Смарт-квартиры на рынке новостроек Киева: что предлагают инвесторам застройщики массива Святошино

Информационно-аналитический портал Domik.ua продолжает тему покупки мини-квартир. Сегодня в статье мы рассмотрим, какие варианты смарт-жилья в новостройках киевского массива Святошино предлагают застройщики.

Жилой массив Святошино находится в Святошинском районе на Правом берегу Киева. Современный вид микрорайон начал приобретать в 70-х начале 80-х годов, когда большую часть исторической застройки Святошино снесли. На этом месте построили панельные многоэтажки.

В микрорайоне расположены 4 детских сада, центр дошкольного развития «Мрія», общеобразовательная школа №140, школа-интернат №15, Киевская гимназия восточных языков №1, Киевская международная школа, школа №40 с углубленным изучением немецкого языка, Киевский международный университет.
Рядом со станцией метро «Житомирская» находится кинотеатр «Экран».
В массиве функционируют несколько супермаркетов: «Варус», «Сильпо», «Континент» и «Фора».

В Святошино имеется несколько зеленых скверов: на улице Львовской, Анатолия Петрицкого и Живописной. Также есть водоемы: река «Нивка» и пруд №14. По улице Котельникова расположен благоустроенный сквер с тренажерами. Парк «Урочище Совки» встречает жителей массива живописными аллеями, ухоженными скамейками и чистыми тропинками. На его территории обустроено футбольное поле, веревочный парк, а также детская и спортивные площадки.
В связи с тем, что в микрорайоне возведено много новостроек, жители всего массива могут пользоваться инфраструктурой новых жилых комплексов. Это современные детские площадки, спортклубы, салоны красоты и небольшие продуктовые магазины, аптеки, стоматологические кабинеты, отделения банков.

В Святошино находится 5 медицинских учреждений, в том числе: научный центр радиационной медицины, Киевская государственная онкологическая клиника, городские больница и поликлиника №5, тубдиспансер №2.

Жилой фонд массива Святошино составляет около 240 многоквартирных домов.
Более половины жилого фонда сформировано из «сталинок» и кирпичных «хрущевок», что в значительной степени определяет визуальный образ Святошино и его инфраструктуру проживания.
Вторая часть жилого массива – дома позднего советского периода. Это кирпичные и панельные «хрущевки» и типовые панельные дома 70-80-х годов постройки.
Современных новостроек в массиве также много: 60 домов, и почти все они кирпичные.
Высотность 42% зданий составляет 5-9 этажей. Жилых построек высотой более 16 этажей, всего 14,8%.
Большая часть построена из кирпича — более 220 домов. Панельных домов в массиве – около 50.
В составе транспортной инфраструктуры массива Святошино находится станция метро «Житомирская» откуда можно за 20 минут добраться в центр Киева. Также возле метро размещена автобусная станция междугороднего сообщения, откуда можно уехать в направлении Житомира. Неподалеку от микрорайона расположена еще одна станция метро «Святошин», одна из главных транспортных развязок Киева.

Проспект Победы — главная магистраль Святошино. Все основное движение наземного транспорта проходит именно здесь. Постоянно курсируют автобусы, троллейбусы, маршрутные такси, с помощью которых можно добраться практически в любую точку столицы.

Внутри микрорайона с наземным транспортом сложнее, его попросту нет. Дело в том, что массив Святошино сам по себе небольшой и расположен вдоль основной транспортной магистрали Киева, проспекта Победы. В пешей доступности от всех жилых домов микрорайона размещены остановки общественного транспорта.

Таким образом, мы можем составить общее представление о массиве Святошино как о микрорайоне с неоднородной, по большей части советской застройкой, где активно возводятся и новые жилые комплексы. Инфраструктура массива тоже «советская», парковочных мест для всех жителей не хватает. Ощущается и нехватка культурно-развлекательных заведений, поэтому жители вынуждены ездить за развлечениями в центр города.
Дополнить свое представление об инфраструктуре массива Святошино можно с помощью визуального ряда нашего видеообзора.

Сегодня в массиве Святошино лишь одна компания-застройщик, ООО «Инвест-Будресурс» предлагает инвесторам приобрести смарт-квартиры в своем жилом комплексе «Святобор».

Смарт-квартиры в ЖК «Святобор» представлены в двух вариантах планировки. Общей площадью 29,45 и 29,44 кв. м, где кухня, комната и прихожая объединены. Планировка смарт-квартиры дает поле для воплощения фантазии инвестора. Например, в прихожей можно разместить, вместительный шкаф, вдоль стены, справа от входа. Примерно до начала кухонной зоны. Это позволит минимизировать количество мебели в квартире и сделать общее пространство более открытым.

