Самые дешевые новостройки массива Отрадный в 2017 году: квартиры по цене до $30000

Информационный портал Domik.ua продолжает анализировать новостройки Киева от застройщика и цены на квартиры в 2017 году. В этом обзоре рассматриваются бюджетные предложения жилья в микрорайоне Отрадный.

Отрадный — жилой массив, который расположен на юго-западе Киева, в Соломенском районе. Первые упоминания о поселениях датируются началом 20 века. В те времена Отрадный был хутором, который вошел в состав Киева только в 1938 году. Название массива происходит от первых местных селений. Эта местность была названа в честь протекающего рядом Отрадного ручья. В 60-х годах на территории будущего массива появились заводы и промышленные предприятия. Для работников заводов и населения данной местности без жилья, начали строить кирпичные и панельные «хрущевки», которые теперь составляют 3/4 жилого фонда Отрадного. Среди рядов пятиэтажек встречаются и дома «сталинского» периода. Таких насчитывается около 100. Дворы между домами «хрущевского» периода характеризуются наличием пространства. Здесь установлены детские площадки и лавочки, между которыми проходят дорожки и растут деревья. Но в старых советских двориках мало места для парковки машин.

Читайте также: Самые дешевые квартиры в новостройках массива Шулявка-КПИ: что можно купить с бюджетом в 12-14 тысяч долларов США

Массив пересекают крупные транспортные магистрали — проспект Космонавта Комарова и Отрадный. По ним удобно перемещаться по городу на автомобиле. По улице Борщаговской проходит скоростной трамвай. Также по ней и по другим улицам ходят маршрутные такси, что упрощает поездку в нужную сторону на общественном транспорте.

На 2017 год Отрадный — это зеленый спальный массив с хорошо развитой социально-торговой инфраструктурой. На территории микрорайона работают средние общеобразовательные школы №№ 22; 54; 161; 174; 26; 67; 46; 12. Детей можно отдать в специализированную школу №52, лицей «Престиж» или авиакосмический лицей национального авиационного университета. Из высших учебных заведений здесь находятся национальный авиационный университет, промышленно-экономический колледж при НАУ и Киевский институт международной экономики и предпринимательства.

Для самых маленьких в Отрадном открыты двери в 22 детских сада. Из них:

- ДУЗ №№ 716; 630; 295; 398; 255; 395; 425; 396; 334; 432; 225; 687;

- мини-детские сады «Кіт Муркіт» и «Смышленыш», сад-ясли № 686;

- детский сад №762 «Лыбидь», № 480 «Палитра», «Кияночка».

Некоторые из них — дошкольные учреждения для детей с особенными потребностями:

- № 51 для детей с дефектами зрения;

- № 382 для тубинфицированных детей;

- учебно-коррекционный детский сад для детей с аутизмом «Дитина з майбутнiм»;

- № 483 с круглосуточными группами.

Читайте также: Массив Чоколовка в Соломенском районе: последние квартиры в готовых новостройках

Для поддержания здоровья в микрорайоне работают детская клиническая больница № 4, детская поликлиника № 1 и другие отделения «Медгородка».

Хорошим времяпровождением будет поход в торгово-развлекательный центр «Аркадия» или «Мармелад» .Местной достопримечательностью по праву считается культурно-развлекательный комплекс «Мамаева слобода». Для просмотра новых фильмов подойдет кинотеатр «Тампере». Для прогулок на свежем воздухе - большой парк «Отрадный» или «Орлятко». Жители Отрадного ходят на спектакли в народный молодежный студенческий театр «Экипаж», театр «Лига Смеха» или на летние выступления на «Уличной сцене» в парке «Орлятко».

Любители спорта смогут посещать тренировки в фитнес-клубах «FitCurves», «Sport Life», «Штайн GYM», «GymFit», «Workshop», «M-Gym», «Атлет» или «Талисман» при КПИ. Можно позаниматься в клубе «Art of Dance», «Мамаева слобода», в группе «Mix Фитнес».

