Стоимость и аренда жилья в столицах Европы: рейтинг и комментарии

24 900

 
 

Что касается столицы Украины, то в рейтинге, составленном «Global Property Guidе», ее к сожалению, не оказалось. Определяя место Киева, информационно-аналитический отдел агентства недвижимости «Планета Оболонь» также использовал показатель стоимости жилья премиум-класса. Стоит учесть, что в европейских столицах нет жилья, подобного нашему эконом-классу, или такого уровня жилья там крайне мало.

 

В настоящее время, по данным АН «Планета Оболонь» и других агентств, стоимость одного квадратного метра жилья премиум-класса составляет 3860 евро, чем и обусловлено положение столицы нашей страны в рейтинге на 16 месте. Таким образом в Киеве современные квартиры высокого класса дороже, чем, к примеру, Копенгагене, Хельсинки, Мюнхене, Берлине, Стокгольме, Вене, Стамбуле, Праге и других столицах. За 120 кв.м. киевского жилья премиум-класса покупатель должен выложить в среднем 463 000 евро. А продав одну такую квартиру в Киеве можно приобрести по квартире площадью 120 кв.м. в мальтийской Валете и греческих Афинах; по одной квартире в Бухаресте и Загребе или по квартире в Братиславе, Варшаве и Скопье. А если киевский продавец приобретет за те же средства по одной квартире в Варшаве, Софии и Кишиневе, то на руках у него еще останется такая сумма денег (примерно 93 тыс. евро или 120 тыс. долл. США), которой хватит, чтобы купить приличное однокомнатное жилье бизнес-класса в родной столице.

 

Аренда: умеренная стоимость в развитых странах, неадекватная – в Восточной Европе

 

Что касается аренды жилья средней площадью 120 кв.м., то дороже всего арендовать квартиры в Монако (6060 евро за квартиру в мес.) и Лондоне (от 4170 до 10 367 евро), а также – в Париже (5 500 евро), Амстердаме (5 500 евро), Москве (5 457 евро), Цюрихе (3 480 евро) и Мюнхене (2600 евро). Но во многих других столицах стоимость аренды таких квартир не превышает уровень 1 700 евро в месяц - в 20 столицах Европы этот показатель ниже названной суммы. В столице Кипра Лимассоле и Македонии – Скопье - он ниже 1 000 евро за квартиру в месяц.

 

Не менее интересны показатели доходности (окупаемости) арендованного жилья в год. Как ни парадоксально, наивысший процент окупаемости жилья оказался в той столице, где стоимость одного квадратного метра самая низкая в рейтинге, – в Кишиневе: 14,13%. Высокий уровень окупаемости наблюдается также в Варшаве (13,28%), Софии (10,56%), Братиславе (10,06%), Москве (8,71%), Париже (8,25%), Амстердаме (8,25%), Загребе (8,17%), Братиславе (8,09%), Берлине (7,80%), Таллине (7,54%), Валете (7,53%), Лондоне (7,13%), Бухаресте (6,93%). А самый низкий показатель окупаемости – в самом «дорогом» Монако – 2,43%.

 

Средняя стоимость аренды киевской квартиры в настоящий момент определена на уровне 1 920 евро в месяц, чем обусловлено 12-е место в рейтинге по абсолютному показателю – наряду с Люксембургом. Дешевле, чем в Киеве, можно арендовать такое же жилье, к примеру, в Женеве, Копенгагене, Хельсинки, Риге, Берне, Франкфурте, Вене, Лиссабоне и многих других городах.

 
Таблица 2.
 

Место	Название страны и столицы	Стоимость квартиры пл. 120 кв.м. (евро)	Стоимость аренды жилья (евро, в мес.)	Уровень окупаемости (доходности) в год (%)
1	Молдова – Кишинев	110 000	1 295	14.13
2	Польша - Варшава	141 000	1 560	13.28
3	Болгария - София	125 000	1 100	10.56
4	Словакия – Братислава	155 000	1 300	10.06
5	Россия - Москва	751 920	5 457	8.71
6	Франция – Париж	800 000	5 500	8.25
7	Нидерланды – Амстердам	800 000	5 500	8.25
8	Румыния – Бухарест	282 000	1 920	8.17
9	Венгрия – Будапешт	215 000	1 450	8.09
10	Германия – Мюнхен	400 000	2 600	7.80
11	Турция – Стамбул	296 000	1 860	7.54
12	Бельгия – Брюссель	258 000	1 620	7.53
13	Македония – Скопье	135 000	805	7.16
14	Великая Британия – Лондон (центр)	1 742 565	10367	7.13
15	Мальта – Валета	236 000	1 365	6.94
16	Чехия – Прага	283 980	1 640	6.93
17	Словения – Любляна	296 000	1 680	6.81
18	Андорра – Андорра	310 000	1 600	6.19
19	Швеция – Стокгольм	380 000	1 900	6.00
20	Эстония – Таллин	286 000	1460	6.13
21	Великая Британия – районы Лондона	863 880	4 170	5.79
22	Швейцария – Цюрих	712 020	3 480	5.87
23	Португалия – Лиссабон	302 000	1440	5.72
24	Греция – Афины	220 000	1 000	5.45
25	Финляндия – Хельсинки	400 000	1 665	5.00
26	Украина – Киев	463 200	1 920	5.00
27	Латвия – Рига	362 400	1 500	4.97
28	Дания - Копенгаген	454 020	1 845	4.88
29	Люксембург	472 020	1 920	4.88
30	Австрия – Вена	360 000	1 320	4.40
31	Германия – Берлин	380 000	1 400	4.42
32	Кипр – Лимассол	260 000	950	4.38
33	Италия – Рим	730 000	2 600	4.27
34	Ирландия – Дублин	614 000	2 160	4.22
35	Швейцария – Женева	530 000	1 845	4.18
36	Германия – Франкфурт	350 000	1 200	4.11
37	Литва – Вильнюс	455 000	1 530	4.04
38	Норвегия – Осло	600 000	2 000	4.00
39	Швейцария – Берн	476 000	1 500	3.78
40	Лихтенштейн – Вадуз	760 000	2 085	3.29
41	Испания – Мадрид	480 000	1 260	3.15
42	Монако – Монако	2 988 000	6 060	2.43
43	Хорватия – Загреб	265 860

