Сегодня выбор квартир на рынке недвижимости как никогда богат и разнообразен
При наличии необходимой денежной суммы найти в столице желаемую жилплощадь труда не составляет, даже если запросы покупателя очень нестандартны и прихотливы.
Граждане с более чем значительными доходами могут позволить себе купить квартиру за накопленные средства. Однако, принимая во внимание невысокие заработки среднестатистического украинца и несоразмерные цены на жилплощадь, большинство из нас, даже при условии многолетнего накопления денежных средств, не сможет собрать нужную сумму на квартиру. Тем не менее, довольно часто запасным аналогом денежного ресурса для приобретения жилплощади является уже имеющаяся в наличии недвижимость, к примеру, доставшаяся ее владельцам по наследству.
Как правило, сегодня при покупке квартиры между собственником и покупателем заключается договор купли-продажи. Однако еще совсем недавно, каких-нибудь 20 лет назад, квартиры не продавались, а обменивались. Связано это было с тем, что в советские времена практически вся жилплощадь принадлежала государству, поэтому граждане не имели права самостоятельно проводить операции с жильем. Те, кто хотел изменить свои квартирные условия, мог обратиться в так называемое Бюро обмена и бесплатно получить координаты тех, кто тоже хотел переехать на другую жилплощадь.
Однако после массовой приватизации квартир рынок жилой недвижимости практически отказался от схемы обмены жилья. По словам первого вице-президента Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игоря Однопозова, операции по обмену в лучшем случае составляют 1,0-0,5% от общего числа операций с жилой недвижимостью.
«Сегодня обмен – это редкое явление. Он пользовался популярностью в начале 90-х годов. На Десятинной бирже, где риэлторы производили большинство операций с жильем, сделки по обмену квартир были прекращены еще в 1995 году. После этого обмен еще какое-то время по инерции пользовался определенным спросом, но это были отголоски советской традиции, сегодня обмен уже не практикуется», – говорит Игорь Однопозов.
В частности, специалист отмечает, что при договоре мены маловероятен равноценный обмен жильем. То есть в любом случае одна из квартир по совокупным характеристикам будет выигрывать у другой, поэтому значительно легче совершить сделку купли-продажи, и гарантированно получить желаемую жилплощадь.
«В моей практике был только один случай, когда клиентам идеально подошли квартиры друг друга. Найти себе партнера по обмену - счастливый случай», – констатирует Игорь Однопозов.
По словам риэлторов, современный рынок жилой недвижимости со времен СССР претерпел значительные изменения, и операции по обмену жилья давно уже перешли в статус раритетных.
«Последний раз мне приходилось заниматься обменом 6 лет назад, когда клиенты приняли обоюдное решение заключить договор мены. Но случаи с обменом квартир единичны. Обмен жилья сегодня никому не нужен», – говорит директор агентства «Мико» Инна Мидлина.
Советы консерваторам
Несмотря на то, что сегодня само словосочетание «обмен жилья» носит мифический характер, все же существуют исключения из правил.
По разным жизненным причинам, либо же вследствие неординарного подхода к изменению своих жилищных условий, некоторые все же решают сыграть по нетрадиционным правилам, и обменять свою жилплощадь на чужую. Впрочем, таких людей действительно единицы.
В случае, если вы попадаете именно в эту немногочисленную категорию людей, и нашли подходящий вариант для обмена, вам достаточно заключить договор мены.
Договор мены предусматривает, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну квартиру в обмен на другую. Однако, как говорилось выше, найти равноценный вариант предложенной жилплощади крайне сложно. Так или иначе, скорее всего одна из квартир будет выигрывать у другой по тем или иным параметрам. Ведь цена квартиры зависит и от ее месторасположения, престижности района, планировки, метража и тому подобных качественных характеристик.
В случае, если квартиры неравноценны, и одна явно дороже другой, одной из сторон придется выплатить разницу в цене, что и прописывается в договоре.
Тем не менее, для кого-то этот вариант вполне приемлем. Например, когда владелец квартиры в центральной части города хочет переехать на окраину и заработать на этом дополнительные дивиденды, а вторая стороны вполне может предоставить денежную компенсацию за переселение поближе к центру.