Наличие балкона — это плюс, но дверь на балкон расположена не совсем удобно, прямо посередине стены. Из-за этого тяжело в зоне, граничащей с балконом обустроить какое-либо пространство. Дверь на балкон либо будет разделять это пространство, либо оно изначально будет очень маленьким. Подобная планировка уменьшает жилую площадь комнаты. Угловая зона, справа от выхода на балкон, не получится функциональной. Как вариант, можно убрать балконную перегородку. Тогда мы получим достаточную площадь для обустройства обеденной зоны, или спального места для тех, кто не боится возможного холода, и даже небольшого пространства под рабочее место или отдых.

Доступные планировки смарт-квартир в ЖК "Святобор"

Стоимость мини-квартиры в ЖК «Святобор» от 29440 тысяч долларов США. Пока дом не сдан в эксплуатацию, застройщик предлагает купить квартиру в рассрочку до 2-х лет, без процентов, при первоначальном взносе 20% от стоимости квартиры. Но, тогда стоимость кв. м будет дороже: при рассрочке на год стоимость составит 1050 долларов США за кв. м; на два года — 1100 долларов США за кв. м. Смарт-квартиры размещены со 2 по 26 этажи. Высота потолков 2,7 м. На каждом этаже по 8 квартир, 2 из которых мини-квартиры. Приобрести мини-жилье можно только в первой очереди комплекса. В других домах комплекса застройщик планирует сделать акцент на квартиры большей площади.

Жилой комплекс «Святобор» расположен по улице Львовской, 15. Это комплекс комфорт-класса, который будет состоять из пяти 26-этажных и одного 9-этажного домов. В комплексе будет порядка 2600 квартир. Сдача всего комплекса запланирована примерно на 2022 год.
Первый дом ЖК «Святобор» будет введен в эксплуатацию в январе 2017 года. Все ремонтные работы в доме уже завершены, коммуникации подключены. В первом доме построили всего 191 квартиру, в том числе 138 однокомнатных. Начало строительства второго дома запланировано на второй квартал 2017 года.

ЖК «Святобор» построен по монолитно-каркасной технологии. Здание утеплено минеральной ватой, фасад оштукатурен. Отопление в комплексе будет осуществляться с помощью собственной котельной, которая в будущем будет работать на весь комплекс. Все остальные коммуникации подключены к городским сетям. В квартирах завершена чистовая отделка: стяжка и штукатурка, установлены металлические входные двери и алюминиевые радиаторы, белорусского производства. В подъезде работает два грузовых и один пассажирский лифт фирмы «Otis».

Территория жилого комплекса оснащена собственной охранной системой. Придомовая территория ограждена забором, обустроено комплексное освещение и видеонаблюдение. В каждом подъезде установлены металлические входные двери, домофон и расположена служба консьержа. На территории оборудована современная детская площадка. Паркинг застройщик планирует построить в третьей очереди комплекса и сделать его подземным. Поэтому сейчас паркинга как такового нет. Застройщик предлагает жильцам первой очереди пользоваться гостевой стоянкой. К сожалению, количество мест не указано. На первых этажах ЖК «Святобор» разместятся нежилые помещения под магазины, аптеки, отделения банков, спортклубы, офисы. Это поможет создать полноценную внутреннюю инфраструктуру для жильцов комплекса.

Наличие собственной инфраструктуры, закрытая и охраняемая территория, собственная эксплуатационная организация и беспроцентная рассрочка до 2-х лет на покупку квартиры от застройщика — явные преимущества ЖК «Святобор». К недостаткам комплекса мы бы отнесли относительно высокую цену на ранней стадии строительства.

Узнать подробности и особенности покупки недвижимости в этом комплексе можно на форуме ЖК «Святобор».

Жилой комплекс "Святобор"

В массиве Святошино строят и другие жилые комплексы, в которых можно приобрести смарт-квартиры. Однако, согласно официальным данным, только ЖК «Святобор» относится к числу законных новостроек Киева. Ознакомиться со всем списком незаконных новостроек можно в статье: «Полный перечень незаконных многоэтажных новостроек Киева по районам».

Изучить предложения о покупке однокомнатных квартир в Киеве в новостройке можно по ссылке.

Для тех, кто ищет смарт-жилье на Правом берегу Киева, предлагаем ознакомиться с материалами статей:

- «Смарт-квартира до 26 квадратных метров на Правом берегу» .

- «Смарт-квартира до 30 квадратных метров: предложения застройщиков Правого берега Киева».

Ознакомиться с предложениями о покупке мини-квартир от застройщиков в новостройках Левого берега, можно из материалов статьи: «Смарт-квартиры в новостройках Левого берега Киева от 13 тысяч долларов».

Получить больше информации о новостройках Киева и его пригорода, особенностях выбора и покупки жилья в новых жилых комплексах, поделиться своим опытом в этом вопросе и узнать мнение других инвесторов, можно на форуме новостройки Киева и области.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017.