Стоимость квартир в Кропивницком в августе 2018 года
Как рассказал порталу Domik.ua специалист по продаже недвижимости в АН «Новоселье» Игорь Васильев , в августе 2018 года стоимость квартир в Кропивницком не изменилась, в сравнении с предыдущим месяцем.
Покупательский спрос ориентирован на жилье как в многоквартирных домах старой постройки, так и в новостройках.
В домах старого жилого фонда клиенты предпочитают жилую недвижимость небольшой площади. Так, популярностью среди покупателей пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные жилые объекты в таких домах не востребованы.
Инвесторы, предпочитающие квартиры в новых жилых комплексах, чаще всего останавливают выбор на трех- и четырехкомнатных объектах площадью от 80 до 100 кв. м. Эксперт объяснил, что в новостройках цены на жилье разной комнатности отличаются незначительно. По этой причине покупатели считают выгодным инвестировать в квартиры большей площади.
Риэлторы отметили, что 50% инвесторов предпочитают жилье с черновой отделкой, 30% — с косметическим ремонтом, 20% — объекты, готовые к заселению. Ситуация объясняется тем, что цены на жилую недвижимость без ремонта ниже, а клиенты стремятся сэкономить бюджет на приобретение квартиры.
Покупатели обращают внимание на локацию жилого многоквартирного дома. В Кропивницком в августе востребовано жилье, расположенное возле транспортной развязки и социальной инфраструктуры. Директор АН «Мегадом», член совета общественной организации «Ассоциация профессиональных риелторов» Наталья Киселева отметила: «В приоритете у клиентов – шаговая доступность школы, детского сада, супермаркета, магазинов, рынка, аптек».
Так, по информации риэлторов, в августе 2018 года покупатели чаще всего приобретают жилье в центральных районах города.
Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Кропивницком летом 2018 года
Квартиры в новостройках
По данным агентств недвижимости , в Кропивницком низкая интенсивность возведения новостроек.
Клиенты приобретают объекты в новых жилых комплексах на разных этапах возведения. Покупатели инвестируют в новостройки на этапе устройства котлована с целью экономии средств. Те, кто не доверяют строительным компаниям, приобретают квартиры во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах.
Чтобы не ошибиться в выборе застройщика и вложить средства в надежный объект, инвесторы внимательно изучают рейтинг строительных компаний .
Узнать больше информации о перспективах развития первичного рынка недвижимости города и поделиться мнением о преимуществах проживания в новостройках можно на форуме новостроек Кропивницкого .
Цены на квартиры в домах старого жилого фонда
В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Кропивницкого пользуется спросом среди покупателей. Интерес клиентов направлен на неугловые объекты, расположенные на средних этажах многоквартирных домов. Жилье на первых и последних этажах востребовано только среди покупателей с ограниченным бюджетом.
Чтобы объективно оценить стоимость предложений по продаже квартир в домах старого жилого фонда, мы проинтервьюировали нескольких экспертов. Полученная информация отображена ниже.
Частный риэлтор Сергей Чубаха озвучил такие средние цены на объекты в многоквартирных домах старой постройки Кропивницкого в августе 2018 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 16000-20000 | 18000-22000 | 20000-25000 |
| Прицентральные районы | 14000-18000 | 17000-20000 | 18000-23000 |
| Окраина города | 13000-16000 | 16000-19000 | 17000-21000 |
Усредненные ценовые показатели на жилье по мнению Игоря Васильева:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 17000-18000 | 20000-22000 | 22000-25000 |
| Прицентральные районы | 15000-17000 | 18000-19000 | 19000-21000 |
| Окраина города | 12000-15000 | 17000-18000 | 18000-20000 |
Наталья Киселева назвала следующий диапазон средней стоимости квартир:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 15000-19000 | 17000-19000 | 20000-24000 |
| Прицентральные районы | 14000-15000 | 16000-17000 | 18000-20000 |
| Окраина города | 10000-14000 | 13000-16000 | 16000-19000 |
В таблице ниже приведены средние цены продажи квартир, основанные на данных троих риэлторов:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 15000-20000 | 17000-22000 | 20000-25000 |
| Прицентральные районы | 14000-18000 | 16000-20000 | 18000-23000 |
| Окраина города | 10000-16000 | 13000-19000 | 16000-21000 |
Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Черкассах можно в среднем за $13000-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда, расположенных на окраине города.