Несколько сложнее выглядит процедура обмена, если квартиры находятся в государственной собственности.
Первая сложность, с которой может столкнуться «обменщик», это отсутствие обоюдного желания на обмен у всех членов семьи, прописанных в квартире. Ведь законом предусмотрено, что только с письменного согласия всех жильцов можно совершить обмен.
Тех, кто так и не смог добиться положительного ответа по вопросу обмена у своих домочадцев, закон наделил правом осуществления принудительного обмена в судебном порядке. Однако для того, чтобы дело решилось в вашу пользу, нужно будет еще доказать в суде, что у вас на это есть веские основания и, осуществив обмен, вы никоим образом не нарушите интересы тех, кто вместе с вами проживает в квартире. В противном случае – вы не сможете обменять квартиру, как бы того ни хотели.
Кроме того, обмен могут не разрешить и по другим причинам. Например, если квартира признана непригодной для проживания или дом собираются сносить. Помимо этого, если речь идет о коммунальной квартире, в которую в результате обмена вселится тяжело больной человек, обмен также будет запрещен.
«Еще сложнее осуществить обмен, когда одна из квартир находиться в частной, а другая в государственной собственности», – говорит Игорь Однопозов.
Если кто-то не учел установленные законом правила, но сделка все же состоялась, она может быть признана судом ничтожной, после чего участникам обменного процесса придется вернуться в ранее занимаемые квартиры. Поэтому, прежде чем рисковать своим спокойствием и благополучием, нужно как следует проверить юридическую сторону сделки, предварительно проконсультировавшись у специалистов.
Бывают случаи, когда, въехав на новую жилплощадь, хозяин квартиры сразу же начинает делать ремонт, а затем через какое-то время его выселяют по вине того, с кем он менялся. В таком случае он вполне может требовать возмещение понесенных убытков за благоустройство чужой квартиры. Если дело нельзя уладить полюбовно, и вторая сторона наотрез отказывается выплачивать компенсацию, нужно обратиться в суд.
Проанализировав все нюансы заключения сделки по обмену жилья, можно сделать вывод, что сделка купли-продажи куда более приемлема как для покупателей, так и для продавцов. Но если вы все же решили отдать предпочтение обмену и считаете такой вариант операции более целесообразным, заручитесь квалифицированной помощью риэлторов, потому что в любом случае, при обмене жилья, вам без нее не обойтись.
Кристина Клименко
Как правило, сегодня при покупке квартиры между собственником и покупателем заключается договор купли-продажи. Однако еще совсем недавно, каких-нибудь 20 лет назад, квартиры не продавались, а обменивались. Связано это было с тем, что в советские времена практически вся жилплощадь принадлежала государству, поэтому граждане не имели права самостоятельно проводить операции с жильем. Те, кто хотел изменить свои квартирные условия, мог обратиться в так называемое Бюро обмена и бесплатно получить координаты тех, кто тоже хотел переехать на другую жилплощадь.
Однако после массовой приватизации квартир рынок жилой недвижимости практически отказался от схемы обмены жилья. По словам первого вице-президента Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игоря Однопозова, операции по обмену в лучшем случае составляют 1,0-0,5% от общего числа операций с жилой недвижимостью.
«Сегодня обмен – это редкое явление. Он пользовался популярностью в начале 90-х годов. На Десятинной бирже, где риэлторы производили большинство операций с жильем, сделки по обмену квартир были прекращены еще в 1995 году. После этого обмен еще какое-то время по инерции пользовался определенным спросом, но это были отголоски советской традиции, сегодня обмен уже не практикуется», – говорит Игорь Однопозов.
В частности, специалист отмечает, что при договоре мены маловероятен равноценный обмен жильем. То есть в любом случае одна из квартир по совокупным характеристикам будет выигрывать у другой, поэтому значительно легче совершить сделку купли-продажи, и гарантированно получить желаемую жилплощадь.
«В моей практике был только один случай, когда клиентам идеально подошли квартиры друг друга. Найти себе партнера по обмену - счастливый случай», – констатирует Игорь Однопозов.
