Сколько стоит снять квартиру в Киеве в 2019 году: обзор средних цен
Содержание
- Какие районы выбирают арендаторы
- Спрос на аренду квартир в пригороде Киева
- Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Киева
- Цены на аренду квартир в новостройках
- Кто должен оплачивать услуги риэлтора
- Как часто арендодатели поднимают цену на квартиру
- Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире
Редакция портала Domik.ua проанализировала цены на аренду квартир в Киеве 21 января 2019 года, исследовала спрос, а также расспросила риэлторов, какие нюансы определяют отношения между владельцем и арендатором жилья.
Так, все опрошенные эксперты уверяют, что цены на аренду снизились по сравнению с прошлым годом. «Снижение стоимости составило примерно 10%», — отмечает частный брокер Анна Ковтонюк.
С ней соглашается Юлия Войналович из АН «Планета Оболонь»: «Если летом снять однокомнатную квартиру на Оболони можно было за 9 тыс. грн, то сейчас такую же можно найти за 8 тыс. грн».
По данным агентств недвижимости, 70% арендаторов — молодые семьи с одним-двумя детьми, отдающие предпочтение просторным квартирам с ремонтом и минималистичным дизайном. «Арендаторы обращают внимание на чистоту в парадных, а также всегда интересуются наличием подземного паркинга или стоянки вблизи дома», — добавляет риэлтор агентства недвижимости «Липки» Светлана.
Приоритеты квартиросъемщиков распределяются следующим образом: на первом месте стоимость аренды, на втором — месторасположение дома, на третьем — состояние жилья, тип дома, ближайшая инфраструктура. Наибольшим спросом пользуются квартиры в ценовом диапазоне 10-15 тыс. грн, расположенные возле метро. Среди интересующих арендодателей объектов инфраструктуры лидируют детские сады и школы, за ними следуют крупные супермаркеты, торгово-развлекательные центры и зеленые зоны отдыха.
Читайте также: Исследование цен на квартиры вторичного рынка недвижимости Киева в 2019 году
Какие районы выбирают арендаторы
Тройка пользующихся наибольшей популярностью районов Киева меняется в зависимости от данных риэлтора. «Голосеевский, Оболонский, Подольский», — называет свой топ-3 Юлия Войналович. «Березняки, Оболонь, Голосеево», — утверждает Анна Ковтонюк.
Единогласны эксперты в одном: «Реже всего ищут квартиры на Борщаговке и Троещине». Это связано с тем, что данные жилые массивы расположены далеко от станций метро, да и жилой фонд микрорайонов преимущественно устаревший. Квартиры тут чаще всего снимают две категории арендаторов: те, кто ищет жилье подешевле, и те, кто работает в данных жилмассивах.
Близость к метро часто определяет стоимость аренды квартиры: чем ближе — тем дороже
Спрос на аренду квартир в пригороде Киева
Квартиры в пригороде Киева пользуются меньшим спросом, чем в самой столице. «Обычно пригород рассматривают те квартиросъемщики, которые работают с привязкой к этому месту», — объясняет Анна Ковтонюк.
Частный риэлтор Ирина Тимошенко объясняет, что чем меньше бюджет арендатора, тем ближе к пригородным районам устремлены его поиски. «Отличные цены на Петропавловской Борщаговке, в селах Крюковщина, Чабаны, Быковня», — утверждает специалист.
Цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда Киева
Квартиры в домах старого жилого фонда выбирают квартиросъемщики, бюджет которых ограничен: стоимость жилья в старых домах на 15-20% ниже, чем в новостройках. В первую очередь арендаторов интересует локация и наличие ремонта в квартире. И если в новостройках клиенты могут выбирать предпочтительный стиль и дизайн, то на вторичном рынке главное, «чтобы был хоть какой-то ремонт», говорит Юлия Войналович.
Чтобы выяснить, сколько стоит аренда квартир в столичных домах старого жилого фонда, редакция опросила частных риэлторов и экспертов агентства недвижимости. Полученные данные мы представили ниже в виде таблиц.
Средние цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда: данные частных риэлторов
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
|
Центр города |
9 000-11 000 |
12 000-16 000 |
15 000-19 000 |
|
Прицентральные районы |
7 000-8 000 |
9 000-10 000 |
12 000-16 000 |
|
Окраина города |
5 000-8 000 |
8 000-9 000 |
10 000-13 000 |
Средние цены на аренду квартир в домах старого жилого фонда: данные АН «Планета Оболонь»
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
|
Центр города |
10 000-11 000 |
12 000-15 000 |
17 000-20 000 |
|
Прицентральные районы |
7 000-9 000 |
9 000-11 000 |
12 000-18 000 |
|
Окраина города |
5 000-7 000 |
7 000-9 000 |
9 000-14 000 |
Основываясь на полученных данных, журналисты вывели средние цены аренды квартир в домах старого жилого фонда Киева.