Продукты первой необходимости продаются в многочисленных продуктовых киосках и продмагах, или же в сетевых супермаркетах: в одной из 4-х «Фора» или 4-х «АТБ». Здесь работают:

- три гастронома «Green market»;

- два магазина «Фрешмаркет», магазины «Эко вода» и «Достаток»;

- магазин товаров пчеловодства;

- магазины «Ника-Д», «Великий Воз» и «Злагода».

Высказать свое мнение о качестве продуктов или поделиться идеями об улучшении торговли можно, вступив в общественную организацию «Общество потребителей «Водограй».

Составить общее впечатление о микрорайоне, как месте проживания поможет видеообзор Отрадного.

Читайте также: Смарт-квартиры на рынке новостроек Киева: что предлагают инвесторам застройщики массива Святошино

Развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, экологичность и благополучность делают массив привлекательным для строительных компаний. На момент написания статьи, на Отрадном предлагается жилье от застройщиков в восьми новостройках. В обзор самых доступных предложений в новостройках в этом массиве попали три жилых комплекса от разных застройщиков.

Узнать, какие другие строительные компании Киева возводят новые объекты в этом массиве можно здесь.

Таблица характеристик новостроек

Цены и наличие квартир на 16.03.17

Жилой комплекс «Рідне місто»

Проект строительства домов экономкласса реализует компания «Спецжитлофонд» вместе с «Обрий Девелопмент». Новостройку возводят по улице Качалова, 40. Расположение в промышленной зоне позитивно скажется на внешнем облике района.

ЖК «Рідне місто» представляет собой 6 зданий высотой от 2-х до 17-ти этажей. Дома строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выкладывают из кирпича. В квартирах устанавливают металлопластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и трехкамерным профилем. Выбранный производитель оконной системы — «Проспер». При строительстве используются качественные материалы отечественных производителей, подробнее о которых можно узнать, посетив стройплощадку комплекса.

В каждом доме предусмотрено 3 грузопассажирские и 3 пассажирские лифты. Название фирмы-изготовителя пока неизвестно, так как застройщик еще не объявил тендер. В отделе продаж уверяют, что в домах будут ставить качественные лифты от проверенных производителей.

На типовом этаже будет размещено 9 квартир, из них одна — трехкомнатная, три — двухкомнатные и пять — однокомнатных. Кроме одноуровневых квартир, на последних двух этажах будут размещены двухуровневые апартаменты на 3-5 жилых комнат. Жилые помещения находятся, начиная со второго этажа. Первый этаж отдан под нежилой фонд — входные группы, места общего пользования и торгово-офисные помещения с отдельными входами.

Учитывая острую проблему парковок в городе, застройщик выделил площади под 150 машиномест для наземной гостевой стоянки. В процессе застройки запланировано и возведение наземного крытого паркинга на 9 уровней. Стоимость парковочного места и количество машиномест будут известны ближе к 7-8-й очереди строительства, когда будет строиться паркинг.

Для семейного отдыха на придомовой территории вымостят пешеходные дорожки, возле которых установят лавочки. После завершения строительных работ, во дворе посадят деревья, кустарники и цветы. В зеленых тенистых зонах установят беседки. Между домами предусмотрена установка 6 детских площадок, из них некоторые — большие игровые комплексы с качелями и горками с противотравмирующим покрытием, рассчитанные на разные возрастные группы.

Застройщик обещает через год-два построить детский сад. Строительство детского сада пока только в проекте, поэтому остается неизвестным, на сколько детей он будет рассчитан. Единственное, что сообщают в отделе продаж — детский сад будет передан городу, а не частному предприятию. После завершения строительства дома передадут на баланс городского ЖЕКа. Безопасность в доме организуют за счет работы консьержей, для которых предусмотрены помещения в подъездах. В каждом установят домофонную систему. Если жителям этого покажется мало — можно будет нанять частную охранную службу или установить камеры видеонаблюдения.

