Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги октября 2006 года
Индекс стоимости жилья в октябре 2006 года: 2032$/кв. м. (+11,2% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +10,8% в месяц (вырос на 2,4%).
В октябре продолжался галопирующий рост цен. Индекс стоимости вырос более чем на 200 пунктов и превысил 2000$ за квадратный метр. Стоимость среднестатистического киевского квадратного метра еще выше - 2265$.
При этом сделок в октябре было не намного меньше, чем в сентябре (правда, тенденция к постепенному снижению их числа наблюдается достаточно явно). Спросом пользовались практически все квартиры: от самых малогабаритных и убогих, до просторных и элитных. При этом, наиболее ликвидными были самые малогабаритные.
Среднестатистический «квадратный метр» за месяц подорожал:
По типам домов прирост цен предложений за месяц следующий:
Более детальная статистика цен предложений в отдельных сегментах киевского рынка недвижимости приведена в таблицах
однокомнатные квартиры |
|||||
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
||
Голосеевский |
сентябрь |
2374 |
+ 6.40 |
95410 |
+ 2.60 |
октябрь |
2526 |
97893 |
|||
Дарницкий |
сентябрь |
1821 |
+ 13.34 |
79904 |
+ 6.53 |
октябрь |
2064 |
85121 |
|||
Деснянский |
сентябрь |
1861 |
+ 12.31 |
66456 |
+ 15.31 |
октябрь |
2090 |
76628 |
|||
Днепровский |
сентябрь |
1978 |
+ 13.14 |
67170 |
+ 11.53 |
октябрь |
2238 |
74915 |
|||
Оболонский |
сентябрь |
2096 |
+ 14.46 |
73819 |
+ 23.15 |
октябрь |
2399 |
90911 |
|||
Печерский |
сентябрь |
2898 |
+ 10.77 |
109566 |
+ 4.16 |
октябрь |
3210 |
114127 |
|||
Подольский |
сентябрь |
2149 |
+ 10.66 |
68604 |
+ 12.20 |
октябрь |
2378 |
76971 |
|||
Святошинский |
сентябрь |
1838 |
+ 16.54 |
65542 |
+ 9.51 |
октябрь |
2142 |
71777 |
|||
Соломенский |
сентябрь |
1968 |
+ 17.33 |
69463 |
+ 17.64 |
октябрь |
2309 |
81714 |
|||
Шевченковский |
сентябрь |
2403 |
+ 6.82 |
84935 |
+ 10.19 |
октябрь |
2567 |
93592 |
|||
Весь Киев |
сентябрь |
2052 |
+ 11.79 |
75620 |
+ 10.57 |
октябрь |
2294 |
83616 |
|||
Район
Рекордные темпы роста цен отнюдь не способствуют развитию рынка недвижимости. Ведь не смотря на ипотеку и растущие доходы, всё большее количество потенциальных покупателей остаются «за бортом». А поскольку до 80% покупателей одновременно являются и продавцами (с помощью купли-продажи люди обменивают одно жилье на другое), то и значительная часть продавцов вынужденно уходят с рынка.
Если тенденции сохранятся, то рано или поздно рынок войдет в состояние стагнации. Цены тогда стабилизируются, но количество сделок сократится в несколько раз (как это уже было в конце 2005 года).
И это должны понимать те продавцы, которые сейчас снимают или придерживают свои предложения, ожидая еще более крутого роста цен.
В заключение прогноз на ноябрь
Хотя статистика и математические методы, используемые при определении индекса ценового ожидания, и дают формальный прогноз о росте цен в ноябре на 10,8%, тем не менее, мы не рискуем подтвердить столь высокую цифру.
Полагаем, что в ноябре рост цен продолжится, и темпы его будут высоки. Предпосылки для этого: небольшое число предложений и быстрый рост цен на малогабаритное морально и физически устаревшее жилье. Пока подобное жилье дорожает – будет дорожать и более комфортное.
Вместе с тем, мы не видим объективных причин для поддержания столь высоких темпов роста стоимости жилья.