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
|
Центр города |
9 000-11 000 |
12 000-16 000 |
15 000-20 000 |
|
Прицентральные районы |
7 000-9 000 |
9 000-11 000 |
12 000-18 000 |
|
Окраина города |
5 000-8 000 |
7 000- 9 000 |
9 000-14 000 |
Читайте также: Что делать украинцам, сдающим жилье, чтобы остаться в рамках закона и не лишиться прибыли
Цены на аренду квартир в новостройках
С запросом на жилье в новостройках Киева клиенты обращаются все чаще, утверждают эксперты. Это объясняется несколькими факторами: недавно сделанным ремонтом в квартирах, чистыми парадными, благоустроенной придомовой территорией и молодыми соседями.
«По моему опыту работы, популярностью пользуются жилые комплексы с хорошей транспортной развязкой. Например, «Зеленый остров» и «Патриотика», — утверждает Анна Ковтонюк. Работающая преимущественно с недвижимостью центра столицы Светлана из АН «Липки» называет своих фаворитов: «Новопечерские Липки» и «Бульвар фонтанов».
Юлия Войналович говорит, что популярны новостройки возле Киевского политехнического института, на Соломенке и в Голосеевском районе — местах сосредоточения больших столичных вузов. «Здесь ищут квартиры родители студентов. Велик спрос на квартиры в ЖК «Малахит», Smart Plaza Polytech. Какой смысл снимать «хрущевку», если можно доплатить пару тысяч и арендовать жилье в новострое», — поясняет эксперт.
Редакция опросила ряд экспертов с целью выяснить стоимость аренды квартир в Киеве. Полученные данные мы представили ниже в виде таблиц.
Средние цены на аренду квартир в новостройках: данные частных риэлторов
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
|
Центр города |
15 000-20 000 |
18 000-21 000 |
22 000-29 000 |
|
Прицентральные районы |
10 000-11 000 |
11 000-15 000 |
16 000-25 000 |
|
Окраина города |
8 000-10 000 |
10 000-13 000 |
14 000-17 000 |
Средние цены на аренду квартир в новостройках: данные АН «Планета Оболонь»
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
|
Центр города |
16 000-18 000 |
18 000-20 000 |
20 000-28 000 |
|
Прицентральные районы |
9 000-10 000 |
10 000-14 000 |
14 000-24 000 |
|
Окраина города |
8 000-9 000 |
10 000-12 000 |
13 000-18 000 |
На основе полученных от частных риэлторов и представителей агентства недвижимости данных журналисты вывели средние цены аренды квартир в новостройках Киева (таблица ниже).
|
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
|
Центр города |
15 000-20 000 |
18 000-21 000 |
20 000-29 000 |
|
Прицентральные районы |
9 000-11 000 |
10 000-15 000 |
14 000-25 000 |
|
Окраина города |
8 000-10 000 |
10 000-13 000 |
13 000-18 000 |
Оболонский район пользуется стабильным спросом у квартиросъемщиков
Кто должен оплачивать услуги риэлтора
На рынке недвижимости Украины сложилось негласное правило: услуги риэлтора оплачивает арендатор. В Киеве комиссионные составляют 50% от ежемесячной арендной платы. Так, квартиросъемщику при аренде жилья нужно быть готовым заплатить следующую сумму: ежемесячная плата + равная ей залоговая сумма + 50% комиссионных.
Исключение бывает — но в редких случаях. Светлана из АН «Липки» утверждает, что оплата услуг риэлтора может осуществляться комбинированно: «Половину комиссионных выплачивает арендодатель, половину — арендатор».
Читайте также: Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры в Украине: инфографика по городам
Как часто арендодатели поднимают цену на квартиру
Чаще всего при подписании договора аренды владелец жилья фиксирует цену на полгода, реже — на год. Причина такого короткого срока — нестабильная экономическая ситуация в стране, колебание курса доллара США и инфляция.
Алена Басок арендует жилье в Киеве пять лет, сменив за это время пять квартир. «Последний арендатор предлагал заключить договор на год, я решила, что лучше на полгода. И это сыграло против меня — потому что на полгода цена зафиксировалась, а потом владелец сразу поднял её на 10%. Поэтому, думаю, лучше заключать на год. Если что-то изменится и нужно будет переезжать, постараться заблаговременно предупреждать владельца, в идеале — за месяц», — советует арендатор Алена Басок.
Кто оплачивает ремонт бытовой техники и сантехники в квартире
Правила ремонта бытовой техники и сантехники на съемной квартире простые. «Все, что не связано с естественным износом, оплачивает арендатор. Поломал — почини», — объясняет Юлия Войналович. Если же поломка связана с длительным сроком ее эксплуатации, например, на нагревательных элементах стиральной машины появилась накипь, ее ремонт оплачивает владелец жилья.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2019
Комментарии посетителей