Сколько стоит квартира в ЖК «Art Парк»

Портал Domik.ua продолжает серию материалов, в которых рассчитывает стоимость квартиры в популярных столичных новостройках при полной оплате, рассрочке и ипотеке от банка-партнера. В этой статье журналисты исследовали жилой квартал «Art Парк» от застройщика «Украинская строительная компания».

ЖК «Art Парк» находится в лесопарковой зоне Дарницкого района Киева, на улице Бориспольской, 67. Это в пяти минутах езды или получасе неспешной прогулки вдоль леса от станции метро «Красный хутор» (1,5 км). Жилой квартал комфорт-класса будет состоять из 19 домов разной высоты — 11 и 26 этажей, возведенных по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов кирпичом. Застройщик обустроит подземный паркинг на 800 машино-мест, придомовая территория будет свободной от автомобилей. На ней разместится собственный детский сад жилого комплекса, супермаркет, детские и спортивные площадки, а также зеленые зоны отдыха. В лесу, который окружает жилой квартал, будут разбиты прогулочные аллеи для жильцов «Арт Парка» и велосипедные дорожки.

Квартиры в жилом квартале сдаются свободной планировки — то есть межкомнатные перегородки инвесторы будут устанавливать сами, самостоятельно определяя количество комнат в жилье. Застройщик лишь предлагает вариант оформления каждой площади. Минимальная площадь квартиры в «Арт Парке» — 34 кв. м, максимальная — 104 кв. м. Есть также двухуровневое жилье, расположенное на последних этажах секций.

Поскольку количество комнат определяется инвесторами самостоятельно, мы рассматривали не традиционные одно-, двух и трехкомнатные квартиры, а жилье определенной площади —  36 кв. м, 52 кв. м, 89 кв. м. Цены и информация по рассрочке указана отделом продаж ЖК «Арт Парк» по состоянию на 15 апреля 2019 года.

Приобрести квартиру в ЖК «Art Парк» можно тремя способами:

• оплатив 100% стоимости жилья и получив скидку 7%;
• оформив рассрочку на два или три года в зависимости от секции. Первый платеж — 50% от стоимости жилья, остаток выплачивается ежемесячно равными частями. Кроме того, сумма остатка привязывается к доллару США по курсу Нацбанка;
• взяв ипотечный кредит в «ОТП Банке». Кредит предоставляется на период до пяти лет, максимальная сумма — 750 тыс. грн, годовая ставка — 0,01%. Дополнительными условиями при оформлении ипотеки выступает возраст заемщика (от 27 лет), официальная занятость (более полугода на текущем месте работы) и регулярный доход.

Визуализация жилого квартала «Арт Парк» и его придомовой территории

Сколько стоит однокомнатная квартира в Киеве в новостройке «Арт Парк»

Квартира площадью 36 кв. м находится во второй секции, которая вводится в эксплуатацию в ІІІ квартале 2020 года. Это 26-этажный дом, на каждом уровне которого — 11 квартир.

Стать инвестором такого жилья можно, оплатив 100% стоимости квартиры и получив скидку 7%. Цена квадратного метра при таком варианте оплаты составит 13 392 грн, квартиры в целом — 482 112 грн.

При оформлении рассрочки произойдет удорожание квадратного метра. Первую половину стоимости жилья инвесторы заплатят по 14 400 за кв. м, вторую половину — по 16 400 грн. Итого квартира указанной площади обойдется в 554 400 грн. Поскольку во второй секции рассрочка предоставляется на три года, ежемесячный платеж составит 8 200 грн.

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Киеве на первичном рынке

Квартира 52 кв. м расположена в первой секции, которая сдается в IV квартале 2019 года. Это 11 -этажный дом, на каждом уровне которого — 4 квартиры.

Купить жилье 52 кв. м. выгоднее всего по полной предоплате — в таком случае стоимость квадратного метра будет 14 136 грн, всей квартиры — 735  072 грн.

В случае рассрочки, которая в первой секции предлагается на два года, необходимо будет внести первый взнос 50%, или 416 000 грн. Остаток разобьется на 24 месяца равными платежами — по 17 333 грн. Цена квадратного метра жилья данной площади при отсрочке платежа составит 16 000 грн, полная стоимость квартиры  квартиры — 832 000 грн.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Киеве от застройщика УСК

Квартира площадью 89 кв. м находится во второй секции, которая вводится в эксплуатацию в ІІІ квартале 2020 года. Если инвестировать в данное жилье всю сумму единовременным платежом, то с учетом скидки 7% квадратный метр будет стоить 12 741 грн, квартира — 1 133 949 грн.

Рассрочка во второй секции, как мы уже писали выше, предоставляется сроком на три года. Кроме того, при покупке квартир большой площади первый взнос составляет 30%, в данном случае он эквивалентен 365 790 грн. Следует учесть, что первый взнос считается по цене «квадрата» 13 700 грн, а остаток 70% выплачивается уже по 14 700 грн за метр. Итого выходит, что с ежемесячным платежом 25 440 грн квартира площадью 89 кв. м обойдется в 1 281 630 грн.

Цены на квартиры в ЖК «Art Парк»

Выводы

В апреле 2019 году купить квартиру 36 кв. м в жилом квартале «Арт Парк» можно по цене 482 112 грн — это с учетом 7-процентной скидки, которую застройщик предоставляет при полной оплате. Поскольку межкомнатные перегородки тут не запланированы, обустроить жилье каждый инвестор может по-своему, сделав из него студию или двухкомнатную. При оформлении рассрочки стоимость «квадрата» и, соответственно, квартиры в целом дорожает — на сколько именно, зависит от площади жилья.

В наших расчетах мы не учитывали возможный рост курса доллара США — валюты, в которой фиксируется остаток стоимости квартиры.

Принять участие в обсуждении жилого квартала, увидеть фотографии со строительной площадки и задать вопрос застройщику можно на форуме ЖК «Арт Парк».

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019