Сроки окупаемости проектов торговой недвижимости возросли в 1,5- 2 раза - эксперт
Дальнейшее снижение рентабельности проектов в торговой недвижимости может привести к оттоку отечественных капиталов в другие более рентабельные сектора коммерческой недвижимости.
Сохранение сегодняшних темпов развития торговой недвижимости возможно главным образом благодаря приходу западных операторов и привлечению более дешевых западных кредитных и инвестиционных ресурсов.
По мнению Александра Овчара, председателя правления ЗАО «Квадрат-Украина», сложившаяся в отрасли ситуация имеет два значимых для инвесторов и операторов следствия:
1) проекты дорожают в результате растущих требований к качеству возводимых объектов, сроки окупаемости удлиняются с 3-5 до 5-7 лет;
2) снижение рисков вложений в проекты операторов, т.к. вырисовывается ряд компаний, которые в будущем будут играть на рынке ключевую роль.
Таким образом, как считает Александр Овчар: «Период снятия сливок закончился, и удержаться на рынке можно только за счет профессиональной команды и отстроенных бизнес-процессов. Тем не менее, игра стоит свеч: рынок растет, до насыщения еще далеко, отдача на вложенный капитал высока. Особое значение в этом контексте приобретает качество управления как отдельными объектами, так и бизнесом в целом, и в частности, наличие обоснованной стоимостно-ориентированной стратегии развития. Поэтому рейтинг факторов инвестиционной привлекательности вскоре возглавит такой комплексный показатель, как качество корпоративного управления. Только в этом случае потенциальная инвестиционная привлекательность украинской торговой недвижимости трансформируется для инвесторов в реальные деньги».
Рынок торговой недвижимости в данный момент находится на стадии роста своего жизненного цикла. По мнению старшего инвестиционного менеджера ИК «ХХІ Век» Надежды Лысенко первая фаза стадии насыщения, должна наступить не раньше 2007 года. В настоящий момент спрос на торговую недвижимость все еще превышает предложение на 60%. Причиной этого является активное развитие розничного сегмента, где ежегодный прирост за последние 3 года составляет около 30%.
Как отметил на прошедшей конференции по недвижимости Лев Парцхаладзе, председатель правления ИК «ХХІ Век»: «Развитие розницы происходит как за счет развития национальных операторов, так и прихода иностранных торговых сетей. Сейчас на рынке уже работают такие иностранные сети, как Патэрсон, и Metro Cash & Carry, Billa, Spar. Заявили о своем желании прийти на рынок: IKEA, VP Market, Hit, Migros, Пятерочка. В следующем эшелоне мы ожидаем более сильных игроков – Ашан, Carrefour, Wall Mart и др.»