За более детальными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044) 537-77-77
domik.ua
двухкомнатные квартиры
Цена 1м2, $
Изм. цены, %
Ср. цена, $
Изм. цены, %
Голосеевский
сентябрь
2329
+ 11.85
126348
+ 16.48
октябрь
2605
147176
Дарницкий
сентябрь
1765
+ 11.84
115313
+ 12.97
октябрь
1974
130266
Деснянский
сентябрь
1636
+ 15.77
87638
+ 11.94
октябрь
1894
98106
Днепровский
сентябрь
1744
+ 12.56
86365
+ 10.15
октябрь
1963
95127
Оболонский
сентябрь
2051
+ 12.68
115654
+ 16.74
октябрь
2311
135019
Печерский
сентябрь
3130
+ 12.52
181971
+ 11.73
октябрь
3522
203312
Подольский
сентябрь
2091
+ 5.98
113847
+ 2.02
октябрь
2216
116152
Святошинский
сентябрь
1775
+ 9.18
99625
+ 11.59
октябрь
1938
111170
Соломенский
сентябрь
1908
+ 13.84
102065
+ 15.28
октябрь
2172
117665
Шевченковский
сентябрь
2478
+ 11.06
133322
+ 10.72
октябрь
2752
147614
Весь Киев
сентябрь
2092
+ 10.37
117453
+ 10.51
октябрь
2309
129803
|
Район
|
трехкомнатные квартиры |
||||
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
||
Голосеевский |
сентябрь |
2214 |
+ 9.67 |
176819 |
+ 16.65 |
октябрь |
2428 |
206262 |
|||
Дарницкий |
сентябрь |
1645 |
+ 11.43 |
142669 |
+ 16.37 |
октябрь |
1833 |
166019 |
|||
Деснянский |
сентябрь |
1495 |
+ 15.12 |
111597 |
+ 16.07 |
октябрь |
1721 |
129533 |
|||
Днепровский |
сентябрь |
1719 |
+ 12.27 |
122067 |
+ 12.89 |
октябрь |
1930 |
137803 |
|||
Оболонский |
сентябрь |
2037 |
+ 5.40 |
172725 |
+ 0.22 |
октябрь |
2147 |
173110 |
|||
Печерский |
сентябрь |
3133 |
+ 11.49 |
269814 |
+ 10.69 |
октябрь |
3493 |
298659 |
|||
Подольский |
сентябрь |
2013 |
+ 7.70 |
150731 |
+ 6.52 |
октябрь |
2168 |
160562 |
|||
Святошинский |
сентябрь |
1740 |
+ 12.18 |
135730 |
+ 12.81 |
октябрь |
1952 |
153121 |
|||
Соломенский |
сентябрь |
1937 |
+ 8.31 |
152384 |
+ 6.61 |
октябрь |
2098 |
162449 |
|||
Шевченковский |
сентябрь |
2646 |
+ 8.77 |
216855 |
+ 12.21 |
октябрь |
2878 |
243333 |
|||
Весь Киев |
сентябрь |
2031 |
+ 8.81 |
165371 |
+ 9.66 |
октябрь |
2210 |
181347 |
|||
Тип жилья |
однокомнатные квартиры |
||||
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
||
Дореволюционные |
сентябрь |
3797 |
+ 9.43 |
165174 |
+ 10.34 |
октябрь |
4155 |
182261 |
|||
Сталинки |
сентябрь |
2744 |
+ 4.52 |
106705 |
- 2.76 |
октябрь |
2868 |
103762 |
|||
Старая панель |
сентябрь |
2076 |
+ 12.28 |
64363 |
+ 13.44 |
октябрь |
2331 |
73013 |
|||
Старый кирпич |
сентябрь |
2114 |
+ 9.37 |
64048 |
+ 8.40 |
октябрь |
2312 |
69425 |
|||
Типовая панель |
сентябрь |
2020 |
+ 9.90 |
69919 |
+ 11.10 |
октябрь |
2220 |
77677 |
|||
Украинская панель |
сентябрь |
1713 |
+ 16.99 |
76783 |
+ 17.76 |
октябрь |
2004 |
90419 |
|||
Украинский кирпич |
сентябрь |
2053 |
+ 15.25 |
107758 |
+ 14.27 |
октябрь |
2366 |
123135 |
|||
Улучшенная типовая панель |
сентябрь |
1839 |
+ 15.28 |
72764 |
+ 13.20 |
октябрь |
2120 |
82372 |
|||
Улучшеный кирпич |
сентябрь |
1899 |
+ 21.22 |
74609 |
+ 20.73 |
октябрь |
2302 |
90073 |
|||
Весь Киев |
сентябрь |
2052 |
+ 11.79 |
75620 |
+ 10.57 |
октябрь |
2294 |
83616 |
|||
Тип жилья |
двухкомнатные квартиры |
||||
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
||
Дореволюционные |
сентябрь |
3772 |
+ 5.06 |
229648 |
+ 3.32 |
октябрь |
3963 |
237282 |
|||
Сталинки |
сентябрь |
2801 |
+ 13.14 |
156799 |
