Снижение спроса на квартиры большой площади
В настоящее время основной спрос на новые квартиры формируют "менеджеры среднего звена, которые получают около $1000 в месяц" и готовые использовать различные банковские кредитные программы.
Президент строительной компании "Консоль" Владимир Константинов в интервью газете "Бизнес" отметил, что в связи с высокими темпами роста стоимости квадратного метра жилья в Украине наметилась тенденция к снижению спроса на квартиры большой площади.
"От 200-метровых квартир мы вернемся к 3-комнатным квартирам "советской" площади – 70 кв. м., но с иной планировкой", - сказал он.
В. Константинов сообщил, что компания приняла решение отказаться от двух тендеров на получение бюджетных заказов из-за их низкой рентабельности. "В бюджетных заказах рентабельность около 6%, а на объектах в Ялте мы зарабатываем 35%. Меньше чем за 35% мы не работаем", - сказал он. В то же время компания продолжает выполнять бюджетные заказы по строительству социальных объектов, в частности – строительство украинской гимназии в Симферополе. "Там тоже рентабельность 6%, но этот объект – государственная политика", – сказал он.
В. Константинов прогнозирует обострение конкуренции на строительном рынке Крыма через три-четыре года, в связи с приходом крупных украинских компаний. Эксперт отметил высокий потенциал крупных киевских компаний – ХК "Киевгорстрой", "Житло-инвест", "Познякижилстрой" при выходе на региональные рынки: "Им организовать строительство 4-5 объектов в Симфереполе или Ялте ничего не стоит", - сказал он. В. Константинов подчеркнул, что возможности компании "Консоль" позволяют ей не боятся конкуренции со стороны местных региональных строительных компаний. "Тяжело будет местным компаниям соревноваться с нами, если мы, допустим, примем решение реализовать проект в Полтаве", - сказал он. По оценке В. Константинова, "Консоль" возводит около 60% жилья в Симферополе.
В 2003 году компания ввела в эксплуатацию 54 объекта общей площадью 120,4 тыс. кв. м., из них жилых – 84,5 тыс. кв. м. ООО "Фирма "Консоль Лтд." основана в 1990 году как арендное предприятие путем реорганизации Крымского СпецРСУ треста "Укрремстройматериалы".
С 2001 года "Консоль" – управляющая компания корпорации "Укрросбуд", в которую входят строительные и проектные организации, а также компании по эксплуатации жилья, завод ЖБИ, сеть магазинов строительных материалов, частная и детская спортивная школы.
