Рост цен на недвижимость Днепропетровска в 2006 г. во всех сегментах рынка был стремительным

Жилищная недвижимость. Первичный рынок
 
Даже на первичным рынке, на котором в большинстве регионов Украины преимущественно был более плавный рост цен, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры днепропетровских новостроек в течение 2006 г. в среднем по городу подорожали на 61,4% (с $700 за кв.м. в январе до $1130 за кв.м. на конец 2006 г.). В центральной части (ул. К.Маркса и прилегающие к ней) показатель роста был еще выше – 97,6% (с $1025 до $2025). В районах, приближенных к центру (ул. Гагарина, Кирова, Рабочая, Титова, Г.Сталинграда и район Подстанции), жилищная недвижимость подорожала на 78,8% (с $660 до $1180). В отдаленных от центра районах рост цен произошел на уровне 34,3% (с $586 до $787).
 
Жилищная недвижимость. Вторичный рынок

Не менее существенный рост цен произошел в течение 2006 г. и на вторичном рынке жилья Днепропетровска. В среднем по городу цены на однокомнатные квартиры при продаже возросли на 59,6% (с $810 за кв.м. в январе 2006 г. до $1293 за кв.м. на конец года), при аренде – на 34,6% (с $181 за квартиру до $243 за квартиру ежемесячно). По данным АН «RealNest», для приобретения однокомнатной квартиры в Днепропетровске в январе 2007 г. необходимо иметь примерно $45,68 тыс..
 
Правда, в центре города рост цен на этот тип квартир при продаже наблюдался на уровне 74,8% (с $988 до $1796). Приобрести жилье в этой части Днепропетровска в январе 2007 г. реально разве что за $63,9 тыс. Стоимость аренды однокомнатной недвижимости здесь возросла на 27,1% (с $257 до $327 за квартиру).
 
В приближенных к центру районах этот рост при продаже произошел на 39,3% (с $806 до $1122), при аренде – на 44,5% (со $160 до $231). Примерная стоимость однокомнатной квартиры в этих районах в январе 2007 г. составляла $38,5 тыс.
 
А в отдаленных от центра районах рост цен при продаже наблюдался на уровне 61,7% (с $638 до $1032), при аренде – на 37,4% (с $126 до $173). Стоимость такого жилья в этой части в январе 2007 г. города в среднем $34,64 тыс.
 
Двухкомнатные квартиры в течение 2006 г. в Днепропетровске подорожали в среднем по городу на 55,8% (с $881 за кв.м. в январе до $1372 за кв.м.на конец 2006 г.), при аренде – на 29% (с $258 до $333). Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в городе в январе 2007 г. (без учета района) - $68 тыс. В частности, в центральной части рост произошел на 62,8% (с $1157 до $1883), при аренде – на 41,4% (с $317 до $448). Такой тип жилья в этой части города в настоящее время стоит примерно $95,1 тыс.
 
В приближенных районах к центру стоимость двухкомнатной недвижимости возросла на 50,7% (с $795 до $1197), при аренде – на 14,9% (с $279 до $320). Средняя стоимость такой квартиры здесь к концу 2006 г. примерно $57,55 тыс.
 
В отделанных от центра районах города цена на двухкомнатные квартиры возросла на 50% (с $691 до $1037), при аренде – на 29% (с $180 до $232). Для приобретения этого жилья здесь в январе 2007 г. необходимо заплатить примерно $51,4 тыс.
 
Стоимость трехкомнатных квартир в среднем по городу в течение 2996 г. при продаже возросла на 53,5% (с $884 за кв.м. в январе до $1357 на конец года), при аренде – на 48% (с $270 до $400 за квартиру ежемесячно). Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в городе (без учета района) в январе 2007 г. – $97,76 тыс. В центральной части рост наблюдался на уровне 76% (с $1089 до $1915), при аренде – на 75% (с $340 до $595). Для приобретения в этой части трехкомнатного жилья в январе 2007 г. покупателю надлежит быть готовым к затратам на уровне $144,55 тыс.
 
В районах, приближенных к центру города, рост стоимости был более плавный – на уровне 30,3% (с $914 до $1190), при аренде – на 26,4% (с $265 до $335), а общая стоимость трехкомнатных квартир в этих районах в январе 2007 г. составила примерно $84,2 тыс..
 
В отделенных от центра районах цены на трехкомнатное жилье в течение 2006 г. возросли на 48,6% (с $651 до $968), при аренде – на 30,8% (с $204 до $267).
 
Коммерческая недвижимость
 
Рост цен на офисные помещения в течение 2006 г. в среднем по городу при продаже произошел на 81,7% (с $858 за кв.м. в январе 2006 г. до $1559 за кв.м. на конец года), при аренде – на 42%. В центральной части рост стоимости наблюдался на уровне 82% при продаже (с $1132 до $2067) и на 38,5% - при аренде; в приближенных к центру районах – на 110% при продаже (с $701 до $1476) и на 55,6% - при аренде; в отдаленных от центра районах – на 53,2% при продаже (с $740 до $1134) и на 33,3% - при аренде.
 
Стоимость торговых площадей при продаже в среднем по городу возросла на 115,3% (с $2226 за кв.м. в январе до $4793 за кв.м. на конец года), при аренде – на 39,2%; в центральной части при продаже – на 180% (с $2785 до $7811), при аренде – на 44%; в приближенных к центру районах при продаже – на 98,6% (с $2410 до $4786), при аренде – на 56,5%; в отдаленных от центра районах при продаже – на 20% (с $1483 до $1782), при аренде – на 13,6%.
 
Рост цен на складскую недвижимость наблюдался в пределах 2006 г. в среднем городу на уровне 142% при продаже (с $288,5 за кв.м. в январе года до $697,5 за кв.м. на конец декабря) при аренде – на 88,8% (с $36 за кв.м. до $68 за кв.м. ); в центральной части рост стоимости аренды произошел на уровне 50%; в приближенных к центру районах при продаже – на 131% (с $387 до $875),при аренде – на 50% (с $48 до $72); в отдаленных от центра районах при продаже – на 173,4% (с $190 до $520), при аренде – на 150% (с $24 до $60).
 
Земельные участки
 
Подорожание земельных участков в Днепропетровске в 2006 г. в среднем по городу произошло на уровне 114,5% (с $14,3 тыс. за 1 сот. в январе до $30,67 тыс. за 1 сот. в конце декабря). В центральной части наблюдался наиболее высокий рост стоимости земли – на уровне 200% (с $25 тыс. до $50 тыс. за 1 сот.); в приближенных к центру районах рост произошел на уровне 233% (с $15 тыс. до $35 тыс.); в отдаленных от центра районах – тоже на 233% (с $3 тыс. до $7 тыс.)
 
 
Алексей Котенко, Председатель Комитета по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины