06.03.2007

Стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам февраля



Как сообщает отдел маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест»Стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке г. Киева в феврале по сравнению с январем увеличилась на 0,5%

По данным Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» средняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в феврале по сравнению с январем увеличилась на 0,5%. На данный момент она составляет 1634 у.е. за 1 кв. м.

Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,9%, в двухкомнатных – на 0,1%, а в трехкомнатных понизилась - на 0,5%.

На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от 1300 до 2326 долларов, в двухкомнатных – до 1150 до 2376 долларов, а в трехкомнатных – от 1100 до 2376 долларов (cамые недорогие квартиры предлагает компания «Укринвестбуд», а самые дорогие – компании «ТММ» и Корпорация «Столица»).

В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% - с 2352 до 2342 у.е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 1,3%, а в трехкомнатных - уменьшилась на 3,8%.

Незначительное удорожание жилья на первичном рынке в феврале аналитики объясняют тем, что в прошлом месяце предложение увеличилось на 15%: «в продажу поступило или возобновились продажи в 13 объектах - 3 премиум-класса, 7 эконом-класса, 3 бизнес-класса».

Эксперты отметили, что из продававшихся в прошлом месяце 86 объектов в 14 из них (16%) замечено несоответствие параметра зоны расположения объекта заявленному классу: 12 объектов, которые позиционируются как бизнес-класс, расположены в четвертой зоне (в этой зоне может располагаться только эконом-класс и социальное жилье), 2 объекта премиум-класса расположены в третей зоне (в этой зоне могут располагаться объекты бизнес- и ниже).

За прошлый месяц в 6 продаваемых объектах замечено резкое увеличение цены: стоимость 1 кв. м поднялась от 100 до 500 у.е.

Что же касается элитного жилья, то аналитики утверждают, что, по данным из открытых источников, на сегодняшний день ведутся продажи в 9 жилых комплексах, которые можно отнести к категории премиум-класс. Цены на такое жилье колеблются от 3,20 до 7,88 тысяч у.е. за 1 кв. м.

Специалисты Аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест» обратили внимание на то, что «уже в марте –апреле некоторые компании обещают увеличение стоимости своих объектов, преимущественно экном-класса, на 2 - 5%».

Справка. Проанализировано 148 объектов строительства жилой недвижимости 75 компаний-операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи 2006 – 2010г.г. В 86 объектах велись продажи.

Анализ основан на классификации жилья, подготовленной Украинской строительной ассоциацией. В отчете отсутствуют данные по категориям социальное жилье из-за недостаточного количества объектов для анализа.

а)элитное жилье

Название объекта

Адрес	Название строительной компании	Предлагаемые квартиры
			К-во комнат	Площадь квартир, кв.м.	Цена за 1кв.м., тис. у.е.	Средняя цена, тыс. у.е.
Жилой комплекс "Дельфин"	ул. Щорса 26-а	"Гаран-Н"	1	60,75	6,00	365,00
			1	60,75	6,91	419,75
			2	87,9	5,97	525,00
			2	87,9	6,87	603,75
			2	87,9	6,96	613,10
			2	87,9	7,35	646,07
			2	93,17	6,98	649,86
			2	93,17	7,35	684,80
			3	122,4	5,47	670,00
			3	122,4	6,29	770,50
			3	122,4	6,39	782,60
			3	122,4	6,74	824,70
			3	127	6,39	812,00
			3	127	6,74	856,70
Жилой комплекс "Триумф"	Зверинецкая 59	"ТММ"	2	74	4,32	315,76
			2	98	5,23	585,45
			2	100	5,23	610,50
			3	106	4,18	737,55
			3	150	4,02	1339,20
Жилой микрорайон "Альпийский"	ул. Докучаевская	"Житло - Буд", ООО	3	146,25	6,00	877,50
			3	146,25	5,50	804,38
			3	161,34	5,50	887,37
			3	161,34	6,00	968,04
			3	142,96	5,50	786,28
			3	142,96	5,85	836,32
			3	146,14	5,50	803,77
			3	146,14	5,85	854,92
			3	186,2	6,00	1117,20
			3	189,38	6,00	1136,28
Жилой комплекс	ул.Патриса Лумумбы,12	"Познякижилстрой" корпорация	1	57	4,27	243,62
			2	57	3,57	203,72
			2	87	3,72	323,81
			2	92	3,44	316,30
			2	99	3,84	380,36
			3	130	3,78	491,14
			3	134	3,66	490,84
Жилой комплекс	ул. О. Гончара, 35	"ССК-Україна"	3	129,4	6,10	789,34
			3	144,4	6,10	880,84
			3	146,4	4,90	717,36
			3	146,6	4,90	718,34
Жилой комплекс	ул. Дмитривская, 64-66	Східбудуниверсал	3	121	3,40	411,40
			3	125	3,40	425,00
			3	133	3,40	452,20
Жилой микрорайон	ул. Воздвиженская	Трест "Київмiськбуд-1" iм. М.П.Загороднього ВАТ	2	74	5,50	407,00
			2	95	5,50	522,50
			3	83	5,50	456,50
			3	183	5,50	1006,50
Жилой комплекс	ул. Ветрова 23-а	СКФ "Гранит"	3	95	7,88	748,32
Жилой комплекс "Ривьера Риверсайд"	пресечение ул. Раисы Окипной и Флоренции	Святая София Хоумс	3	143,9	3,2	460,48

Название объекта

Адрес

Название строительной компании

Ценовой диапазон, у.е. /кв. м (январь) Ценовой диапазон, у.е./кв. м (февраль)

Жилищно-офисный комплекс ул. Ушакова ДБК-1 не было продаж

2249 - 2728

ИСК "Мисто" 1723-1881

1980 - 2376

Жилищно-офисный комплекс ул. Уманская/Чоколовский "ФК Столица", ООО 1820-1860

2100

Жилищно-офисный комплекс ул. Ревуцького 9 "Познякижилстрой" 1544-1645

1780-1881

Жилищно-офисный комплекс ул. Майорова 5а "Реалити" 1426-1623

1525-1703

Жилищно-офисный комплекс "Вертикаль" Ковальский переулок "Столица" ИБК 1715-1795

1870-1950

Стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам февраля

Читайте также

Купите бассейн в землю и превратите свой двор в оазис наслаждения!

Антон Мирончук: Как «MOLODIST» вошла в ТОП застройщиков Киевщины и какое жилье ищут украинцы

Инвестиции в свое будущее с безопасным ЖК DELREY