Среднеевропейский показатель жилья на одного жителя города в Днепропетровске будет через 30-40 лет
Сегодня в Днепропетровске состоялось заседание «круглого стола» под названием «Прогноз цен на жилье в Днепропетровске в 2007 г.», организованное Корпорацией МСК и Днепропетровской областной дирекцией ОАО «Райффайзен Банк Аваль». В числе его участников - специалисты из разных отраслей: банкиры, строители, представители местных органов власти, риэлторы. По мнению последних, в 2007 г. ситуация принципиально не изменится, и жилье так же, как и в 2006 г., подорожает на 50%.
Участниками форума прежде всего был сделан анализ состояния рынка в 2006 г.
По сообщению, сделанному директором днепропетровской компании по операциям с недвижимостью «RealNest» Еленой Сафроновой (г.Днепропетровск), в первой половине 2006 г. на каждого покупателя в Днепропетровске приходилось по две продаваемые квартиры, и рост цен на недвижимость тогда составлял 3% в месяц.
По ее словам, для того, чтобы на рынке недвижимости наблюдалось некое равновесие, а рост цен немного превышал инфляцию, необходимо условие – на одного покупателя должно приходиться как минимуму пять объектов недвижимости. Поэтому первое полугодие 2006 г. характерно стабилизацией, которая осталась с 2005 г.
Но в июле прошлого года предложение на рынке недвижимости резко падает, и в августе тенденция усиливается. «Мы склонны считать, что причина этого прежде всего была политическая - из-за кардинальной смены курса продавцы пребывали в ожидании и придерживали предложение».
Что касается сезонного фактора в недвижимости, то, по утверждению Е.Сафроновой, в последние 3-4 года, исключая январь, он не наблюдается вообще и, соответственно, не влияет на динамику цен. В итоге на вторичном рынке недвижимости в 2006 г. повышение цен составило в среднем 55%.
Еще одна особенность года - спрос на индивидуальные дома в пределах и за чертой города значительно превышал предложение. Стоимость квадратного метра такого жилья в Днепропетровске и прилегающих районах возросла на 100%. Хотя в 2005 г. типовые квартиры и дома пользовались одинаковым спросом. «В декабре 2006 г. мы зафиксировали такой максимальный спрос на квартиры в Днепропетровске: на первичном рынке – максимальные - $3500, минимальные – $750. На вторичном рынке – максимальные - $3800, минимальные - $500», - сказала она.
Каким может быть отдельный прогноз относительно рынка жилой недвижимости Днепропетровска на 2007 год?
«Мы решили отойти от стандартных факторов и проанализировать: что же из себя представляет общий жилой фонд Днепропетровска? В городе всего - 21 млн. кв.м. или 20 кв. м на одного горожанина. В то время, как в целом по Украине на каждого человека приходится 15 кв.м. Но при этом в Европе на одного жителя в среднем приходится 35 кв.м. При сегодняшних объемах строительства среднеевропейского показателя мы достигнем только через 30-40 лет, - считает Е.Сафронова. - Поэтому, по нашему мнению, в 2007 г. ситуация принципиально не изменится, и жилье так же, как и в 2006 г., подорожает на 50%».
