Рост курса доллара заставляет продавцов квартир снижать цены

В предыдущем обзоре мы писали о том, что резкий рост курса доллара практически подавил деловую активность на вторичном рынке жилья Киева.

Читайте также: Доллар растет — рынок недвижимости стоит

На этой неделе рост курса продолжился. Более того, в начале недели он даже заметно ускорился. В обществе началась паника, люди массово сметали с полок магазинов продукты, продавцы чуть ли ни ежедневно повышали цены практически на все товары. Несмотря на усилия регулятора, теневой рынок валют не только не сдал своих позиций, но и, судя по всему, получил дополнительную подпитку.

В этих условиях Нацбанк стал бросаться из стороны в сторону: сначала принял постановление о временном запрете на покупку валюты банками для своих клиентов, затем, практически сразу же, убрал из этого постановления наиболее спорные пункты.

Жесткая критика стратегии и тактики регулятора давно уже звучит практически со всех сторон. На этой неделе она прозвучала и от высших должностных лиц страны. И дело тут не только в усилении панических настроений в обществе, но и в неспособности Нацбанка стабилизировать национальную банковскую систему, дать обоснованный прогноз изменения курса доллара.

Как следствие этого существенно увеличился разрыв между курсами покупки и продажи валюты. При покупке валюты, банки нередко опираются на весьма оптимистические прогнозы, которые Кабмин использует при подготовке изменений Госбюджета. А при продаже - на реальные курсы.

Болезненно ударило падение гривны по застройщикам, сформировавшим свои резервы в национальной валюте. Они вынуждены поднимать цены на квартиры, рискуя при этом потерять инвесторов. Для многих из них резко вырос риск дефолта и замораживания строительства. Стройматериалы, строительная техника, транспорт, энергоресурсы быстро дорожают; имеющихся денег может просто не хватить.

Читайте также: Украинские застройщики сокращают объемы работ

Все это крайне негативные тенденции.

Но полностью погружаться в негатив было бы неправильно. Есть и положительные тенденции.

Интенсивность боевых действий на Донбассе резко снизилась. И это, вместе с приближением весны, пусть немного, но оживило киевский рынок недвижимости. Покупатели, хранящие свои сбережения в валюте, заметно упрочили свои позиции в переговорах с продавцами. Средние цены предложений в долларах продолжают снижаться. Заметно увеличилось количество квартир, выставленных по ценам, которые существенно ниже средних в конкретных сегментах рынка. Выросли уступки продавцов при проведении торгов.

Читайте также: Реструктуризация валютных кредитов — выход для продавцов кредитных квратир

Другое дело, что обладателей валюты на рынке осталось немного. Да и те, как правило, выжидают. За гривны же большинство продавцов пока не готовы продавать, ибо неизвестно какой курс будет через несколько недель.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных и неаппроксимированных средних цен предложений по всему Киеву.

Средние цены предложений в гривнах за квадратный метр

- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра;

- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений:

- за последний месяц выросла на 39,9%;

- за последние три месяца выросла на 49,2%;

- за последние полгода выросла на 54,4%.

В гривнах неаппроксимированная средняя цена предложений:

- за последний месяц выросла на 58,0%;

- за последние три месяца выросла на 64,5%;

- за последние полгода выросла на 70,1%.

Средние цены предложений в долларах США за квадратный метр

- синяя кривая – аппроксимированная средняя стоимость квадратного метра;

- зеленая кривая – неаппроксимированная средняя стоимость квадратного метра

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений

- за последний месяц снизилась на 4,0%;

- за последние три месяца снизилась на 9,7%;

- за последние полгода снизилась на 16,9%.

В долларах неаппроксимированная средняя цена предложений

- за последний месяц снизилась на 9,0%;

- за последние три месяца снизилась на 13,5%;

- за последние полгода снизилась на 20,2%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), Минский проспект (Оболонский район, Минский массив ). Общая площадь 50,6 кв.м, жилая 31,4, кухня 8,1. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Линолеум, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Состояние: «не требует ремонта». 53000$ (1047$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в совреме нном панельном доме, улица Цветаевой (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 94,3 кв.м, жилая 45,8, кухня 11,6. Санузел раздельный. Две застекленных лоджии. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Столярка новая. Сантехника новая. Встроенная кухня. Шкаф-купе. Кондиционер. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$ (901$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 144,9 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 138000$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2015