Рынок недвижимости Украины: кто в ТОПе и о чем говорят в медиаполе

Как стало известно Domik.ua, команда LOOQME регулярно проводит исследования рынков: украинских и зарубежных. Мы проанализировали медиаполе украинских и международных благотворительных организаций, украинских супермаркетов, аптек, АЗС, а также польских банков и FMCG в Румынии. На очереди медиааналитика рынка недвижимости в Украине.

Охваты рынка

В августе 2022 года рынок недвижимости в Украине охватил более полутора тысяч публикаций и получил три миллиона человек потенциального охвата.

Топ-источниками по количеству публикаций о рынке недвижимости стали Uaport, Imag, Redtram, Радио НВ и другие. Источниками с самой большой месячной аудиторией, которые пишут о рынке, стали NV.ua, Цензор, ТСН, Обозреватель, УНИАН, РБК-Украина и другие. Среди топовых аудиторных источников особенно выделяется по количеству публикаций Телеканал 24. Как в августе, так и в июле он публиковал значительно больше информации о недвижимости, чем другие источники.

О чем говорили

В августе количество публикаций о рынке недвижимости выросло на 63,3% по сравнению с июлем, а охват увеличился на 142,3%. Значительную часть этого прироста составил инфоповод, связанный с запуском в Украине льготной ипотеки (публикации от 3 августа 2022 г.). Это видно и на облаке слов, которое показывает популярные в медиаполе слова. Так слова программа, ипотека, доступный получил прирост в среднем на 1000% по сравнению с предыдущим месяцем.

Стоит отметить, что тема цен на недвижимость в августе была менее активной, чем в июле.

Основную среду (контекст упоминания) слова "недвижимость" в июле составили слова кредит, olx, специалист, а в августе — стоимость, агентство, спрос. Общими словами за два месяца стали рынок, жилищный, цена, кредит, объект.

Средой слова "застройщик" в июле были слова предложить, жилье, документ, способность, а в августе — недобродетельный, недобросовестный, девелопер, курс.

В августе на среду слова "застройщик" повлиял инфоповод о том, что Рада приняла закон о защите инвесторов на рынке недвижимости от недобросовестных застройщиков.

Персонами, которых наиболее часто упоминали рядом с тематикой рынка, стали Денис Шмигаль, Юлия Свириденко, Михаил Федоров, Владимир Зеленский и Владимир Семенцов. Организациями — НБУ, Дия, Укрфинжилье, Сбербанк, Верховная Рада, ЛУН, Минэкономики, Минрегион и другие. В географических данных чаще всего фигурирует Украина, украинские города и области, меньше — иностранные страны и города.

Профильные источники

В профильных источниках за август были найдены 1473 публикации, связанные не только исключительно с рынком недвижимости, но и с другими новостями (в первую очередь с войной в Украине). Источниками с самым большим количеством публикаций за этот период стали Profidom и Budport. А источником с самой большой месячной аудиторией — Dom.ria.

В целом потенциальный охват аудитории за месяц в профильных источниках составляет около 7 млн. чел. (Общий охват всех публикаций на ресурсах).

Медиаприсутствие застройщиков

Среди 45 застройщиков, которых мы отобрали для анализа медиаприсутствия на рынке, наиболее активными в июле-августе 2022 года стали Киевгорстрой, City Development Solutions, Riel, Жилстрой, Синергия, Blago developer, Интергал-Буд, DiM Group, Saga Development, Будова, Белый шоколад Center, Креатор-Буд, К.А.Н. Девелопмент, Martynov Real Estate и UDP. Данных застройщиков мы выбрали для расширенной версии аналитики.

Наибольшее количество упоминаний в общем медиаполе традиционных СМИ и соцсетей в августе 2022 года показал Киевгорстрой — 838 публикаций (23% инфополя). Наибольший потенциал охвата получили застройщики Риэл и Креатор-Буд (в основном из-за большей частоты упоминаний на телевидении, интернет-ресурсах с большой аудиторией (DOM.RIA) и публикаций в социальных сетях с большим количеством подписчиков).

В структуре потенциального охвата видим, что у застройщика Риэл потенциальная аудитория на 77% состоит из соцсетей, а в Креатор-Буд — на 90% из традиционных СМИ (интернет, информационные агентства, ТВ, радио и пресса).

Большую часть потенциального охвата из соцсетей показывают почти все застройщики, кроме Blago developer, City Development Solutions и UPD.

В среднем медиаполе 15-ти наиболее активных застройщиков насчитывает 117 публикаций в день в августе (это на 82,7% больше, чем в июле). А общий потенциальный охват — 162 тыс. чел. (12,3 тыс. в среднем по застройщикам). Наибольший прирост по количеству и охвату в день показал застройщик Будова.

18 августа, в день наибольшего количества публикаций и охвата, основными инфоповодами стали:

• Благодарны за Независимость! Скидки семьям военных (Blago developer)
• Один из крупнейших застройщиков Украины начал выдавать ключи от готовых квартир (Інтергал-Буд)
• В Ивано-Франковске пройдет IF IT FORUM с участием ведущих специалистов (Blago developer)

Тональность

В целом информационное пространство застройщиков носит положительно-нейтральный характер. В августе негатив охватил 5,2% упоминаний, а в июле — менее 1%. Основной позитив составили новости, связанные с корпоративной социальной ответственностью компаний, а негатив — с подозрениями в неуплате налогов и другой недобросовестностью застройщиков.

ТОП-источники для застройщиков

ТОП-источником традиционных СМИ по количеству упоминаний застройщиков стал 24 канала (как по общему количеству, так и по количеству положительных упоминаний).

Позитивные упоминания присутствуют на ресурсах budport.com.ua, СтройОбзор Киев, DOM.RIA и других. Негатив сосредоточен на ресурсах novostiua.info, censor.online, bigkyiv.com.ua и других.

В соцсетях основным источником коммуникации компаний является Facebook, на втором месте — сообщения на форуме forum.domik.ua, а на третьем — Twitter. Основная часть упоминаний на форуме forum.domik.ua принадлежит компании Киевгорстрой. На всех ресурсах преобладают положительно нейтральные упоминания по тональности.

Видимость компаний

По показателю Media Visibility, показывающему видимость компании в медиаполе, лидирует Синергия, Риэл и Интеграл-Буд.

По показателю Media Quality, отражающему качество одной публикации (не зависит от количества упоминаний), лидерами стали Креатор-Буд, Синергия и Интеграл-Буд.

По медиа-расположению в традиционных СМИ лидирует Риэл и Blago developer, а в соцсетях — Белый шоколад Центр и Blago developer.

Негативное значение (только негативные упоминания) присутствуют в компании Martynov Real Estate в традиционных СМИ из-за инфоповода о подозрении в уклонении от уплаты налогов и отмывании денег.