Рынок недвижимости в Ялте
В июле в Большой Ялте зафиксировано самое низкое за последние три года количество сделок по недвижимости - 154, тогда как цены на жилье в этом районе достигли максимума.
По мнению специалистов, резкое снижение активности на вторичном рынке жилья обусловлено большим наплывом отдыхающих в разгар курортного сезона.
Статистика продаж на протяжении последних лет подтверждает факт снижения сделок с мая по август: активность на рынке начинается с августа, увеличивается в сентябре – октябре, и в декабре - резко снижается. В то же время, по данным "СТД-центр", цены на жилую недвижимость в центральной части Ялты в январе-августе выросли в среднем на 22,4 %, в поселках Большой Ялты и в Алупке – на 7-12%, однако в мае-июле цены здесь практически не менялись.
В то же время в поселке Форос в мае-июне стоимость жилья выросла на 7,3% и достигла в среднем $1000 за кв. м. По мнению крымских риэлторов, стоимость жилья в Ялте и прилегающих курортных поселках сегодня наиболее высокая, начиная с 1991 года.
Специалисты "СТД-центр" сообщили, что в июле наибольшим спросом пользовались двух- и однокомнатные квартиры, количество продаж которых составило соответственно 45,8% и 38,4% общего количества сделок.
Операции с квартирами в июле составили 86,3% транзакций с недвижимостью на территории Большой Ялты, домовладениями – 2,6%, коммерческой и промышленной недвижимостью – 7,2% и гаражами – 3,9%. Около половины договоров дарения представляют собой скрытую продажу имущества.
По данным агентства "СТД-центр" в четвертом квартале 2003 года количество сделок по продаже недвижимого имущества в районе Большой Ялты достигло 500 в месяц.
