Индикаторы рынка недвижимости Киева от 18.05.2015

В предыдущем еженедельном обзоре информационно-аналитического отдела Domik.ua мы писали о росте количества договоров о намерениях и сделок.

Читайте также: На столичном рынке недвижимости наметились признаки оживления

На этой неделе рост числа договоров о намерениях и сделок приостановился. По мнению специалистов Domik.ua, основная причина этого – ужесточение позиции продавцов при проведении торгов.

Укрепление курса национальной валюты, обозначившийся рост деловой активности и стабилизация долларовых цен многие продавцы восприняли как признаки достижения ценового дна. У продавцов появилась надежда, а вместе с ней, и новые планы. Немало продавцов решили передохнуть и временно сняли свои объекты с торгов. В результате количество объектов в актуальной базе Domik.ua заметно уменьшилось, соответственно, изменился и состав предложения.

Некоторые продавцы подняли цены в долларах, ориентируясь на продолжающееся укрепление национальной валюты и снижение курса доллара. За прошедшую неделю текущие (неаппроксимированные) средние цены предложений по городу заметно изменились: в долларах выросли на 0,9%, а в гривнах снизились на 5,4%. При этом курс доллара, который используется на Domik.ua для пересчета цен, снизился на 7% (с 24 до 22,5).

Читайте также: Как долго продлится рост цен на квартиры в Киеве

Аналитики Domik.ua неоднократно писали, что реагировать на изменения курсов валют, конечно же, необходимо, но слишком оперативное реагирование вредит как рынку недвижимости в целом, так и конкретным продавцам.

Рынок недвижимости имеет большую инерцию; резкие колебания цен предложений лишь запутывают анализ происходящих процессов и мешают достижению договоренностей. Это, с одной стороны.

С другой стороны, частые изменения цены объекта свидетельствует вовсе не о гибкости продавца, а о его растерянности и непонимании происходящих на рынке процессов. Покупатели, наблюдающие за конкретным сегментом рынка, это хорошо чувствуют и используют при проведении торгов.

Читайте также: Изменение цен на квартиры при колебаниях курсов валют: нужно ли бежать впереди паровоза?

Среди других важных для рынка недвижимости событий прошедшей недели - принятие Верховной Радой закона «О правовом режиме военного положения», предусматривающего возможность принудительно отчуждать для государственных нужд имущество (включая недвижимость), принадлежащее гражданам, предприятиям, а также принятие во втором чтении весьма спорного законопроекта «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».

Читайте также: Выбор без выбора: вступать в ОСМД придется всем

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Святошинском районе.

Средние цены предложений в гривнах за квартиру в Святошинском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Святошинском районе:

- за последний месяц снизилась на 7,6%;

- за последние три месяца выросла на 7,2%;

- за последние полгода выросла на 36,8%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных квартир в Святошинском районе:

- за последний месяц снизилась на 7,7%;

- за последние три месяца выросла на 18,2%;

- за последние полгода выросла на 55,8%.

В гривнах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных квартир в Святошинском районе:

- за последний месяц снизилась на 2,5%;

- за последние три месяца выросла на 25,4%;

- за последние полгода выросла на 62,7%.

Средние цены предложений в долларах за квартиру в Святошинском районе:

- синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

- зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

- красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в Святошинском районе:

- за последний месяц снизилась на 0,6%;

- за последние три месяца снизилась на 11,4%;

- за последние полгода снизилась на 21,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в Святошинском районе:

- за последний месяц снизилась на 0,6%;

- за последние три месяца снизилась на 2,3%;

- за последние полгода снизилась на 10,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Святошинском районе:

- за последний месяц выросла на 4,9%;

- за последние три месяца выросла на 4,0%;

- за последние полгода снизилась на 6,4%.

На диаграмме представлены изменения соотношений средних цен предложений квартир в Святошинском районе.

Как видно на графиках и диаграмме, в Святошинском районе средние цены предложений в долларах за квартиру снизились в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир. В сегменте трехкомнатных раздельных квартир за последний месяц средние цены предложений заметно выросли, что в значительной степени обусловлено изменением состава предложения.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2015