Сколько стоят запорожские квартиры

1-комн.

Малометражки – это так называемые «хрущевки», дома построеные в 50-60-е года. Комнаты, как правило, смежные, кухоньки маленкие (5-6,5 метров квадратных), потолки высотой 2,5 м.

 

Среднеметражки – это квартиры в многоэтажных домах (9-14 этажей), дама построеные в 70-е-80-е годы. Комнаты, как правило, раздельные, кухни – 7-9 метров квадратных, высота потолков 2, 5 – 2,7 метра.

 

Полнометражки – так называемые «сталинки», дома построеные в 50-60-х годах, комнаты, как правило, раздельные и большие, высота потолков 3-3, 2 метра.

 

 

Конкретно

 

Чего стоит ваша квартира

 

Чтобы определить в какой части ценовой амплитуды стоит ваше жилье кроме типа квартиры (малометражка, среднеметражка или полнометражка) нужно учитывать такие критерии:

 

1. «Район в районе». Квартира на пересечении проспекта Ленина и Маяковского будет стоить значительно дороже, чем улица Каменогорская, находящаяся на «отшибе» того же Орджоникидзевского района.

 

2. Жилье с окнами, выходящими в тихий и спокойный двор будет стоить на несколько сотен у.е. дороже, чем аналогичная квартира с видом на свалку или оживленную автомагистраль. Учитывается также сторона света, на которую выходят окна: лучшим вариантом считается восток, запад.

 

3.Не увеличит стоимость вашего жилья и плохое техническое состояние дома (наличие трещин, протекающие крыши, затопленный подвал и другое). Квартиры в кирпичных домах с железнобетонными перекрытиями стоят дороже чем с перекрытием-дранкой.

 

4. Этаж. Менее всего востребованы последний и первый этаж. Но, если благодаря расположению квартиру на первом этаже можно выгодно использовать как коммерческую недвижимость (магазины, кафе, офисы и другое), то ее стоимость вырастает до полутора раз.

 

5. Метраж квартиры. Понятно, что двухкомнатная хрущевка с общей площадью 38 метров будет стоить дешевле, чем такая же квартира с площадью 46 метров.

 

6. Состояние квартиры:

 

- требующее капитального ремонта;

 

- в удовлетворительном состоянии или после косметического ремонта;

 

- после ремонта с использованием евроматериалов.

 

Для правильной оценки квартиры, выставляемой на продажу можно пригласить риэлтора из агентства недвижимости (эта услуга бесплатная, в отличии от работы оценщика, которого приглашают банки при кредитовании жилья). Риелторы, как говорится, держат руку на пульсе рынка недвижимости, а данные, полученные от соседки, продавшей квартиру полгода назад уже могут устареть. Менеджер наверняка не станет занижать цену на жилье, ведь агентство получает процент от суммы сделки, а значит ему выгодно продать Вашу квартиру подороже.

 

Будь в курсе

 

Как быстро и выгодно продать жилье

 

- Даже при отсутствии намека на ремонт, квартира должна быть чистом и аккуратном состоянии;

 

- С потенциальными покупателями нужно быть приветливыми и при показе указать на абсолютно все достоинства вашей квартиры (счетчики учета воды и газа, хорошие и спокойные соседи, бесперебойная подача воды и тепла );

 

- Сделайте скидку с названной цены, хотя бы не большую;

 

- Не ставьте «заоблачную» цену. Если квартира «не уходит» за 1-2 месяца, значит ее стоимость явно завышена;

· Заключите договор с агентством недвижимости: за комиссионные в 1% от стоимости квартиры, ваше жилье по оптимальной цене будут предлагать потенциальным покупателям в первую очередь, а также рекламироваться в СМИ.

 

· Альтернативный вариант, Вы можете по звонку в Агентство, подать заявку о продаже квартиры (это услуга бесплатная).

 

Кстати

 

На заметку покупателю

 

- сразу определитесь, какой тип жилья вам подходит.

 

- выискивайте все изъяны у понравившейся квартиры и торгуйтесь.

 

- Значительную скидку (от 500 до 2000 у.е) можно получить, если квартиру нужно продать срочно. Неплохо может уступить хозяин, который продает квартиру «за ненадобностью», а вот те, кто собирается искать альтернативное жилье, торгуются неохотно.

 

- Постарайтесь договориться с хозяином квартиры о расходах по оформлению договора купли-продажи 50/50 (обычно расходы по сделке берет на себя покупатель).

 

- Квартира приглянулась? Не стоит долго тянуть с ответом, рассматривая другие варианты. Когда Вы окончательно определились с вариантом, обратитесь в Агентство для оформления предварительного договора. Сумма задатка в среднем составляет 2-5% от стоимости квартиры.

 

- Если у вас нет времени для поиска вариантов, обратитесь за помощью в агентство недвижимости. Как правило Вам предложат комплексное обслуживание (поиск вариантов, подготовка и проведение осмотра квартир с сотрудником, переговоры о цене, грамотное оформление документов). Однако не стоит забывать, что к Вашим расходам добавится вознаграждение Агентства 3% (выбирайте АН, которое берет комиссионные только по факту заключения сделки, а не на промежуточном этапе, ведь все может и сорваться. Узнайте, есть ли скидки на услуги агентства). Зато вам будут до упора предлагать различные варианты, а риск нарваться на аферистов практически сводится к нулю. Агентство берет на себя проверку и подготовку документов к сделке, а также будет контролировать действие продавца и покупателя вплоть до переезда.

 

Компетентно

 

Квартиры не подешевеют

 

Специалист отдела продаж АН «Реал-Сервис» Елена Лукьяненко:

 

- В последнем квартале 2005 года наблюдалось незначительное снижение стоимости малометражных и среднеметражных квартир. На данный момент можем констатировать стабильную ситуацию на рынке недвижимости. Весна и лето самое благоприятное время для решения жилищных вопросов, рынок недвижимости активизировался и покупательская способность заметно возросла. Каких-либо предпосылок для понижения или значительного подорожания квартир в ближайшие пол года пока нет. Однако свои коррективы могут внести изменения макроэкономических показателей и политическая ситуация в стране. Делать более длительные прогнозы – мы не беремся.