По словам риэлторов, современный рынок жилой недвижимости со времен СССР претерпел значительные изменения, и операции по обмену жилья давно уже перешли в статус раритетных.
«Последний раз мне приходилось заниматься обменом 6 лет назад, когда клиенты приняли обоюдное решение заключить договор мены. Но случаи с обменом квартир единичны. Обмен жилья сегодня никому не нужен», – говорит директор агентства «Мико» Инна Мидлина.
Советы консерваторам
Несмотря на то, что сегодня само словосочетание «обмен жилья» носит мифический характер, все же существуют исключения из правил.
По разным жизненным причинам, либо же вследствие неординарного подхода к изменению своих жилищных условий, некоторые все же решают сыграть по нетрадиционным правилам, и обменять свою жилплощадь на чужую. Впрочем, таких людей действительно единицы.
В случае, если вы попадаете именно в эту немногочисленную категорию людей, и нашли подходящий вариант для обмена, вам достаточно заключить договор мены.
Договор мены предусматривает, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одну квартиру в обмен на другую. Однако, как говорилось выше, найти равноценный вариант предложенной жилплощади крайне сложно. Так или иначе, скорее всего одна из квартир будет выигрывать у другой по тем или иным параметрам. Ведь цена квартиры зависит и от ее месторасположения, престижности района, планировки, метража и тому подобных качественных характеристик.
В случае, если квартиры неравноценны, и одна явно дороже другой, одной из сторон придется выплатить разницу в цене, что и прописывается в договоре.
Тем не менее, для кого-то этот вариант вполне приемлем. Например, когда владелец квартиры в центральной части города хочет переехать на окраину и заработать на этом дополнительные дивиденды, а вторая стороны вполне может предоставить денежную компенсацию за переселение поближе к центру.
Несколько сложнее выглядит процедура обмена, если квартиры находятся в государственной собственности.
Первая сложность, с которой может столкнуться «обменщик», это отсутствие обоюдного желания на обмен у всех членов семьи, прописанных в квартире. Ведь законом предусмотрено, что только с письменного согласия всех жильцов можно совершить обмен.
Тех, кто так и не смог добиться положительного ответа по вопросу обмена у своих домочадцев, закон наделил правом осуществления принудительного обмена в судебном порядке. Однако для того, чтобы дело решилось в вашу пользу, нужно будет еще доказать в суде, что у вас на это есть веские основания и, осуществив обмен, вы никоим образом не нарушите интересы тех, кто вместе с вами проживает в квартире. В противном случае – вы не сможете обменять квартиру, как бы того ни хотели.
Кроме того, обмен могут не разрешить и по другим причинам. Например, если квартира признана непригодной для проживания или дом собираются сносить. Помимо этого, если речь идет о коммунальной квартире, в которую в результате обмена вселится тяжело больной человек, обмен также будет запрещен.
«Еще сложнее осуществить обмен, когда одна из квартир находиться в частной, а другая в государственной собственности», – говорит Игорь Однопозов.
Если кто-то не учел установленные законом правила, но сделка все же состоялась, она может быть признана судом ничтожной, после чего участникам обменного процесса придется вернуться в ранее занимаемые квартиры. Поэтому, прежде чем рисковать своим спокойствием и благополучием, нужно как следует проверить юридическую сторону сделки, предварительно проконсультировавшись у специалистов.
Бывают случаи, когда, въехав на новую жилплощадь, хозяин квартиры сразу же начинает делать ремонт, а затем через какое-то время его выселяют по вине того, с кем он менялся. В таком случае он вполне может требовать возмещение понесенных убытков за благоустройство чужой квартиры. Если дело нельзя уладить полюбовно, и вторая сторона наотрез отказывается выплачивать компенсацию, нужно обратиться в суд.
Проанализировав все нюансы заключения сделки по обмену жилья, можно сделать вывод, что сделка купли-продажи куда более приемлема как для покупателей, так и для продавцов. Но если вы все же решили отдать предпочтение обмену и считаете такой вариант операции более целесообразным, заручитесь квалифицированной помощью риэлторов, потому что в любом случае, при обмене жилья, вам без нее не обойтись.
Кристина Клименко
