Рынок недвижимости против политической нестабильности. Ч.2

В конце этой публикации – краткий комментарий редакции.

 

Директор агентства недвижимости «Дина» (г. Донецк) Дина ЗЕЛЕНСКАЯ:

 

- Влияние политического кризиса в стране у нас оказалось таким, что с апреля месяца на рынке недвижимости Донецка наблюдается тенденция к «замене» рынка продавцов на рынок покупателей. То есть, больше предложений, чем спроса, и покупатели теперь больше диктуют цены на недвижимость или вообще не покупают объектов, проявляют настороженность. Если по нашему агентству в течение мая было порядка 230 предложений на продажу, то покупателей было всего 20. Если раньше наблюдалась пропорция продавцов и покупателей хотя бы 50 на 50, то сейчас она - 90 на 10. Если раньше покупатели не торговались, то сейчас они торгуются, добиваясь снижения цен.

 

Соучредитель агентства недвижимости «Недвижимость Черкассы» (г. Черкассы) Андрей РУБАН:

 

- В Черкассах политический кризис никак не отразился на поведении участников рынка. Забавы лиц, которые продолжают называют себя «политической элитой страны», не оказывают влияния на их настроения.

 

 

Директор департамента жилой недвижимости агентства недвижимости «Прикарпатський дім» (г. Ивано-Франковск) Владимир СОВТУС:

 

- Влияние политического кризиса на рынок Ивано-Франковска было отрицательным. Оно стало причиной неоправданного роста цен на жилую недвижимости.

 

 

Председатель наблюдательного совета ЗАО «Технопарк ЛЗТА» (г. Львов) Юрий СЫТНИК:

 

- Что касается мелких участников рынка или резидентов, чей бизнес непосредственно не связан с политикой,– политический кризис не влияет ни на настроения, ни на цены. В то же время иностранные компании или резиденты, чьи бизнес-интересы тесно связаны с политикой, занимают или выжидательную позицию или наоборот – спешат реализовать проекты до очередной смены власти в стране.

 

 

Директор агентства недвижимости «Волинське агентство нерухомості» (г. Луцк) Лариса МУСИЙЧУК:

 

- Кризисная ситуация в стране на луцком рынке недвижимости практически никак не отразилась. Участники рынка по-прежнему продолжают осуществлять операции по купле-продаже объектов.

 

 

Директор агентства недвижимости «Риелт Информ» (г. Ровно) Анжела МЫХАЙЛЮК:

 

- Политический кризис отрицательно повлиял на рынок недвижимости. Участники рынка в состоянии выжидания. Цены возросли на однокомнатные квартиры (на 1-2 тыс. долл.) и на коммерческую недвижимость.

 

 

Заместитель директора агентства недвижимости «Яворына» (г.Тернополь) Анатолий ВЕНГРИНОВЧ:

 

- Политический кризис определенное влияние на рынок оказал. Но мы не можем считать это главным фактором, который определил изменения ценовой ситуации. И все же на рынке жилой недвижимости заметны такие явления, как уменьшение количества продаж. Продавцы, оглядываясь в том числе и на создавшуюся политическую ситуацию, в летний сезон откладывают свои продажи. Рынок в ожидании дальнейшего развития событий (выборов, разрешение кризиса), и оживление на нем возможно только в период с сентября по декабрь.

Директор агентства недвижимости «А-Лекс» (г. Хмельницкий) Андрей ЗАГОРУЙКО:

 

- Нынешний политический кризис, в основном, негативно отразился на общей деловой активности в регионе. Цены на недвижимость и на земельные участки остались без изменения, но количество сделок резко уменьшилось и остановился рост цен. Негативно кризис сказался на работе с инвесторами - в основном, российскими.

 

Директор агентства недвижимости «Автограф» (г. Сумы) Александр КАТАСОВ:

 

- На рынке недвижимости Сум политический кризис никак не отразился. Ощутимее оказались майские праздники – как бы «пропали» покупатели.

