Средние цены предложений колеблются вместе с курсом доллара
В предыдущем обзоре мы писали о том, что с приходом весны и укреплением национальной валюты деловая активность выросла.
Читайте также: Недвижимость — это валюта. Укрепляется вместе с гривной
За прошедшую неделю большинство показателей деловой активности остались на прежних уровнях. Единственное существенное изменение – заметный рост количества предложений.
Что же касается средних цен предложений, то на аппроксимированных (сглаженных) кривых тренды не изменились. Без использования методов аппроксимации наблюдаются существенные колебания средних цен предложений. Причем во времени эти колебания практически совпадают с колебаниями курса доллара на нашем портале. Текущий курс доллара мы уже несколько лет берем автоматически в базе данных одного из ведущих отечественных банков. Так планируем поступать и в обозримом будущем. Но на этой неделе мы внесли существенную корректировку: вместо курса покупки перешли к курсу продажи банком долларов, а он, как правило, заметно выше. Соответствующие изменения внесли в калькуляторы пересчета и подтверждения цен предложений, которые входят в систему редактирования объявлений.
В результате неаппроксимированные средние цены предложений в долларах снизились, а в гривнах выросли.
В принципе, в периоды резких колебаний курсов валют подобные резкие колебания средних цен предложений имеют объективные основания. Но это лишь отчасти. Практически все участники рынка недвижимости понимают, что для достижения договоренностей, конвертации валют, оформления документов и оплаты приобретаемой недвижимости необходимо время. Потому, публикуя или корректируя объявление о продаже, ориентируются не только на текущие курсы валют, но и на тренды их изменения.
Из этого следуют вывод о целесообразности ориентации на аппроксимированные средние цены предложений; ибо колеблющиеся с достаточно большой амплитудой «мгновенные» средние цены предложений нередко могут лишь запутать.
По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости | 21.03.2015 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 32436 | +27,5% | +67,2% |
| С использованием аппроксимации | 31430 | +0,2% | +61,3% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1224 | -8,6% | -18,3% |
| С использованием аппроксимации | 1271 | -0,5% | -15,5% |
Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 32568 | +23,5% | +63,4% |
| С использованием аппроксимации | 31876 | 0,0% | +58,6% |
Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1229 | -11,5% | -20,1% |
| С использованием аппроксимации | 1292 | -0,7% | -16,8% |
Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 38849 | +27,6% | +73,3% |
| С использованием аппроксимации | 37125 | +0,6 % | +64,0% |
Средняя цена предложений в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1466 | -8,5% | -15,3% |
| С использованием аппроксимации | 1504 | -0,2% | -14,0% |
Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже представлены графики изменения аппроксимированных и неаппроксимированных средних цен предложений в домах возле метро по всему Киеву.
Средние цены предложений в гривнах за квадратный метр
- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в домах возле метро;
- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в домах возле метро
В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений в домах возле метро:
- за последний месяц выросла на 10,3%;
- за последние три месяца выросла на 43,5%;
- за последние полгода выросла на 57,5%.
В гривнах неаппроксимированная средняя цена предложений в домах возле метро:
- за последний месяц снизилась на 0,3%;
- за последние три месяца выросла на 46,6%;
- за последние полгода выросла на 62,2%.
Средние цены предложений в долларах США за квадратный метр
- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в домах возле метро;
- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра в домах возле метро
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений в домах возле метро:
- за последний месяц снизилась на 4,0%;
- за последние три месяца снизилась на 8,7%;
- за последние полгода снизилась на 15,6%.
В долларах неаппроксимированная средняя цена предложений в домах возле метро:
- за последний месяц выросла на 0,5%;
- за последние три месяца снизилась на 9,0%;
- за последние полгода снизилась на 17,8%.
В последнее время произошли следующие сделки:
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Кибальчича (Днепровский район, Воскресенка ). Общая площадь 47 кв.м, жилая 30, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Квартира в «убитом» состоянии. Сантехники нет. Электророзеток и выключателей нет. Вместо пола - старая стяжка. Входная дверь без замка. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 38000$ (809$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Милютенко (Деснянский район, Лесной массив ). Общая площадь 68,5 кв.м, жилая 43,9, кухня 8,2. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Сантехника новая. Линолеум, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 59000$ (861$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 115,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 97000$.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
Комментарии посетителей