Строители не торопятся сдавать новые дома, надеясь поднять цены на квартиры
Вслед за прекращением сумасшедшего роста цен на недвижимость произошло еще одно немаловажное событие. Строители существенно снизили объемы сдаваемых в эксплуатацию жилых домов.
По данным Министерства экономики Украины, только в Киеве в первом квартале нынешнего года было введено в эксплуатацию на 22 процента меньше жилья, чем за первые три месяца прошлого года. Так, с января по март столичные строители сдали всего 209 тысяч 600 квадратных метров жилья. Существенно меньше квартир сдается и в Севастополе, Донецкой, Николаевской, Черкасской, Житомирской областях и ряде других. Хотя справедливости ради стоит признать, что в большинстве областей объемы строительства выросли, и в целом по Украине в январе-марте было сдано на 4,2 процента больше, чем годом ранее.
Строители в один голос заверяют, что нынешнее снижение темпов возведения жилья стало следствием политических событий периода последних президентских выборов. Тогда власти заняли выжидательную позицию и на несколько месяцев почти полностью приостановили землеотвод, выдачу всевозможных разрешений и согласований. Приблизительно в этот же период во многих городах, в первую очередь в Киеве, прокатилась волна протестов против застройки скверов и дворов в уже существующих районах города. В результате немало проектов было временно приостановлено или вовсе заморожено. И вот теперь, по утверждению строителей, когда подошел срок сдачи в эксплуатацию жилых домов, которые могли быть заложены пару лет назад, их просто нет...
Но существует и другая точка зрения. Специалисты Ассоциации риэлторов Украины считают, что, помимо объективных причин (возрастающие последние пару лет сложности с выделением земли и получением разрешений на строительство от десятков чиновников), есть и чисто меркантильная заинтересованность строителей в том, чтобы придержать квартиры. Ведь сейчас многие потенциальные покупатели уже не в состоянии платить за жилье, которое только будет строиться. Цены достигли пика. Естественно, спрос падает. По данным риэлторов, в агентства недвижимости сейчас обращается в три раза меньше людей, желающих приобрести жилье, чем год назад. На вторичном рынке цены постепенно начинают снижаться. Строители же не хотят уменьшать стоимость жилья. А самый простой способ подстегнуть спрос и поднять цены на квартиры в новостройках - уменьшить количество такого жилья на рынке. Это предположение косвенно подтверждает тот факт, что с начала декабря не продавались квартиры в 80 новостройках.
Кроме того, как сообщила газета "Вечерний Киев", в ходе проверки в Дарницком районе столицы оказалось, что на участке площадью почти 100 гектаров, выделенном столичными властями под жилищную застройку холдинговой компании "Киевгорстрой", работы даже не начинались. По словам заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Владимира Головача, участок, больше напоминающий мусорную свалку, следует изъять и передать другой компании, которая наведет там порядок и начнет возводить жилые дома.
Кстати, стоит напомнить, что недавно председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе заявил, что в ближайшие пять-семь лет стоимость квартир в новостройках будет только расти.
Сергей Курган
Строители в один голос заверяют, что нынешнее снижение темпов возведения жилья стало следствием политических событий периода последних президентских выборов. Тогда власти заняли выжидательную позицию и на несколько месяцев почти полностью приостановили землеотвод, выдачу всевозможных разрешений и согласований. Приблизительно в этот же период во многих городах, в первую очередь в Киеве, прокатилась волна протестов против застройки скверов и дворов в уже существующих районах города. В результате немало проектов было временно приостановлено или вовсе заморожено. И вот теперь, по утверждению строителей, когда подошел срок сдачи в эксплуатацию жилых домов, которые могли быть заложены пару лет назад, их просто нет...
Но существует и другая точка зрения. Специалисты Ассоциации риэлторов Украины считают, что, помимо объективных причин (возрастающие последние пару лет сложности с выделением земли и получением разрешений на строительство от десятков чиновников), есть и чисто меркантильная заинтересованность строителей в том, чтобы придержать квартиры. Ведь сейчас многие потенциальные покупатели уже не в состоянии платить за жилье, которое только будет строиться. Цены достигли пика. Естественно, спрос падает. По данным риэлторов, в агентства недвижимости сейчас обращается в три раза меньше людей, желающих приобрести жилье, чем год назад. На вторичном рынке цены постепенно начинают снижаться. Строители же не хотят уменьшать стоимость жилья. А самый простой способ подстегнуть спрос и поднять цены на квартиры в новостройках - уменьшить количество такого жилья на рынке. Это предположение косвенно подтверждает тот факт, что с начала декабря не продавались квартиры в 80 новостройках.
Кроме того, как сообщила газета "Вечерний Киев", в ходе проверки в Дарницком районе столицы оказалось, что на участке площадью почти 100 гектаров, выделенном столичными властями под жилищную застройку холдинговой компании "Киевгорстрой", работы даже не начинались. По словам заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Владимира Головача, участок, больше напоминающий мусорную свалку, следует изъять и передать другой компании, которая наведет там порядок и начнет возводить жилые дома.
Кстати, стоит напомнить, что недавно председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе заявил, что в ближайшие пять-семь лет стоимость квартир в новостройках будет только расти.
Сергей Курган
