Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги июля 2007 года

В июле на киевском вторичном рынке жилой недвижимости стагнация продолжалась. В конце месяца наметилось небольшое оживление, которое проявилось в увеличении количества заявок на покупку. Однако такое оживление может оказаться лишь временным, поскольку носило локальный характер. В то же время количество объектов в базе оставалось стабильным в течение всего месяца. Данное изменение трудно принять за тенденцию, так как многие продавцы откладывают продажу на осень в связи с предстоящими отпусками и надеждами на сезонную активность.

 

Цены продаж в июле плавно снижались практически во всех сегментах. В то же время можно отметить, что во многих сегментах рынка цены предложений не соответствовали ценам реальных продаж. Везде шел торг, и продавцы, как правило, уступали. Другое дело, что размер торга везде был разный.

 

Наибольших уступок (естественно, в процентном соотношении) можно было добиться в сегментах наиболее дешевого жилья. Объясняется это наличием объектов, цены на которые существенно ниже среднестатистических. Естественно, покупатели ориентируются именно на такие квартиры, далеко не всегда обращая внимание на их состояние и месторасположение. Ибо на что-то лучшее у них просто не хватает средств.

 

На графиках показана статистика цен предложений наиболее дешевых однокомнатных квартир (сегменты «старый кирпич» и «старая панель») на окраинах Киева, а также наиболее дорогих сегментов рынка («дореволюционные», «сталинки», «украинский кирпич»).

 

 

 

 

 

Если верить статистике цен предложений, в июле однокомнатные «хрущевки» продавцы оценивали в пределах 77500$ - 87000$ (в зависимости от месторасположения и метража). При этом в базе предложений можно было найти однокомнатные хрущевки ценой 68-75 тысяч, а гостинки за 58-60 тысяч. Пусть удельный вес таких объектов не такой уж и большой; но в июле они реально были. И их наличие - весомый аргумент при торгах.

 

Поэтому продавцы, желающие срочно продать квартиры, относящиеся к сегментам «дешевого жилья», вынуждены были уступать до 10%.

 

 

 

 

Данные приведенного технического анализа свидетельствуют о расслоении рынка, характерного периоду стагнации.

 

Более детально цены предложений в отдельных сегментах рынка приведены в таблицах

 

	Однокомнатные квартиры				Двухкомнатные квартиры
	Цена 1м2, $	Изм. в %	Ср. цена, $	Изм. в %	Цена 1м2, $	Изм. в %	Ср. цена, $	Изм. в %
Дореволюционные	июнь	4901	- 4.22	200588	- 1.31	4751	+ 2.93	286067	+ 0.96
	июль	4694		197955		4890		288809
Сталинки	июнь	3717	- 3.66	137131	- 5.28	3994	+ 0.65	223941	+ 1.22
	июль	3581		129893		4020		226671
Старая панель	июнь	2860	- 1.22	87037	- 1.35	2602	+ 0.61	120597	+ 0.87
	июль	2825		85864		2618		121645
Старый кирпич	июнь	2947	- 1.83	88468	- 2.08	2857	- 0.18	130503	- 0.43
	июль	2893		86631		2852		129943
Типовая панель	июнь	2774	- 0.11	96651	- 0.06	2659	- 0.45	134650	- 0.77
	июль	2771		96592		2647		133615
Украинская панель	июнь	2663	- 1.92	120325	- 1.90	2591	- 1.78	175636	- 2.74
	июль	2612		118042		2545		170825
Украинский кирпич	июнь	2778	- 0.11	139936	+ 0.79	2806	+ 1.18	215742	+ 0.82
	июль	2775		141040		2839		217512
Улучшенная типовая панель	июнь	2641	- 1.36	104579	- 2.10	2597	- 0.65	141963	- 0.76
	июль	2605		102385		2580		140886
Улучшеный кирпич	июнь	3265	- 10.54	122629	- 9.70	3187	- 4.39	174168	- 6.48
	июль	2921		110730		3047		162890