Рынок недвижимости Винницы: итоги второго квартала
В большинстве сегментов недвижимости Винницы в течение второго квартала наблюдалась стагнация цен, а на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости – плавное снижение их.
Продажа жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), стоимость однокомнатных квартир на первичном рынке в течение второго квартала снизилась в целом по городу на 4,8-10% (с $840-1000 за кв.м. в апреле до $800-900 за кв.м. в июне), в нецентральних районах удешевление произошло на 10,7-20% (с $840-1000 до $750-800). Только в центре города наблюдался рост цен на 1,2-5% (с $840-1000 до $850-1050).
Удешевление двух- и трехкомнатных квартир в новостройках в целом по городу произошло на 0-10% (с $800-1000 до $800-900); в нецентральных районах – на 6,3-20% (с $800-1000 до $750-800). В центре города цены в течение квартала не изменялись, стоимость квадратного метра составляет $800-1000.
На вторичном рынке жилья города наблюдался плавный рост цен. Так, цены на однокомнатное жилье в среднем по городу остались на уровне первого квартала ($1250 за кв.м.), рост произошел только в центре - на 4% (с $1250 до $1300), в нецентральных районах наблюдалось снижение стоимости на уровне 12% (с $1250 до $1100)
Двухкомнатное жилье в среднем по городу подешевело на 4,5% (с $1100 до $1050), в нецентральных районах – на 9% ($1100 до $1000), в центре города наблюдался рост стоимости на 9% (с $ 1100 до 1200)
Примерно такая же динамика цен наблюдалась и относительно трехкомнатного жилья. В частности, в средне по городу стоимость его снизилась на 4,8% (с $1050 до $1000), в нецентральных районах – на 9,5% (с $1050 до $950), в центре города наблюдался рост на 14,3% (с $1050 до $1200).
Коммерческая недвижимость
Винницкие риэлторы отмечают снижение стоимости аренды офисов в среднем по городу и в нецентральных районах на 16,7% (с $18–20 за кв.м. в апреле до $5-15 в июне). Только в центре города в некоторых случаях наблюдался существенный – до 25% - рост стоимости аренды (с $18-20 до $20-25).
Стоимость аренды торговой недвижимости осталась на уровне первого квартала – стоимость квадратного метра составляет в среднем по городу $25-40. в центральной части - $30-40, в нецентральных районах – $25-30).
С начала года и до настоящего момента не наблюдалось и повышения стоимости складов – за квадратный метр в этом сегменте арендаторы уплачивают $3-7.
Земельные участки
По данным ООО «Стиль Эстейт», неизменными по сравнению с первым кварталом остались цены и на земельные участки. В центре города стоимость 1 сот. земли составляет $10-15 тыс., в других районах города - $8-10 за 1 сот., в пригороде Винницы - $1,5-3 тыс. за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
Общество с ограниченной ответственностью «Стиль Эстейт» (г. Винница)
