Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги февраля 2007 года

Как мы и прогнозировали, темпы прироста цен после длительного и бурного подъема существенно снизились.

 

Если попытаться охарактеризовать февральское состояние рынка одной фразой, то сутью ее будет позиционное противостояние продавцов и покупателей.

Просмотры шли достаточно активно. Но покупатели в своей массе заняли выжидательную позицию. Они не торопились, долго и тщательно выбирали объекты недвижимости; к теме возможных торгов нередко обращались чуть ли ни на первой минуте просмотра.

 

Продавцы на это реагировали весьма слабо. На уступки, даже очень небольшие, соглашались редко. Некоторые по-прежнему поднимали цены, подтверждая тем самым тезис об огромной инерционности рынка недвижимости.

 

По сравнению с январем количество сделок в феврале возросло на 60%; по сравнению с февралем 2006 года оно снизилось на 35%. Естественно, все это - по нашим оценкам. Реальную же статистику количества сделок знают лишь в БТИ и в Информационном Центре Минюста - как администратора Государственного реестра операций с недвижимостью. Определенные данные наверняка есть и в Госкомстате.

 

Почему чиновники не хотят предоставить подобные сведения общественности, о чем свидетельствуют нередкие отказы, – понять сложно. По неофициальному мнению, публикация подобных сведений может повлиять на цены. Но разве можно думать, что незнание участниками рынка статистики количества сделок на цены не влияет...

 

Наиболее важной для рынка недвижимости особенностью февраля было интенсивное увеличение количество объектов, выставленных на продажу. Если в середине декабря 2006 года в нашей актуальной базе было порядка 3000 объектов, то в конце февраля количество объектов превысило отметку 4600. Последний раз такие показатели были в конце 2005 года.

 

При этом количество покупателей заметно снизилось. Если ориентироваться на количество заявок, поступающих в АН «Планета Оболонь», то сейчас их на 20% меньше, чем в феврале прошлого года.

 

Как долго продлится позиционное противостояние продавцов и покупателей, покажет время. Вполне возможно, что несколько месяцев.

 

Темпы роста цен во второй половине 2006 года были огромными. И теперь рынку наверняка потребуется передышка, осознание новых реалий, анализ пройденного пути и событий. Но традиционный январско-мартовский спад деловой активности - это не то время, когда можно уверенно прогнозировать будущий тренд. Тем более, что в этом году спад деловой активности усугубился отсутствием четких правовых разъяснений, относящихся к налогообложению операций с недвижимостью.

 

Цены предложений в феврале выросли в большинстве сегментов рынка. Предлагаемый «среднестатистический киевский квадратный метр» за месяц подорожал:

 

- в однокомнатных квартирах на 1,7%;

- в двухкомнатных квартирах на 1,7%;

- в трехкомнатных квартирах на 2,6%.

 

Изменение цены предложения среднестатистического квадратного метра в зависимости от типа дома:
 
- все типы домов +2,5%;
- дореволюционные +3,5%;
- сталинки +3,3%;
- старый кирпич +0,6%;
- старая панель +4,3%;
- типовая панель +3,5%;
- улучшенная типовая панель +4,1%;
- улучшенный кирпич +2,9%;
- украинская панель +1,3%;
- украинский кирпич +2,9%.
 

При определении статистики не учитывались предложения с нехарактерными (явно очень высокими и явно очень низкими) для конкретного сегмента рынка ценами.

 
По районам Киева цены предложений за месяц изменились следующим образом:
 

	однокомнатные квартиры
	Цена 1м2, $	Изм. цены, %	Ср. цена, $	Изм. цены, %
Голосеевский	январь	3015	+ 0.10	113246	- 2.07
	февраль	3018		110904
Дарницкий	январь	2598	+ 0.31	107685	+ 1.52
	февраль	2606		109321
Деснянский	январь	2452	+ 4.49	89759	+ 1.24
	февраль	2562		90871
Днепровский	январь	2658	+ 1.50	89771	+ 3.61
	февраль	2698		93014
Оболонский	январь	2775	+ 5.84	102531	+ 2.13
	февраль	2937		104715
Печерский	январь	3928	+ 3.67	143585	+ 2.64
	февраль	4072		147378
Подольский	январь	2612	+ 9.76	81506	+ 11.59
	февраль	2867		90954
Святошинский	январь	2518	+ 2.38	91088	- 2.04
	февраль	2578		89227
Соломенский	январь	2766	+ 3.47	92847	+ 4.59
	февраль	2862		97105
Шевченковский	январь	3346	- 1.61	125465	- 3.37
	февраль	3292		121231
Центр города	январь	4037	+2,13	169203	+1,17
	февраль	4123		171181