Все коммуникации в домах подключат к городским сетям, но на случай чрезвычайных ситуаций, комплекс будет получать энергию от трансформаторных подстанций.

Строительство ЖК «Рідне місто» начато в третьем квартале 2016 года, поэтому пока известны только даты завершения строительства первого дома. Сотрудники отдела продаж обещают в скором времени сообщить о сроках строительства следующих очередей.

Узнать больше о преимуществах выбора в пользу этого комплекса, а также спросить мнения у более осведомленных инвесторов можно на форуме ЖК «Рідне місто».

Читайте также: Квартира в новостройке: как оформить акт приема-передачи и стать владельцем жилья

Планировки квартир в ЖК «Рідне місто»

Жилой комплекс «Рідне місто»

Жилой комплекс «Отрадный»

Данная новостройка представлена в экономклассе. Новый строительный проект реализует компания «Интергал-Буд». Строить первую очередь начали в III квартале 2016 года. Первый дом обещают ввести в эксплуатацию в IV квартале 2017-го, второй дом — во II квартале 2018 года. Завершение строительства всех очередей запланировано на IV квартал 2018 года.

ЖК «Отрадный» расположен на территории одноименного микрорайона по улице Академика Каблукова, 23. Дома возводят по традиционной монолитно-каркасной технологии строительства. Наружные стены заполняют газобетонными блоками отечественного производства. В 16-этажных жилых зданиях предусмотрено по одной секции. На типовом этаже размещено 8 квартир. Застройщик предлагает к продаже однокомнатные квартиры площадью от 43,61 кв.м, двухкомнатные площадью от 67,57 кв.м и трехкомнатные квартиры площадью от 78,81 кв.м.

Инвестор может купить жилье в состоянии «под чистовую отделку» или с ремонтом «под ключ». Первый вариант включает в себя цементно-песчаную стяжку, установку стальных радиаторов, разводку электропроводки к щитку квартиры и установку приборов учета на электричество и газ. В варианте с ремонтом в квартире кладут ламинат 32-го класса, на кухне — керамическую плитку. На стенах клеят обои под покраску, между комнатами устанавливают шпонированные двери.

По всей квартире выполняют разводку с установкой выключателей, розеток и обустройством выходов под осветительные приборы. В санузле ставят акриловую ванную, смесители, унитаз, умывальник; на пол и стены кладут плитку. Большая часть материалов, используемых для ремонта — украинского производства. На выбор предлагается несколько вариантов цветовых решений, с которыми можно ознакомиться в отделе продаж или посетить шоу-румы в других жилых комплексах компании «Интергал-Буд».

Читайте также: В Украине будут развивать строительную отрасль

По завершению строительных работ, во дворе Отрадного установят два игровых комплекса со стандартными качелями и горками для детей разного возраста. Неподалеку будет стоять спортивная площадка с уличными тренажерами. Предусмотрено озеленение по периметру двора, обустройство общественных зон отдыха.

На первых этажах новостроек можно приобрести нежилые помещения под коммерческую деятельность. Там же откроются аптеки, салоны красоты, магазинчики и другие торговые объекты, которые дополнят инфраструктуру комплекса.

Кроме комфортных условий для постоянного проживания, застройщик предлагает удобную рассрочку до трех лет и сезонные скидки. На постоянной основе действует программа «Trade-in», по которой инвестор может обменять старую квартиру на жилье в новостройке. Для этого застройщик предлагает услуги брокер-партнера, который оценит старую жилую площадь и поможет продать по выгодной цене, а инвестору останется выплатить разницу в стоимости.

Узнать в подробностях, как проходит строительство, и что говорят в отделе продаж, можно пообщавшись с инвесторами на форуме ЖК «Отрадный».

