Рост цен на все виды недвижимости в Луцке – на уровне крупных городов
Данные о состоянии рынка недвижимости Луцка, предоставленные Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Волынским агентством недвижимости (г. Луцк), свидетельствуют о высокой активности всех его сегментов. В частности, рост цен на жилищную недвижимость на первичном рынке в 2006 г. наблюдался на уровне 33% (с $550-580 за 1 кв.м. в январе до $700-760 за 1 кв.м. в декабре). Особый рост стоимости наблюдался на жилье класса «элитное» - на 54% (с $650 до $1000).
Подорожание стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке в среднем по городу произошло на уровне 33% (с $660 за 1 кв.м. в январе до $875 за 1 кв.м. в декабре). Хотя в центре Луцка этот показатель был ниже – цены на этот тип квартир возросли на 24% (с $680 до %840), в микрорайоне, именуемом здесь как «33-й», рост наблюдался на уровне 31% (с $690 до $900).
Двухкомнатные квартиры в этом сегменте рынка в среднем по городу подорожали на 35% (с $660 до $890), в центре рост был более плавным – на уровне 25% (с $680 до $850), а в 33-м микрорайоне – на уровне 27% (с $680 до $860).
Стоимость трехкомнатного жилья на вторичном рынке в среднем по городу возросла на 29% (с $660 за 1 кв.м. в январе до $850 в декабре 2006 г.). В центре этот показатель оказался несколько выше – 32% (с $720 до $950), в 33-м микрорайоне рост произошел на 25% (с $720 до $900).
Возрастание стоимости в этом сегменте рынка происходило плавно в зимнее–весенний и в осенний периоды. Своеобразный «рывок» в росте цен - на $80-100 за 1 кв.м. – наблюдался только вначале лета.
Значительное повышение стоимости наблюдалось относительно аренды жилья. В частности, за аренду однокомнатных квартир в среднем по городу цена возросла на 70% (со $100 за квартиру в январе до $170 за квартиру в декабре), двухкомнатных - на 67% (со $120 до $200), трехкомнатных – тоже на 67% (со $150 до $250).
Весьма существенным в Луцке оказался рост цен на офисные и торговые помещения при продаже – на 88% (с $800 за 1 кв.м. в январе до $1500 за 1 кв.м. в декабре 2006 г.). А подорожание аренды этих видов недвижимости произошло на 100% (с $20 за 1 кв.м. в январе до $40 за 1 кв.м. в декабре).
Еще более значительным наблюдался рост стоимости земельных участков. В частности, в центре Луцка подорожание произошло на уровне 150% (с $2 тыс. за 1 сот. в январе до $5 тыс. за 1 сот. в декабре), поблизости города в радиусе 10-15 км. – на 140% (с $500 до $1200), на окраинах областного центра – на 115% (с $700 до $1500).
Как отмечают луцкие риэлторы, свободных земельных участков в центре города практически нет, что и обуславливает при продаже высокую стоимость существующих объектов.
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