Читайте также: В Минрегионе разрабатывают законопроект о реконструкции домов старого жилого фонда
Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости
В Кропивницком новостройки представлены только в центральных и прицентральных районах. По этой причине мы не можем проанализировать стоимость квартир в многоквартирных новых жилых домах, расположенных на окраине города.
Сергей Чубаха назвал такую среднюю стоимость жилья в новых жилых комплексах на вторичном рынке Кропивницкого в августе 2018 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 23000-26000 | 25000-30000 | 35000-37000 |
| Прицентральные районы | 22000-25000 | 23000-28000 | 33000-35000 |
Диапазон средних цен на квартиры по информации Игоря Васильева:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 25000-26000 | 30000-33000 | 35000-37000 |
| Прицентральные районы | 22000-25000 | 25000-28000 | 31000-33000 |
Наталья Киселева отметила такую усредненную стоимость объектов жилой недвижимости:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 19000-25000 | 28000-30000 | 35000-40000 |
| Прицентральные районы | 18000-24000 | 24000-28000 | 31000-35000 |
Проанализировав данные, полученные от троих риэлторов, мы составили срез средней стоимости жилья в новостройках Кропивницкого. Полученные показатели приведены в таблице ниже:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 19000-26000 | 25000-33000 | 35000-40000 |
| Прицентральные районы | 18000-25000 | 23000-28000 | 31000-35000 |
В таблицах показаны средние цены на покупку квартир в Кропивницком. В действительности показатели могут варьироваться, исходя из площади, комплектации и локации объекта жилой недвижимости.
Читайте также: Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины летом 2018 года
Какой процент торга при продаже
Собственники квартир в Кропивницком готовы торговаться при продаже объектов. По информации экспертов, в среднем скидка составляет 3% от заявленной стоимости жилья.
Срок экспозиции квартиры зависит от того, соответствует ли цена объекта рыночной. Если стартовая стоимость жилья не превышает реальную, период продажи такой недвижимости длится два-три месяца. Если установленная владельцем цена превышает рыночную, экспозиция занимает в среднем полгода.
Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже
Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей
Наталья Киселева рассказала: «В Кропивницком представлены многоквартирные дома трех видов: кирпичные, блочные и панельные. Квартиры в кирпичных домах предпочитают 40% покупателей, блочные – 35%, панельные дома выбирают 25% клиентов».
«Выбор типа постройки дома зависит от бюджета, которым располагает покупатель», — отмечает Сергей Чубаха. Кирпичные жилые объекты дороже, но остаются востребованными из-за надежных звуко- и теплоизоляции. Квартиры в панельных домах предпочитают покупать клиенты, которые стремятся сэкономить средства.
Читайте также: Как в Украине присвоить квартире статус нежилого помещения
Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении
В Кропивницком основной спрос направлен на жилую недвижимость небольших площадей. Так, 70% покупателей заинтересованы в приобретении одно- и двухкомнатного жилья. Трех- и четырехкомнатные объекты рассматривают только 30% потенциальных инвесторов.
Эксперты отметили, что быстрее всего продаются однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м, и двухкомнатные — до 50 кв. м.
Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году
Прогноз экспертов Domik.ua
Как показал опрос экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективе цены на объекты жилой недвижимости в Кропивницком не изменятся. Переориентации покупательского спроса не произойдет. Клиенты также будут покупать квартиры небольшой площади в многоквартирных домах старого жилого фонда.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2018
