Рынок недвижимости Луганска в 2006 году сопровождался «взрывами»
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Гривна плюс» (г. Луганск), из-за минимальных объемов нового строительства первичный рынок жилья приторможен.
Жилищная недвижимость. Вторичный рынок
Рост стоимость жилищной недвижимости на вторичном рынке в течение 2006 г. был весьма существенным. В частности, цена на однокомнатные квартиры в центре Луганска возросла на 98% (с $650 за кв.м. в январе до $1290 за кв.м. в середине декабря). Правда, стоимость аренды квартир этого типа возросла только на 11% (с $5,65 за кв.м. в январе до $6,3 за кв.м. в декабре).
В микрорайоне «Южные кварталы» рост цены на однокомнатные квартиры был на уровне 70% (с $480 за кв.м. в январе до $820 за кв.м. в декабре). Существенно подорожала здесь и стоимость аренды однокомнатных – на 51% (с $2,77 за кв.м. до $4,2 за кв.м.). В микрорайоне «Восточные кварталы» рост цен на однокомнатное жилье при продаже наблюдался на уровне 56% (с $480 до$750), при аренде – на 49% (с $3,15 до $4,7%); в микрорайоне «Медгородок» при продаже – на 30% (с $500 до $650), при аренде – на 51% (с $2,77 до $4,2); в микрорайоне «Камброд» при продаже - на 32% (с $500 до $660), при аренде – на 52% (с $2,5 до $3,8).
Стоимость двухкомнатного жилья в центральной части города в течение 2006 г. возросла на 91% (с $600 за кв.м. в январе до $1150 за кв.м. в декабре), а аренда его – на 26% (с $4,65 до $5,9). В микрорайоне «Южные кварталы» при продаже – на 80% (с $430 до $775), при аренде – на 26% (с $2,22 до $2,8); в микрорайоне «Восточные кварталы» при продаже - на 69% (с $430 до $730), при аренде – на 25% (с $2,79 до $3,5); в микрорайоне «Медгородок» при продаже – на 80% (с $450 до $810), при аренде – на 16% (с $2,4 до $2,8), в микрорайоне «Камброд» при продаже – на 18% (с $465 до $550), при аренде – на 37% (с $2,55 до $3,5).
Рост цен на трехкомнатные квартиры в центре Луганска наблюдался на уровне 109% (с $550 за кв.м. в январе до $1150 за кв.м.в декабре). В микрорайонах он ниже, хотя подорожание произошло все же существенно. В частности, в микрорайоне «Южные кварталы» при продаже – на 65% (с $400 до $660), при аренде – на 15% (с $2,6 до $3); в микрорайоне «Восточные кварталы» при продаже – на 58% (с $400 до $630), при аренде – на 25% (с $3,2 до $4); в микрорайоне «Медгородок» при продаже – на 77% (с $450 до $800), при аренде – на 15% (с $2,6 до $3); в микрорайоне «Камброд» - на 32% (с $428 до $565), при аренде - на 29% (с $2,7 до $3,5).
Коммерческая недвижимость
Офисные помещения в центре Луганска в течение 2006 г. при продаже возросли в цене на 100% (с $1000 за кв.м. в январе до $2000 за кв.м. в декабре), при аренде – на 185% (с $14 до $40). В микрорайоне «Южные кварталы» при продаже – на 128% (с $700 до $1600), при аренде – на 220% (с $5 до $16); в микрорайоне «Восточные кварталы» при продаже – на 116% (с $600 до $1300), при аренде – на 220% (с $5 до $16)); в микрорайоне «Медгородок» при продаже – на 66% (с $600 до $1000), при аренде – на 240% (с $5 до $17); в микрорайоне «Камброд» - на 150% (с $400 до $1000), при аренде - на 200% (с $5 до $15).
Относительно торговых площадей рост цен в центральной части при продаже их наблюдался на уровне 120% (с $1000 за кв.м. до $2200 за кв.м.), при аренде – на 113% (с $15 до $32). В микрорайоне «Южные кварталы» при продаже – на 114% (с $700 до $1500), при аренде – на 120% (с $10 до $22); в микрорайоне «Восточные кварталы» при продаже – на 133% (с $600 до $1400), при аренде – на 180% (с $10 до $28); в микрорайоне «Медгородок» при продаже – на 66% (с $600 до $1000), при аренде – на 150% (с $10 до $25); в микрорайоне «Камброд» - на 150% (с $400 до $1000), при аренде - тоже на 150% (с $8 до $20).
Гораздо более существенным был рост стоимости складских помещений. Так, в центральной части города при продаже их рост произошел на уровне 400% (с $100 за кв.м. до $500 за кв.м.), при аренде – на 120% (с $5 до $11), в микрорайоне «Южные кварталы» при продаже – на 500% (с $50 до $300), при аренде – на 200% (с $2 до $6); в микрорайоне «Восточные кварталы» при продаже – на 525% (с $40 до $250), при аренде – на 175% (с $2 до $5,5); в микрорайоне «Медгородок» при продаже – на 525% (с $40 до $250), при аренде – на 175% (с $2 до $5.5); в микрорайоне «Камброд» при продаже - на 475% (с $40 до $230), при аренде - на 175% (с $2 до $5.5).
Земельные участки
Рост стоимости этого вида недвижимости в Луганске тоже произошел, но наиболее существенным он наблюдался только в центральной части города, где 1 сот. земли в течение 2006 г. подорожала на 300% (с $2000 за 1 сот. в январе до $8000за1 сот. в декабре). В микрорайоне «Южные кварталы» – на 60% (с $500 до $800); в микрорайоне «Восточные кварталы» – на 66% (с $1200 до $2000); в микрорайоне «Медгородок» – на 100% (с $550 до $1100); в микрорайоне «Камброд» - на 62,5% (с $400 до $650).
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
