Скiльки не будуй - квартири не подешевшають...
У Львовi середня цiна квадратного метра житла становить пiвтори тисячi умовних одиниць.
Якщо межi мiста не розширять, то рокiв за десять у Львовi з аукцiону продаватимуть не лише землю, а й квартири...
За минулий рiк цiни на житло у Львовi зросли в середньому на тридцять вiдсоткiв, а до кiнця цього року фахiвцi прогнозують подорожчання ще вiдсоткiв на двадцять. Найбiльшим попитом серед львiв`ян користуються однокiмнатнi квартири, вiдповiдно цiни на них зросли найбiльше: вiд 800 до 1050 доларiв за "квадрат".
- За один квадратний метр житла у новобудовi у нашому мiстi доведеться викласти вiд 1000 у. о. Середня цiна - пiвтори тисячi, - розповiдає голова Львiвського регiонального вiддiлення Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi Євген Мiщанчук. - У Львовi майже нема де будувати. А земельнi дiлянки, якi можна придбати пiд забудову, коштують дуже дорого. До того ж в Українi люди майже не мають у що вкладати грошi, тому купують нерухомiсть. Можливiсть брати iпотечнi кредити теж посприяла росту цiн, адже тепер бiльше людей можуть дозволити собi придбати квартиру.
Голова правлiння будiвельної компанiї "Ваш Дiм" Тарас Демчук серед основних причин подорожчання житла називає зростання вартостi матерiалiв через збiльшення цiни на газ. Лише бетон подорожчав майже удвiчi. "Минулого року ввели змiни у державнi норми будiвництва. Ранiше п`ятиповерховий будинок не потребував спорудження лiфта, тепер лiфт обов`язковий. Збiльшується кiлькiсть непродуктивної площi, i вiдповiдно збiльшується вартiсть одного квадратного метра, - пояснює пан Тарас. - Самообманом є також продаж землi з аукцiонiв. Адже тi кошти, якi мiсто виручає з продажу земельних дiлянок, сплачують не комерсанти, а люди, якi купують квартиру".
Не впадуть цiни на житло навiть у тому випадку, якщо у Львовi збiльшиться кiлькiсть забудовникiв, вважає Євген Мiщанчук. Адже собiвартiсть будiвництва не залежить вiд кiлькостi будiвельних фiрм. Це пiдтверджує i те, що за минулий рiк зросли цiни на житло навiть в Iвано-Франкiвську (з 660 до 760 у. о за квадратний метр), хоча там будiвництвом займається майже 200 органiзацiй, а деякi новобудови так i залишаються напiвзаселеними. Хоча конкуренцiя стимулювала б будiвельникiв бiльше дбати про якiсть своїх споруд.
У Львовi дефiцит житла за рiзними пiдрахунками становить вiд двох до семи мiльйонiв квадратних метрiв. А кiлькiсть земельних дiлянок для забудови практично вичерпана. Окрiм того, багато житлових примiщень переводять у нежитловi, особливо у центральнiй частинi мiста. Пiд офiси переобладнують цiлi поверхи та будинки. За таких умов навiть мрiяти про зменшення цiн на житло не варто.
Зiновiя Воронович
За минулий рiк цiни на житло у Львовi зросли в середньому на тридцять вiдсоткiв, а до кiнця цього року фахiвцi прогнозують подорожчання ще вiдсоткiв на двадцять. Найбiльшим попитом серед львiв`ян користуються однокiмнатнi квартири, вiдповiдно цiни на них зросли найбiльше: вiд 800 до 1050 доларiв за "квадрат".
- За один квадратний метр житла у новобудовi у нашому мiстi доведеться викласти вiд 1000 у. о. Середня цiна - пiвтори тисячi, - розповiдає голова Львiвського регiонального вiддiлення Асоцiацiї фахiвцiв з нерухомостi Євген Мiщанчук. - У Львовi майже нема де будувати. А земельнi дiлянки, якi можна придбати пiд забудову, коштують дуже дорого. До того ж в Українi люди майже не мають у що вкладати грошi, тому купують нерухомiсть. Можливiсть брати iпотечнi кредити теж посприяла росту цiн, адже тепер бiльше людей можуть дозволити собi придбати квартиру.
Голова правлiння будiвельної компанiї "Ваш Дiм" Тарас Демчук серед основних причин подорожчання житла називає зростання вартостi матерiалiв через збiльшення цiни на газ. Лише бетон подорожчав майже удвiчi. "Минулого року ввели змiни у державнi норми будiвництва. Ранiше п`ятиповерховий будинок не потребував спорудження лiфта, тепер лiфт обов`язковий. Збiльшується кiлькiсть непродуктивної площi, i вiдповiдно збiльшується вартiсть одного квадратного метра, - пояснює пан Тарас. - Самообманом є також продаж землi з аукцiонiв. Адже тi кошти, якi мiсто виручає з продажу земельних дiлянок, сплачують не комерсанти, а люди, якi купують квартиру".
Не впадуть цiни на житло навiть у тому випадку, якщо у Львовi збiльшиться кiлькiсть забудовникiв, вважає Євген Мiщанчук. Адже собiвартiсть будiвництва не залежить вiд кiлькостi будiвельних фiрм. Це пiдтверджує i те, що за минулий рiк зросли цiни на житло навiть в Iвано-Франкiвську (з 660 до 760 у. о за квадратний метр), хоча там будiвництвом займається майже 200 органiзацiй, а деякi новобудови так i залишаються напiвзаселеними. Хоча конкуренцiя стимулювала б будiвельникiв бiльше дбати про якiсть своїх споруд.
У Львовi дефiцит житла за рiзними пiдрахунками становить вiд двох до семи мiльйонiв квадратних метрiв. А кiлькiсть земельних дiлянок для забудови практично вичерпана. Окрiм того, багато житлових примiщень переводять у нежитловi, особливо у центральнiй частинi мiста. Пiд офiси переобладнують цiлi поверхи та будинки. За таких умов навiть мрiяти про зменшення цiн на житло не варто.
Зiновiя Воронович
