Як не слід купувати й продавати квартиру

Domik.ua зібрав кілька поширених, але зовсім недоречних способів поводження. Оминайте їх — і покупка житла буде вдалою.

Шкідливі поради для покупців житла:

Зірвавши декілька телефонів з оголошень про продаж квартири, розвішаних на дошках і стовпах, починайте телефонувати. Спробуйте відвернути увагу ріелтора від бажання дізнатись, яку саме квартиру ви хочете придбати - опишіть розпливчасто свої побажання.

Також читайте: 13 фатальних помилок покупців нерухомості

Відволікайте увагу від запитання про те, за яку суму ви хотіли б придбати житло, наче вас знічує грошове питання.

Не приділяйте занадто багато уваги агенту з нерухомості, не хапайте відразу слухавку - придбайте автовідповідач і відповідайте за бажанням. Варіант, запропонований ріелтором, нікуди не дінеться.

Якщо настирливість ріелтора перевершила вашу пасивність, і він домовився про огляд квартири, спробуйте запізнитись на зустріч, якомога довше - нехай похвилюється і засумнівається у своєму виборі.

Не вчиняйте швидких рішучих дій, відтягуйте прийняттям рішення - така поведінка дає можливість знизити ціну.

Не зациклюйтесь на одному агентстві, нехай ріелтори конкурують між собою. Продовжуйте вивчати видання, які рекламують об’єкти. Знайшовши підходящий варіант, телефонуйте ріелтору з претензією, що вам доводиться самому відшукувати пристойний варіант. Наполягайте на огляді, а огляд перетворіть на прискіпливе вивчення усього навколо, щоб склалось враження, що ви потенційно хочете купити дану квартиру — можливо, власники відразу скинуть ціну.

Не поспішайте й обирайте квартиру, про яку мріяли. Нехай вмовляння ріелтора не спантеличують вас, перегляньте усі можливі варіанти. Якщо нарешті визначились, не спішіть повідомляти про це ріелтора, спробуйте домовитись з продавцем самостійно. Не варто бути делікатним, адже це ваш вибір, ваші гроші і ваше право домовитись самостійно.

Поради для продавця житла:

Придбайте видання агентств з нерухомості, та вивчіть ціни за квадратний метр у вашому районі. Орієнтуйтесь на найвищу ціну і перемножте площу вашої квартири – отримаєте цифру, якою зможете оперувати.

Також читайте: Основні помилки продавців нерухомості

Маючи прораховану ціну за квартиру, передзвоніть у агентства з нерухомості у вашому місті та зажадайте продати свою квартиру саме за такою ціною.

Якщо в агентстві спитають дозволу на огляд квартири, категорично відмовляйте - велика вірогідність навідників. Якщо почуєте подібну пропозицію, негайно кидайте слухавку, щоб не зафіксували ваш номер телефону.

Домовляйтеся з тими агентствами, де вам не пропонують укладати ексклюзивну угоду. Ставтесь підозріло до будь-яких запитань ріелтора, які стосуються нерухомості: не відповідайте на запитання про історію квартири, не показуйте документи, які встановлюють право власності. Наполягайте, щоб квартиру було виставлено за вашою ціною і не нижче, навіть тоді, коли вам скажуть що за три місяці ніхто не зацікавився нею.

Domik.ua нагадує, що у даній статті написано про те як не слід поводитися. І вітає всіх читачів з 1 квітня!

Інформаційно-аналітичний відділ Domik.ua

© domik.ua, 2015