Читайте также: Бюджетные предложения в новостройках Позняков эконом- и комфорт- классов, от застройщиков весной 2017 года

Планировки квартир в ЖК «Отрадный»

Жилой комплекс «Отрадный»

Жилой комплекс «Campus»

Кампусом называют студенческий городок или комплекс зданий вблизи университета. Новостройка экономкласса по улице Полевой, 38 расположена в 15 минутах ходьбы от КПИ, чем оправдывает свое название.

Концепция комплекса раскрывается и в благоустройстве инфраструктуры Кампуса. Придомовая территория будет охраняться собственной охраной. По периметру установят камеры видеонаблюдения, а доступ на территорию и в секции планируют сделать по индивидуальным электронным карточкам. Во внутреннем дворе не будет ни сторонних посетителей, ни машин. Зоны отдыха, детскую и спортивную площадки оградят вместе с секциями забором, куда можно попасть только пешком. Спортивная площадка будет представлять собой стадион для разных игр: волейбол, футбол, баскетбол. Как именно будет выглядеть площадка пока не известно, однако в отделе продаж сказали, что игровая зона будет рассчитана, как для маленьких, так и для детей постарше.

Такая концепция «двора без машин» обеспечит отдых жильцов на свежем воздухе и спокойствие за маленьких детей, которым не грозит неожиданное появление автомобиля. К внутренней инфраструктуре можно отнести и нежилые помещения на первых этажах секции, где откроются магазины, аптеки и другие коммерческие объекты.

Ранее планировалось в первой очереди строительства возвести трехэтажную секцию, в которой будет работать детский сад. В проекте произошли изменения, поэтому детский сад займет весь первый этаж в секции Г. Известно, что детский сад будет работать на частной основе и застройщик уже ведет переговоры с такими дошкольными учреждениями, как «Антошка» и «Перша дитяча академія». Точное количество мест в детском саду не известно, но по предварительным данным, там смогут учиться около 200 детей. У детского сада будет дополнительно огражденная собственная территория, не доступная и для прохожих жителей комплекса. На ней установят свою детскую площадку с противотравмирующим покрытием для детей дошкольного возраста.

Читайте также: Топ-10 самых недорогих новостроек Киевской области: март 2017

Проблему с парковкой решают с помощью обустройства подземного паркинга на 177 машиномест, на котором установят специальные зарядки для электромобилей и электромопедов. Дополнительно, на открытой части двора, разместят гостевую наземную стоянку на 80 машиномест. Места на подземном паркинге уже поступили в продажу: 1 паркоместо стоит 345 тысяч гривен. Дополнительно, при стопроцентной оплате жилья инвестор получает скидку на паркоместо в размере 10%.

В подъездах жилой части новостройки предусмотрены комнаты для хранения колясок, велосипедов и лапомойки для домашних питомцев.

Новостройка позиционируется в классе «эконом». В трех жилых секциях предлагают на выбор одноуровневые квартиры на одну, две и три комнаты. На последних этажах можно купить и двухуровневые апартаменты. Секции ЖК «Campus» будут объединены в один дом, что позволит освободить пространство для отдыха. На территории жилого комплекса и детского сада оборудуют детские игровые комплексы. Рядом установят большую спортивную площадку для игры в баскетбол, футбол, волейбол и других видов спорта.

Новостройка от компании «Стандарт Девелопмент» возводится в две очереди. Первую, которая состоит из двух жилых секций и секции-детского сада, обещают достроить к концу 2017 года. Завершение строительства второй очереди в виде четвертой секции запланировано на II квартал 2019 года.

Узнать больше о том, что планируют реализовать в первой очереди, а также познакомиться с будущими соседями можно в обсуждении на форуме ЖК «Campus».

