Рынок первичной недвижимости массива Святошино: новостройки комфорт-класса в июне 2017 года

Информационно-аналитический отдел портала недвижимости Domik.ua проанализировал предложения продажи жилья на Святошино в новостройках комфорт-класса и выделил основные их особенности.

Описание массива

Массив Святошино представляет собой часть Святошинского района столицы. С севера он ограничен рекой Нивка, каскадом Святошинских озер, улицами Феодоры Пушиной и Депутатской и проспектом Победы. С юго-востока массив очерчен железнодорожным полотном и Жмеринской улицей. С юга и запада граница Святошино проходит по городской черте.

Массив насквозь пронизывает важная транспортная артерия Киева — проспект Победы, переходящий в Житомирское шоссе. На проспекте расположены станции метро «Нивки», «Святошин» и «Житомирская». Широко представлен наземный общественный транспорт: автобусы, троллейбусы, маршрутные такси.

Первое упоминание Святошино в исторических хрониках встречается в 1619 году. Массив включили в состав Киева в 1923 году. В первой половине прошлого века Святошино представляло собой курортную зону. Современная застройка массива высотными жилыми домами производилась в 1970-е в районах бывшей частной застройки.

Читайте также: Новостройки на Беличах: сколько стоит жилье от застройщика в мае 2017 года

В жилом фонде преобладают дома советской застройки разного качества: 69 домов класса «старый кирпич» и 54 «сталинки». Новых домов типа «украинский кирпич» — 56.

Подробнее о классификации многоквартирных домов Киева читайте на портале Domik.ua по следующей ссылке.

Массив условно можно разделить на две части — западную и восточную по линии вдоль Святошинских озер. Западная представляет собой преимущественно лес и лесопарковую зону. Здесь присутствует редкая застройка домами частного типа и санаториями советских времен. В восточной части плотность жилых домов и развитие инфраструктуры существенно выше. Промышленная зона тянется узкой полосой к юго-востоку вдоль железной дороги Киев-Ковель.

Чтобы получить дополнительную визуализированную информацию, рекомендуем к просмотру видеообзор массива Святошино.

На начало июня 2017 года на Святошино представлены две новостройки от застройщиков в сегменте «комфорт». Это ЖК «Нивки-Парк» от компании «Интергал-Буд» и ЖК «Святобор» от ООО «Инвест-Будресурс». Ниже приведены данные по каждому из комплексов.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Таблица характеристик новостроек комфорт-класса на Святошино

Цены и наличие квартир на 25.05.17

Описание новостроек

Жилой комплекс «Нивки-Парк»

Жилой комплекс комфорт-класса «Нивки-Парк» расположен по адресу: проспект Победы, 67. Общая площадь застройки составляет 10,8 га. Здесь запланировано строительство 12 домов этажностью 12 и 16 этажей. Строительство выполняют по монолитно-каркасной технологии. Внешние и межквартирные стены домов возводят из газобетонных блоков шириной 250 мм с минеральной ватой в качестве утеплителя. Фасадная система выше 2-го этажа выполнена по технологии «мокрый фасад». В домах предусмотрено централизованное отопление. Окна двухкамерные с энергосберегающим стеклопакетом.

Возводит жилой комплекс «Нивки-Парк» львовская компания «Интергал-Буд». Компания вошла в рейтинг наиболее продуктивных застройщиков столицы по итогам прошлого года.

Квартиры в комплексе доступны со следующим метражом: однокомнатные — от 36 до 58 кв. м, двухкомнатные — от 59 до 74, трехкомнатные — от 77 до 85.

В ЖК «Нивки-Парк» предусмотрены два вида квартир: под чистовую отделку и с ремонтом. В первом виде выполнена цементно-песчаная стяжка помещений, за исключением балконов и санузлов. В жилых комнатах проведена дополнительная звукоизоляция. Все стены идут без штукатурки.

Стены готовых под ключ квартир поклеены виниловыми обоями под покраску отечественного производителя. На полу положен ламинат 32 класса. Санузлы выложены плиткой отечественного производства, харьковской компании «Атем». Установлена польская сантехника марки «Colombo».

Читайте также: Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в 2017 году

Квартиры оборудованы металлическими противоударными противопожарными дверями с МДФ-накладками и глазком. Электропроводка медная, счетчики на этаже позволяют платить по дифференцируемому тарифу в зависимости от времени суток. Установлены счетчики на водоснабжение, запланирована установка поквартирных счетчиков на тепло. Для отопления помещений используются стальные панельные радиаторы с возможностью регулировки температуры.

