А сам по себе январь нынешнего года, образно говоря, можно считать «мертвым». Таким же до середины месяца был и февраль. И только в последние две недели фактически пошли в ход новые объекты жилья.

 

Но все же предложений по жилью пока весьма мало. На 42 агентства недвижимости, работающих в Сумах, приходится более 2000 предложений по продажам квартир и домов. Рынок замер. Продавцы боятся продешевить (мол, «сосед продал хорошо, а я хочу получить еще больше») – покупатели, особенно из числа берущих кредиты в банках, тоже боятся приобретать… Но, как показывает практика последних пяти лет, – это временно.

 

- Что для Сум, на ваш взгляд, стало причиной роста цен на жилье в 2006 г.?

 

- Беда в том, что до настоящего момента строительство в Сумах было слабо развито, не хватает строительных возможностей и квалифицированных кадров для существенного увеличения объемов строительства. Поэтому главной причиной повышения цен на недвижимость в Сумах является сокращение строительства в больших объемах. В 2006 году было сдано только 35 тыс. кв. м. жилья - и это при том, что устойчивый спрос превышает 120-150 тыс. кв. м. Вторая причина - нехватка земли для строительства, особенно в центральной части областного центра.

 

- Возможен ли выход из такой ситуации?

- Сегодня положение на первичном рынке таково, что для каждой строительной компании наиболее важно «вырвать» кусок земли. Территория города настолько увеличилась, что уже постепенно захватывает угодия сельскохозяйственного назначения вблизи города.

 

В нынешнем году планируется привлечь киевские, харьковские, донецкие, днепропетровские строительные организации. Некоторые из них уже практически вышли на наш рынок: отселяют людей из частных индивидуальных участков, дают им другое жилье, расчищают землю и т.д. Кроме того, ведется снос заброшенных объектов – как, к примеру, это делается со старой ткацкой фабрикой в центре города. Она занимала огромную территорию. Киевская компания, победившая на аукционе по этому объекту, намерена здесь построить торгово-развлекательный центр и жилищные сооружения. До 4% жилья новостройки будет передано городу.

 

Большой шаг в пополнении городского бюджета сделал Сумской городской голова, который взялся налаживать организацию земельных аукционов. И вот буквально за короткое время в городской бюджет было привлечено немало средств от их проведения.

 

- А что происходит на вторичном рынке жилья, коммерческой недвижимости и в сегменте земельных участков?

 

По данным агентства недвижимости «Автограф», за 2006 год цены на вторичном рынке выросли более чем на 50%. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Сумах составила 760 долл. В частности, в центре стоимость в одно-, двухкомнатных квартирах к концу прошлого года определилась на уровне 830-850 долл. за кв.м., в отдаленных районах – 730-750 долл., несколько ниже в трехкомнатных – на уровне 790 долл. за кв.м. в центре и 710 долл. – в отдаленных районах.

 

Что же касается аренды жилья, то стоимость квартир в Сумах в среднем возросла на 30% и к концу прошлого года составляла: за однокомнатную 130 долл.за квартиру в месяц, за двухкомнатную – 200 долл., за трехкомнатную – 200-250 долл.

 

Стоимость офисных помещений в течение прошлого года в центре при продаже возросла на 150% (с 400 долл. за кв.м. в январе 2006 г. до 1000 долл. за кв.а. в декабре), в прилегающих к центру районах еще больше – на 300% (с 200 долл. за кв.м. в январе до 800 долл. за кв.м. в декабре). Рост стоимости торговых помещений произошел в центре на 87,5% (с 800 долл. до 1500 долл. за кв.м.), в прилегающих районах – на 60% (с 500 до 800 долл.за кв.м.); складских помещений – в среднем по городу на 300% - с 50 до 200 долл.за кв. м.

 

Подорожание земельных участков в центре Сум произошло на уровне 66,7% (с 3000 долл. за 1 сот. в январе 2006 г. до 5000 долл. за 1 сот в декабре); в прилегающих к центру районах – на 150% (с 1000 долл. до 2500 долл.).

 

- Вы и ваши коллеги делают какие-либо прогнозы о том, как будет развиваться ценовая ситуация дальше?

 

- Когда у меня сейчас спрашивают о прогнозах относительно цен, я говорю, что ни продавцам квартир, ни риэлторам, ни строителям, ни банкам невыгодно падение цен. У каждого для этого есть свои причины. То есть, все мы заинтересованы в том, чтобы цены, если не возрастали, то хотя бы оставались на прежнем уровне. Это не пожелания и не какой-то сговор – так объективно складываются реалии.

 

- Спасибо.

 

Беседовал Тарас Колиснык.