 

 

Директор компании «Одесский Центр Аукционов» Вячеслав МАРКАРОВ:

 

- Слава Богу, в той теме, по которой работает наша компания – промышленная недвижимость, - политический кризис на ситуацию не повлиял никоим образом. Ни на предложение, ни на спрос, ни на цены.

 

 

Директор агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь) Наталья МАССАЛЬСКАЯ:

 

- У севастопольских участников рынка настроение разное. Особенно нас, риэлторов, волнует, чтобы оно не испортилось у инвесторов и у них не пропало желание инвестировать в Крым. Пока настроения нормальные, работа идет - и по подбору крупных объектов, и по всем показам. Реально рынок в меру активный Политический кризис пока здесь никак не отразился. Активность нашего рынка из года в год снижается в принципе, уменьшается количество транзакций в сегменте жилой недвижимости. Цены возрастают, а покупательская способность их не всегда догоняет. Но ощутим переход интереса участников рынка к другим секторам недвижимости – как то: к объектам коммерческой недвижимости, к приобретению земельных участков.

 

 

Директор Херсонского Центра Недвижимости Юрий СТЕШЕНКО:

 

- Нынешний политический кризис, как и любой другой, негативно влияет на участников рынка недвижимости, да и на сам рынок, хотя у нынешнего влияния есть и явные отличия от предшествующих. C момента начала кризиса и по 20-е числа мая он замер - продаж практически не было.

 
Что касается настроений, то большая часть участников рынка склоняются к мнению о некоей театральности происходящих политических событий и начинают их игнорировать.

 

 

Комментарий «Domik.net». Как свидетельствуют результаты опроса, из 23 его участников 15 (65,2%) сообщили об отрицательном влиянии политического кризиса на рынок недвижимости в их регионах. Это влияние проявляется в сокращении количества сделок, в снижении деловой активности. Характерно, что такую оценку дают операторы Киева, всех восточных, большинства западных областей Украины и двух южных регионов (Севастополь, Херсон).

 

8 (34,4%) руководителей агентств недвижимости не ощутили прямого влияния политического кризиса на состояние рынка в своих городах. Такое мнение выразили операторы центральных, большинства северных и южных областей страны.

 

Правда, в 2 регионах Западной Украины (Львов и Ужгород) у операторов двойственное восприятие влияния политического кризиса. По их словам, на рынок жилой недвижимости он не повлиял, но вызвал рост цен в сегменте коммерческой недвижимости. А во Львове кризис был ощутим преимущественно теми участниками рынка, чей бизнес в сфере коммерческой недвижимости зависит от определенных политических кругов или лиц.

 

Таковы итоги статистики опроса. Какие же выводы напрашиваются, исходя из полученных ответов?

 

Во-первых, украинский рынок недвижимости приобрел значительный иммунитет к политическим неурядицам. Поэтому никто из респондентов не сообщил о каких-то кардинальных переменах на рынке, способных существенно изменить привычное движение процессов на нем.

 

Во-вторых, независимо от накала политических страстей нынешняя ситуация была прогнозируемой. В публикациях «Domik.net» неоднократно говорилось о стремительном росте цен и об их отрыве от возможностей покупателей в 2005-06 гг. Это неизбежно должно было привести к стагнации и к уходу с рынка многих его участников. На 2007 год прогнозировалась определенная стабилизация, а в отдельных сегментах - даже небольшой откат. Политический кризис на данном этапе - это лишь катализатор процессов и еще один дополнительный фактор, но вовсе не их причина. Потому процессы на рынке в разных регионах проходят по-разному и имеют свою историю того, как каждый развивался. При сильном влиянии политического фактора на рынок сценарий развития событий был бы почти одинаков для всех. К тому же следует учесть, что рынок недвижимости в любом случае обладает высокой инерционностью.

 

В-третьих, если политическая нестабильность затянется, то ее влияние на этот рынок существенно возрастет. Но представить разные варианты развития ситуации и последствий при продолжительном углублении кризиса пока весьма сложно.