В квартирах на последних этажах домов предусмотрена возможность обустройства камина.

На цокольном и техническом этажах застройщик оборудовал кладовые помещения, которые можно купить отдельно.

При приобретении жилья по 100% предоплате доступна скидка в размере от 3 до 10% от полной стоимости.

Территория комплекса будет закрытой с оборудованной для охраны системой видеонаблюдения. Обслуживать дома будет собственная эксплуатационная компания. Планируется строительство торгового комплекса с автостоянкой. Также согласно проекту на территории комплекса предусмотрены детский сад, отдельный наземный паркинг, прогулочный бульвар. На первых этажах домов нежилые помещения отведены под бизнес. В каждом доме установят два лифта — пассажирский и грузопассажирский.

Читайте также: Действующие с мая выгодные предложения покупки квартир от застройщиков киевского региона

Расположение ЖК «Нивки-Парк» в непосредственной близости от проспекта Победы подразумевает доступность широкого спектра маршрутов общественного транспорта — около 30. Пять минут ходьбы от жилого комплекса займет дорога к станции метро «Нивки». Учебные заведения рядом с комплексом включают: колледж информационных технологий и землеустройства НАУ, Киевскую гимназию № 154 и университет «Крок». Из дошкольных работают: детские сады №№ 329 и 735 и школа-детский сад «Лесная сказка». Севернее проспекта Победы в парке отдыха «Нивки» расположены концерт-холл, суши-бар и боулинг-клуб. В пяти минутах ходьбы от комплекса находится спортивный комплекс «Атек» с ледовым катком и футбольным полем, а также сауной и солярием. Торговая инфраструктура поблизости от ЖК «Нивки-Парк» включает супермаркет «Фуршет» и ТЦ «Арсенал-Центр». В округе также расположены бизнес-центры «Нивки-сити», «Ирва» и «Престиж-центр».

Следует отметить, что территория, отведенная под строительство жилого комплекса «Нивки-Парк», не отмечена в публичной кадастровой карте Украины. Как пояснили Domik.ua в отделе продаж, данный участок находится в состоянии переоформления. Для застройщика «Интергал-Буд» подобная практика не в диковинку — процедуру переоформления проходили и при возведении частично заселенного уже комплекса «Парковые озера» на Воскресенском массиве.

Обсуждение строящегося комплекса с владельцами и представителями компании-застройщика проходит на форуме жилого комплекса «Нивки-Парк».

Читайте также: Исследования рынка новостроек Украины в мае 2017 года

Варианты планировок в жилом комплексе «Нивки-Парк»

Жилой комплекс «Нивки-Парк»

Жилой комплекс «Святобор»

Жилой комплекс «Святобор» расположен по улице Львовская, 15. Согласно проекту, предусмотрено возведение 6 домов по 26 этажей. Строительство проходит по монолитно-каркасной технологии. В качестве материала стен дома застройщик использует красный кирпич, с утеплителем в виде минеральной ваты. В комплексе предусмотрено централизованное отопление. Первый дом был введен в эксплуатацию 4 апреля 2017 года. Второй застройщик планирует сдать в 2019 году, общее время стройки займет до 8 лет.

Проект реализует общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Будресурс». Для застройщика ЖК «Святобор» — единственный объект строительства. Девелопер проекта — компания City One Development, генеральный подрядчик — компания Devenstroy, принимавшие участие в создании ЖК «Новопечерские Липки» и «Бульвар фонтанов».

В первом доме ЖК «Святобор», введенном в эксплуатацию, планировка для каждого этажа стандартная с расположением 8 квартир. Помимо двух двухкомнатных квартир разных планировок 52 и 64 кв. м, 6 однокомнатных предусматривают 4 варианта планировки по 29, 36, 39 и 48 кв. м. Застройщик оставляет за покупателем возможность объединения трех однокомнатных по желанию в одну трехкомнатную. На этаже установлены 3 лифта «Otis»: два грузопассажирских и один пассажирский.

Читайте также: Топ-5 самых привлекательных по цене строящихся законных новостроек комфорт-класса Киева в мае

В следующих очередях строительства планировка будет изменена — на этаже появятся трехкомнатные квартиры, станет больше двухкомнатных. Всего квартир на этаже будет 5-6, при этом количество лифтов останется таким, как в первом доме.