+ 14.98 |
октябрь |
3169 |
180286 |
|||
Старая панель |
сентябрь |
1774 |
+ 11.22 |
83478 |
+ 12.45 |
октябрь |
1973 |
93874 |
|||
Старый кирпич |
сентябрь |
2084 |
+ 8.21 |
95998 |
+ 8.55 |
октябрь |
2255 |
104202 |
|||
Типовая панель |
сентябрь |
1870 |
+ 15.45 |
94711 |
+ 17.12 |
октябрь |
2159 |
110922 |
|||
Украинская панель |
сентябрь |
1707 |
+ 16.81 |
114338 |
+ 17.95 |
октябрь |
1994 |
134864 |
|||
Украинский кирпич |
сентябрь |
2053 |
+ 8.43 |
158855 |
+ 10.08 |
октябрь |
2226 |
174872 |
|||
Улучшенная типовая панель |
сентябрь |
1775 |
+ 14.76 |
97985 |
+ 15.36 |
октябрь |
2037 |
113033 |
|||
Улучшеный кирпич |
сентябрь |
2336 |
+ 12.33 |
127738 |
+ 12.43 |
октябрь |
2624 |
143619 |
|||
Весь Киев |
сентябрь |
2092 |
+ 10.37 |
117453 |
+ 10.51 |
октябрь |
2309 |
129803 |
|||
Тип жилья |
трехкомнатные квартиры |
||||
Цена 1м2, $ |
Изм. цены, % |
Ср. цена, $ |
Изм. цены, % |
||
Дореволюционные |
сентябрь |
3473 |
+ 11.43 |
291047 |
+ 11.65 |
октябрь |
3870 |
324949 |
|||
Сталинки |
сентябрь |
2621 |
+ 10.76 |
197903 |
+ 12.91 |
октябрь |
2903 |
223449 |
|||
Стараяпанель |
сентябрь |
1720 |
+ 11.74 |
109841 |
+ 11.97 |
октябрь |
1922 |
122992 |
|||
Старый кирпич |
сентябрь |
2101 |
+ 5.24 |
134232 |
+ 6.72 |
октябрь |
2211 |
143252 |
|||
Типовая панель |
сентябрь |
1713 |
+ 11.79 |
122552 |
+ 11.16 |
октябрь |
1915 |
136231 |
|||
Украинская панель |
сентябрь |
1823 |
+ 0.55 |
164685 |
+ 2.48 |
октябрь |
1833 |
168765 |
|||
Украинский кирпич |
сентябрь |
2215 |
+ 8.40 |
249334 |
+ 10.22 |
октябрь |
2401 |
274810 |
|||
Улучшенная типовая панель |
сентябрь |
1715 |
+ 9.21 |
128670 |
+ 9.08 |
октябрь |
1873 |
140351 |
|||
Улучшеный кирпич |
сентябрь |
2138 |
+ 9.92 |
161029 |
+ 10.43 |
октябрь |
2350 |
177831 |
|||
Весь Киев |
сентябрь |
2031 |
+ 8.81 |
165371 |
+ 9.66 |
октябрь |
2210 |
181347 |
|||
Рекордные темпы роста цен отнюдь не способствуют развитию рынка недвижимости. Ведь не смотря на ипотеку и растущие доходы, всё большее количество потенциальных покупателей остаются «за бортом». А поскольку до 80% покупателей одновременно являются и продавцами (с помощью купли-продажи люди обменивают одно жилье на другое), то и значительная часть продавцов вынужденно уходят с рынка.
Если тенденции сохранятся, то рано или поздно рынок войдет в состояние стагнации. Цены тогда стабилизируются, но количество сделок сократится в несколько раз (как это уже было в конце 2005 года).
И это должны понимать те продавцы, которые сейчас снимают или придерживают свои предложения, ожидая еще более крутого роста цен.
В заключение прогноз на ноябрь
Хотя статистика и математические методы, используемые при определении индекса ценового ожидания, и дают формальный прогноз о росте цен в ноябре на 10,8%, тем не менее, мы не рискуем подтвердить столь высокую цифру.
Полагаем, что в ноябре рост цен продолжится, и темпы его будут высоки. Предпосылки для этого: небольшое число предложений и быстрый рост цен на малогабаритное морально и физически устаревшее жилье. Пока подобное жилье дорожает – будет дорожать и более комфортное.
Вместе с тем, мы не видим объективных причин для поддержания столь высоких темпов роста стоимости жилья.
За более детальными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044) 537-77-77
domik.ua