«Global Property Guidе»

 

По показателю окупаемости арендованного жилья украинская столица оказалась на 26 месте (5% окупаемости в год). На практике приобретение такого жилья в Киеве для многих желающих стало недоступно. Но с учетом тех случаев, когда для кого-то стало реальным его арендовать, есть основания утверждать, что в Киеве немало таких рабочих мест, которые позволяют людям оплачивать аренду жилья столь высокой стоимости.

 

Одновременно можно говорить и о скрытости реальных доходов многих киевлян. Если учесть, что официальный уровень средней заработной платы по Киеву не превышает 300 долл. в месяц, то на аренду даже однокомнатного жилья эконом-класса и на свое существование такой зарплаты хватать никак не может. Иными словами, практически все, кто арендует одно- двух- и трехкомнатное жилье в домах разного класса, имеют гораздо более высокую зарплату, чем декларируют ее.

 

Правда, авторы рейтинга «Global Property Guidе», обращая внимание на более высокий уровень доходности в столицах стран Восточной Европы с развивающейся экономикой справедливо объясняют такой факт высокой степенью политической и экономической рисковости вложений в недвижимость в этих странах. Именно поэтому многим жителям представляется гораздо более надежным арендовать жилье, а не приобретать его.

 

Во многих крупных столицах уровень платы за аренду действительно может быть ниже, чем в менее развитых. И это объяснимо. В ряде восточноевропейских государств в сегменте аренды наблюдается существенный дисбаланс между спросом и предложением, что способствует росту цен. В то же время на европейском развитом рынке в этом сегменте предложений гораздо больше, кроме того, доступнее ипотечное кредитование (ставки по кредитам 4-5% годовых на 25-30 лет), высокий уровень доходов населения. У граждан больше шансов приобрести жилье, а потому и стоимость аренды здесь более умеренна, чем в развивающихся странах.

 

Тем не менее в высокоразвитых странах стал привычным и высокий процент граждан, проживающих в арендованном жилье всю жизнь. А арендодателями для них выступает большое количество соотечественников-рантье, десятки, даже сотни лет «потомственно» сдающих в наем дома и квартиры.

 

Место в рейтинге – не показатель уровня страны

 

Как правило, уровень стоимости жилья – пропорциональный показатель экономического состояния страны. Но в оценке показателей отдельных стран наверняка следует учитывать субъективные факторы, повлиявшие на рост стоимости жилья. Особенно в тех случаях, когда налицо - неадекватность по отношению к экономическому уровню государства. Скажем, вряд ли справедливо было бы утверждать, что экономический потенциал Украины выше, чем Дании, Германии, Греции, Турции, Финляндии и ряда других стран – только потому, что Киев опережает их столицы по стоимости жилья отдельного класса. Или Москвы – по отношению к Риму, Женеве, Хельсинки, Стокгольму, Мюнхену, Стамбулу, а также столицы Латвии - по сравнению со столицами Австрии, Турции, Греции и т.д.

 

Стабильность экономик многих развитых стран, высокий уровень обеспечения жильем населения и объемов строительства весьма положительно сказывается на рынке жилой недвижимости, и значительный рост цен в их столицах не наблюдается.

 

Причины столь странного перекоса в стоимости жилья – в самой разности европейских стран. Если в Украине (и не только в ней) практически не работает фондовый рынок, нет альтернативных способов вложения средств, а такая категория, как рантье, только формируется, то сам по себе показатель высокой стоимости жилья в столице не позволяет сравнивать нас с другими странами, чьи показатели оказались ниже украинских.

 

 

Алексей Котенко, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь»,