Входные двери в квартиры установлены металлические, с шумоизоляцией, отечественного производства. Выполнена электрическая разводка медного кабеля до квартиры, установлены счетчики на электричество, предоставляющие возможность считать потребляемую электроэнергию по тарифу «день-ночь». Стоят счетчики на водоснабжение. Установлены радиаторы отопления.

В жилом комплексе «Святобор» предусмотрена реализация концепта «двор без машин». В центре внутреннего двора будет разбит сквер с фонтанами, оборудуют детские и спортивные площадки. Планируется обустройство мини-футбольного поля и баскетбольной площадки. Парковка в комплексе будет подземной, для гостей также будет доступна наземная вне двора, согласно плану. Нежилые помещения на первых этажах всех домов предназначены под коммерческую недвижимость. Территория комплекса будет закрытой, охраняемой, с установленной системой видеонаблюдения. Обслуживать жильцов будет собственный ЖЭК.

Читайте также: В каких новостройках киевского региона начались продажи квартир в мае 2017 года

Комплекс расположен между станциями метро «Житомирская» и «Святошин», в пяти минутах ходьбы от проспекта Победы. Здесь находится остановка наземного общественного транспорта с большим количеством доступных маршрутов. В окрестностях расположены детские сады №№ 214 и 601, школы №№ 15 и 40, Киевская гимназия восточных языков №1, гимназия «Академия», Киевская городская клиническая больница №5. В двух минутах ходьбы от «Святобора» доступен супермаркет «Novus». Чуть дольше идти до пиццерии.

Узнать актуальные новости строительства, а также мнение жильцов и потенциальных инвесторов о комплексе можно на форуме жилого комплекса «Святобор».

Варианты планировок в жилом комплексе «Святобор»

Жилой комплекс «Святобор»

Общение с отделом продаж

Обзор новостроек вышел бы неполным без описания общения с отделом продаж. Знание менеджерами проекта и умение грамотно преподнести свой продукт потенциальному инвестору — немаловажная составляющая общего впечатления о компании и представленном ею жилье. Ниже представлена таблица итогов разговора тайного покупателя с представителями отдела продаж и комментариями.

Читайте также: Новости первичного рынка недвижимости Украины: итоги мая 2017 года

Отдел продаж ЖК «Нивки-Парк» представляла общительная девушка по имени Екатерина. Собеседница рассказала про сроки введения очередей в эксплуатацию, ценовые сегменты предлагаемого жилья, доступные скидки до 10 при 100% оплате. Также Екатерина прояснила вопрос отсутствия информации об участке под застройку в публичной кадастровой карте Украины. Документы на участок, по ее словам, находится на стадии переоформления. Екатерина предложила посетить офис отдела продаж для более тесного знакомства с проектом новостройки.

Андрей, менеджер по продажам ЖК «Святобор», озвучил цену в долларах за квадратный метр, неизменную для всех квартир комплекса. Собеседник ориентировался в проекте, вежливо отвечал на поставленные вопросы, сам рассказывал дополнительную информацию по инфраструктуре. По второй очереди, как удалось узнать, будут произведены некоторые улучшения — станет меньше квартир на этаж, появятся трехкомнатные помимо двухуровневых. Андрей пригласил посмотреть планировки и оставил свой номер мобильного телефона.

Читайте также: Что такое новостройки формата «город в городе»: история и современность

Выводы

Массив Святошино географически расположен на западном крае столицы. Вместе с тем он не слишком удален от центра Киева. Существующая дорожно-транспортная инфраструктура позволяет относительно быстро и комфортно доехать в центр. Массив отличается экологичностью и считается перспективным для возведения нового жилья.

Обе представленные новостройки возводят недалеко от проспекта Победы, с прицелом на уже существующую торгово-транспортную инфраструктуру. ЖК «Нивки-парк» и «Святобор» соответствуют критериям, которые предъявляются к классу «комфорт».

Некоторые читатели могли обратить внимание, что в обзор не вошли отдельные проекты застройки. Это объясняется тем фактом, что на портале Domik.ua не учитывают предложения в новостройках, имеющих статус «самовольного строительства». Список проблемной недвижимости массива представлен в статье «Полный список проблемных многоквартирных новостроек Святошинского района в 2017 году».

Все новостройки левобережья и правобережья столицы доступны в следующем разделе.

Просмотреть доступные предложения от отдельного застройщика можно в каталоге строительных компаний столицы.

Желающим приобрести жилье на Правом берегу рекомендуем ознакомиться с обсуждением всех новостроек на форуме.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017