Россия входит на строительный рынок Украины осторожно и выборочно

Начинают «прощупывать» наш рынок известные российские торговые сети. После долгих колебаний российская сеть «Патэрсон» решила отвоевать в течение последующих двух лет 10% торгового рынка Украины, построив несколько своих супермаркетов в различных городах Украины. Появление нового игрока должно обострить конкуренцию в сфере сетевой торговли у нас. Но стоит заметить, что «Патэрсон» можно рассматривать как первопроходца на украинском рынке. Что-то другие крупные российские ритейлеры не проявляют активности, тем более, что Винница, Кировоград, Сумы, Черкассы открыты для вхождения на областные рынки российских или зарубежных компаний. В промышленном центре страны – Одессе, наблюдается острая конкуренция между украинскими компаниями.
Такие быстро окупающиеся «лакомые кусочки» как сооружение бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов в Украине находятся в руках украинских инвесторов и компаний Восточной Европы. Заметим, что российским компаниям было бы трудно получить земельный участок в Киеве, Одессе, Донецке, Днепропетровске, Симферополе, особенно в центре, для строительства доходных объектов.
Как известно, российские инвесторы большие деньги вложили в реконструкцию столичной гостиницы «Премьер Палас», инвестировав в проект порядка $40 млн. На осень 2004 г. намечено открыть вторую очередь пятизвездочного отельного комплекса. Общая сумма капиталовложений может составить $80 млн.
Российские строительные компании не против поработать в сфере строительства гостиниц в Крыму. По сообщениям, поступающим из России, строительным фирмам нашего северного соседа не нравится то, что им предлагают земельный участок под сооружение отельных и торгово-развлекательных комплексов в аренду. Россияне довольно скептически относятся к этому. Руководство некоторых российских фирм утверждает, что они хотели бы быть собственниками того, что построили, а не зависеть от настроения местного руководства. В принципе, отельная сфера Крыма могла получить несколько миллиардов долларов на совершенствование своей базы. Тем более, что эта строительная ниша открыта для реализации значительных отельных проектов, поскольку отечественные компании, уже привыкшие к быстрому «отбыванию» денег, не стремятся вкладывать деньги в отельное хозяйство Крыма. Возьмем, например, известный во всем бывшем Союзе отель «Ялта», поставленный на реконструкцию в 2003 г. Реконструкцию планируют завершить только через несколько лет, вложив немалые средства. Модернизацией знаменитого отеля занимаются донецкие компании. Наверное, есть более доходные сферы у донбасского бизнеса, нежели отельная сфера Крыма.
А вот к сфере жилищного строительства Украины российские компании проявляют больший интерес, чем к другим сегментам строительного рынка. Интересно то, что ареалом их активной деятельности стали небольшие города – Сумы и Луганск. Со временем, возможно, российские компании появятся в тех регионах Украины, которые расположены недалеко от России. Скорее всего, россияне активизируются на нашем строительном рынке после подписания документов о создании зоны свободной торговли (Россия-Украина-Беларусь-Казахстан), а главное – создания таможенного союза четырех стран, в котором будут действовать унифицированные для субъектов предпринимательства нормы.
В настоящее время за российские деньги осуществляются два больших проекта – в Сумах и Луганске. В частности, горсовет Сум и российская финансовая корпорация «Социальная инициатива» (кстати, эта мощная компания работает в 100 городах России) подписали инвестиционный контракт на $33 млн. Договором предусмотрено, что город выделит под строительство несколько земельных участков в 100 кв. м в 9 и 12 микрорайонах Сум. Предполагаемая стоимость жилья – $300 за 1 кв. м. Стороны договорились: россияне финансируют проект, а город окажет корпорации помощь в поисках генподрядчика и приобретении стройматериалов у местных компаний. Предполагается привлечь личные сбережения населения Сум. По словам мэра Сум Владимира Омельченко, российские инвестиции – это благо для экономики города. По его мнению, российские деньги способны возродить жилищное строительство и мощности местной стройиндустрии не только самого города, но и области в целом. Кроме того, реализация проекта, по утверждению В. Омельченко, позволит решить и проблему так называемых долгостроев и сноса аварийных жилых домов.
Нынешним летом в Луганске уже началось строительство микрорайона «Москва-Сити». В закладке памятного камня приняли участие делегация правительства Москвы, руководство ОАО «Московская инвестиционная строительная компания». Интересно то, что москвичи получили земельный участок в 20 га в аренду на 49 лет. На нем россияне намерены возвести комплекс жилых домов (7–12 этажей), а также аквапарк.
По предварительным данным, стоимость 1 кв. м жилья обойдется в $500. Предположительно, введение в эксплуатацию объектов намечено на конец 2005 г. К работе над проектом будут привлекаться луганские рабочие, которые раньше, кстати, работали в Москве. Посильную помощь, чтобы этот проект «стартовал» оказал Константин Королевский, который сейчас работает заместителем Департамента градостроительной политики развития и реконструкции Москвы, имеющий «луганские корни». В частности, на закладке камня, К. Королевский сказал, что только личное поручительство губернатора области Александра Ефремова, помогло начать реализацию этого проекта. А так, по словам Королевского, у него и строительной компании были сомнения по поводу вложения в хозяйство Луганска $15 млн.
Были сообщения о том, что известная московская компания «Конти» намерена выйти на рынок Украины и начать строительство жилых домов в Киеве и других городах Украины. Но, скорее всего, «украинские перспективы» «Конти» пока останутся на бумаге, поскольку в начале 2004 г. московское правительство предоставило фирме статус генерального заказчика-застройщика по муниципальному району «Фили-Давыдково». За несколько лет «Конти» должна возвести 1 млн кв. м площадей – домов новых серий, кирпичных, монолитных и по индивидуальным проектам.