Активность на рынке недвижимости Киева

В течение нескольких недель специалисты портала недвижимости Domik.ua фиксировали достаточно высокую активность на столичном рынке недвижимости и небольшое снижение долларовых цен на квартиры.

На этой неделе активность на рынке сохранялась. Но снижение цен приостановилось, и даже снова начался небольшой рост. За неделю неаппроксимированная цена квадратного метра выросла на 0,8%.

Самые бюджетные квартиры в столице сегодня продают по цене от $25000, правда, речь в данном случае, идет о «гостинках» без ремонта на окраинах Киева. В прицентральных районах столицы стоимость квартир стартует от $40 000 - за такую цену тоже чаще всего предлагают небольшие квартиры, нуждающиеся в ремонте. Зато за $80000 вполне можно купить двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом в центре Киева. Очень привлекательная цена, если не учитывать, что при нынешнем курсе это 1,8 млн грн.

Читайте также: Можно ли в Киеве купить квартиру за $20 000

Сделки по-прежнему чаще всего заключаются в самом бюджетном сегменте – это однокомнатые квартиры в спальных районах Киева до 30 квадратных метров. Большинство из них нуждается в ремонте. Куда реже встречаются сделки и в ценовом диапазоне до $200 000.

На рынке аренды сложилась нетипичная для лета ситуация. По словам риелторов, на квартиры эконом-класса наблюдается достаточно высокий спрос. Но даже при этом, владельцы готовы идти на уступки арендаторам и снижать стоимость. Правда, часть арендодателей выжидает – в надежде, что в августе, в период традиционного роста спроса, цены вырастут, и удастся сдать квартиру дороже.

Читайте также: Готовы ли владельцы снижать стоимость аренды квартир

В последнее время на рынке недвижимости наметился еще один тренд – киевляне все чаще перебираются в пригород. Об этом свидетельствует динамика строительства в Киеве и Киевской области. Впервые за долгое время Киевская область опередила столицу по темпам возведения нового жилья. Главная причина этого, скорее всего, в том, что стоимость жилья в пригороде существенно ниже, чем в спальных массивах столицы, экологическая ситуация лучше, а транспортное сообщение не уступает сообщению со спальными районами.

Читайте также: Киевская область опередила столицу по темпам строительства

Не исключено, что к покупке жилья в пригороде киевлян толкают и строительные войны в столице. Стоит ли инвестировать в дом, строительство которого могут признать незаконным даже при том, что сегодня застройщик демонстрирует все необходимые документы? В пригороде подобное тоже имеет место, но в гораздо меньших масштабах.

В столице же Киевсовет продолжает отбирать землю у застройщиков. В частности, на этой неделе такая участь постигла участки на Оболони, на улице Маршала Тимошенко, проспекте Победы, где горсовет отказал застройщикам в продлении срока аренды, а также в Деснянском и Днепровском районах.

Застройщики, в свою очередь, оправились от шока и перешли в наступлении. Но не против городских властей, а против активистов, борющихся с незаконными стройками: против координатора «Форума спасения Киева» В.Черняховского подано уже два иска с требованием возместить моральный ущерб. Подробнее об этом читайте здесь

Развитие на этой неделе получили и «тарифные войны». Общественное объединение «Публичный аудит», на основе проведенных проверок, заявило, что в отопительный сезон 2014-2015 гг. украинцы переплатили за коммунальные услуги от 6,4 до 10,6 млрд грн, а размер тарифов существенно завышен. Впрочем, едва ли это заявление повлечет сколь-нибудь ощутимые для украинцев последствия: премьер-министр уверяет, что снижения тарифов не будет, а тем, кому коммунальные платежи уже не по карману, советует обращаться за субсидией.

Читайте также: «Публичный аудит» считает тарифы на тепло завышенными

Но и с ней дела обстоят не лучшим образом. После вступления в силу новой процедуры оформления субсидий оформить их смогли лишь около трети обратившихся. Нередко у украинцев возникают проблемы с заполнением декларации о доходах, из-за чего многие из них рискуют оказаться в рядах нарушителей, которым впоследствии не только откажут в льготах, но и заставят заплатить штраф. Отдельные эксперты полагают, что документы на субсидию специально составлены таким образом, чтобы создать путаницу – это, по их мнению, создает возможность для манипулирования миллиардами гривен.

По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления статистики цен предложений по Киеву попали 13862 объекта. Это на 4,7% больше, чем неделей раньше.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения, особенно, на малых выборках.

Ниже представлены графики изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Радужном массиве . Именно здесь за последние полгода квартиры подешевели больше всего – снижение стоимости квадратного метра в долларах составило 25,5%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру на Радужном массиве:

- синяя кривая – средняя цена предложений однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир на Радужном массиве:

- за последний месяц снизилась на 10,6%;

- за последние три месяца снизилась на 21,3%;

- за последние полгода снизилась на 29,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Радужном массиве:

- за последний месяц выросла на 1,5%;

- за последние три месяца снизилась на 7%;

- за последние полгода снизилась на 10,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир на Радужном массиве:

- за последний месяц снизилась на 8%

- за последние три месяца снизилась на 20,7%;

- за последние полгода снизилась на 27,7%.

Как видно на графике, стремительное снижение цен на Радужном массиве в течение последних 6 месяцев происходило за счет удешевления одно- и трехкомнатных квартир. При этом, цены на двухкомнатные заметно колебались и не спешили снижаться.

Как известно, жилой фонд Радужного массива составляют дома двух типов: пятиэтажные кирпичные и панельные «хрущевки» и построенные чуть позже дома серии «типовая панель» и кирпичные «гостинки». Наблюдаемая нами динамика цен на этом массиве как нельзя лучше демонстрирует сегментацию рынка: старое ветхое жилье на окраинах падает в цене, тогда как цены на квартиры в домах хорошего качества в удобных и престижных районах более-менее стабильны.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Петра Запорожца (Днепровский район, Воскресенка ). 4-й этаж пятиэтажного дома. Общая площадь 29 кв. м, жилая 15, кухня 6,9. Санузел совмещенный. Есть балкон. В квартире новая столярка, на полу – линолеум, сантехника отечественная. Состояние «сделан косметический ремонт». Цена – $27 500 ($948,3/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), пр-т Маяковского (Деснянский район, Троещина ). Четвертый этаж девятиэтажного дома. Общая площадь 33,2 квадратных метра, жилая 14,1, кухня 7,5. Санузел совмещенный. Есть балкон. Столярка старая, на полу паркет, отечественная сантехника. Состояние «требует косметического ремонта». Цена - $32 000 ($969,7/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме («украинский кирпич»), Оболонская набережная (Оболонский район, Оазис-Оболонь ). 16-й этаж 30-этажного дома. Общая площадь 73,5 квадратных метра, жилая 31,5, кухня 11,2. Два санузла, есть балкон. Состояние «сделан евро-ремонт». Цена – $190 000 ($2585/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Приречная (Оболонский район, Оболонь ). Шестой этаж девятиэтажного дома. Общая площадь 60,3 квадратных метров, жилая 42,7, кухня 7,6. Санузел раздельный. Столярка старая, сантехника старая, на полу линолеум. Состояние «требует серьезного ремонта». Цена – $65 000 ($1083,3/кв.м).

Автор: Наталия Рева

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015