Читайте также: Топ-10 самых масштабных застроек Киева: гид по новым микрорайонам столицы

Планировки квартир в ЖК «Campus»

Жилой комплекс «Campus»

Общение с отделом продаж

Кроме технических характеристик, особое значение имеет и то, как представители компании-застройщика разговаривают с инвесторами. Доброжелательность располагает к рассмотрению проекта на предмет покупки жилья, а грубость и бестактность может послужить поводом для того, чтобы инвестор навсегда отказался от идеи купить в этой новостройке квартиру.

Ниже подготовлена таблица и подробное описание о том, как проходил диалог тайного покупателя с менеджером из отдела продаж. Информация предоставлена в ознакомительных целях и относится к субъективному оценочному мнению.

Жилой комплекс «Рідне місто» — менеджер Александр быстро ответил на звонок. В ходе разговора был дружелюбен. Сотрудник отдела продаж не предоставил детальной информации по комплексу, но довольно спокойно реагировал на все уточнения и называл приблизительные сроки, когда будет известна та или иная информация. При вопросе о стоимости самой маленькой квартиры, рассказал об акционной цене на жилье чуть больше, что получится дешевле, чем более маленькая квартира. Под конец разговора пригласил посетить отдел продаж, где можно ознакомиться с документацией и узнать больше интересующей информации.

Жилой комплекс «Отрадный» — Ксения оказалась очень отзывчивым менеджером. Четко, просто и ясно отвечала на все вопросы покупателя. Объяснила и рассказала, сколько стоят квартиры с ремонтом и без ремонта, в чем разница, какие льготные условия предоставляет компания. В конце разговора Ксения предложила посетить отдел продаж или оставить контакты, чтобы менеджер могла перезвонить и сообщить о новых скидках или поступлении в продажу следующего дома.

Жилой комплекс «Campus» — в отделе продаж новостройки долго не отвечали на звонки, поэтому покупатель позвонил в центральный офис. Там на звонок ответила менеджер Анна. Девушка вежливо отвечала на протяжении всего разговора. Подробно рассказала о комплексе, всех его преимуществах, акционных предложениях. Рассказала об изменениях в проекте, поделилась информацией о том, с какими компаниями проводят совещание насчет детского сада. В целом, располагала в общении и оставила хорошее впечатление, как о сотруднике, так и о комплексе и компании в целом.

Читайте также: Как проверить законность новостройки перед покупкой квартиры

Выводы

Рассмотрев актуальные предложения от застройщиков в массиве Отрадный, в которых цена за однокомнатную квартиру составляет меньше 30 тысяч долларов, можно подвести следующие итоги:

- Доступные цены на квартиры в новостройках предлагают в проектах, представленных в классе «эконом».

- Несмотря на заявленный класс, новостройки выделяются среди стандартных строительных объектов интересными концепциями создания жилого пространства.

- Низкая стоимость жилья в новостройках объясняется ранним этапом строительства, поэтому в ближайшем будущем можно ожидать поднятия цен.

- Самые низкие цены на квартиру в этих новостройках, по сравнению с другими массивами — не самые низкие на первичном рынке недвижимости Киева. Узнать о самых дешевых вариантах покупки жилья в столичных новостройках можно из статьи: «Топ-10 самых дешевых новостроек Киева в феврале 2017 года».

Редакция Domik.ua сообщает, что в аналитических обзорах новостроек по массивам не рассматриваются некоторые жилые комплексы. В публикациях не рассматриваются жилые комплексы, которые, согласно градостроительному кадастру, имеют статус «самовольное строительство». Для самостоятельного распознавания сомнительного строительства, от полностью законного, рекомендуем к прочтению статью: «Как проверить незаконность новостройки: пошаговая инструкция». Можно не искать в градостроительном кадастре — достаточно ознакомиться с полным перечнем новостроек в статье: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».

Кому из столичных застройщиков доверяют инвесторы — рассказано в статье: «Надежные застройщики Киева в 2016 году».

Высказать свое мнение о ситуации на рынке недвижимости, узнать последние новости от застройщиков или спросить совет у экспертов, можно посетив соответствующий раздел на форуме новостроек.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017