Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги ноября 2006 года

Район

Район  

	Район		трехкомнатные квартиры
			Цена 1м2, $	Изм. цены, %	Ср. цена, $	Изм. цены, %
1	Голосеевский	октябрь	2428	+ 11.49	206262	+ 12.08
		ноябрь	2707		231178
2	Дарницкий	октябрь	1833	+ 9.87	166019	+ 7.57
		ноябрь	2014		178585
3	Деснянский	октябрь	1721	+ 9.47	129533	+ 8.02
		ноябрь	1884		139926
4	Днепровский	октябрь	1930	+ 7.56	137803	+ 10.90
		ноябрь	2076		152821
5	Оболонский	октябрь	2147	+ 5.87	173110	+ 5.43
		ноябрь	2273		182503
6	Печерский	октябрь	3493	+ 10.31	298659	+ 14.80
		ноябрь	3853		342852
7	Подольский	октябрь	2168	+ 8.16	160562	+ 11.47
		ноябрь	2345		178986
8	Святошинский	октябрь	1952	+ 2.92	153121	+ 1.23
		ноябрь	2009		155006
9	Соломенский	октябрь	2098	+ 7.39	162449	+ 5.32
		ноябрь	2253		171089
10	Шевченковский	октябрь	2878	+ 2.19	243333	- 0.24
		ноябрь	2941		242758

 

Естественный вопрос: откуда в нашей, мягко говоря, небогатой стране у людей такие огромные деньги?

 

Традиционный ответ, звучащий на форумах и в СМИ, сводится к тому, что в подавляющем большинстве случаев эти деньги нажиты неправедным образом.

 

А это, на наш взгляд, далеко не так.

 

Накопить сто и более тысяч, необходимых для покупки весьма скромной квартиры, с доходов среднестатистической киевской семьи, действительно, проблематично. Но ведь только очень немногие покупают квартиру, начав буквально с нуля. До 80% сделок на рынке – это фактические обмены, включая и операции с иногородней недвижимостью. Ведь цены в крупных городах вполне сопоставимы с киевскими.

 

Семей, способных доплатить за улучшение жилья, немало. Если судить по соотношению спроса и предложения, их куда больше чем предлагаемого на рынке жилья. И основные источники средств, используемых для покупок и доплат, вполне легальны.

 

Во-первых, растут доходы. Пусть не всех граждан… Но ведь в данном случае речь идет не обо всех, а лишь о тех 5-8% семей, которые реально могут (и хотят) заплатить за улучшение жилищных условий.

 

Во-вторых, стала доступной ипотека, роль которой на рынке жилья трудно переоценить, ибо до 80% квартир в настоящее время покупается с привлечением ипотечных кредитов.

 

В-третьих, тысячи граждан решают свои проблемы, получив наследство или съехавшись с престарелыми родственниками (квартиры стариков при этом обычно достаются внукам).

 

В-четвертых, немалые деньги поступают с рынка земли и с других рынков тоже.

 

Увеличение количества семей, способных доплатить за улучшение жилищных условий, и определяет повышение спроса на качественное жилье. Найти его по среднестатистическим ценам не так-то и просто. Если по цене, близкой к «среднестатистической», выставляется более-менее интересная квартира, то долго в базе данных она не задерживается. В случае, когда продавцы торопятся и соглашаются взять задаток, то, бывает, что срок ее экспозиции и до десяти дней не дотягивает.

 

Прогноз на декабрь

 

На наш взгляд, в декабре рост цен продолжится, но темпы его существенно снизятся. Прирост +7,2%, который дает индекс ожидания, представляется нам маловероятным. Скорее всего, индекс стоимости возрастет на 3,5-4%.

 

Основания для подобных выводов - снижение темпов роста цен продаж в сегменте малогабаритного дешевого жилья, а также снижение покупательной активности. Большинство участников рынка уже устали от бурного роста цен. Им требуется определенное время для адаптации (в том числе и психологической) к новым ценам.

 

Для кардинального изменения тренда сейчас нет ни экономических, ни политических предпосылок.

 

Исходя из этого, а также учитывая традиционную стабилизацию рынка в январе-феврале, считаем, что в первом квартале 2007 года на киевском рынке недвижимости, скорее всего, будет своего рода «спячка».

 

За подробными прогнозами и консультациями можно обращаться по телефону (044) 537-77-77
 
domik.ua