Рiвне: Однокiмнатна квартира у центрi коштує, як двокiмнатна на Ювiлейному
В обласному центрi знову зросли цiни на житло. За прогнозами експертiв, ще одного пiдвищення до нового року не уникнути.
Причини називають рiзнi. Яких змiн на ринку нерухомостi чекати найближчим часом, дiзнавалась кореспондент "ГАЗЕТИ".
Нинi однокiмнатнi панельки у мiкрорайонах продаються по 26-30 тисяч доларiв, а квартири в центрi та районi автовокзалу - 35-36 тисяч. Цiни на однокiмнатнi квартири у цегляних будинках коливаються вiд 20,5 до 35 тисяч доларiв у залежностi вiд площi, поверху i планування. Можливо знайти й дешевше (18-19 тисяч), якщо власник прагне швидше продати майно.
Подорожчали й дво- та трикiмнатнi квартири. Так, цiна на двi кiмнати коливається вiд 36 до 53 тисяч доларiв проти 34-43 тисяч у серпнi. Щоправда, цiна залежить вiд району розмiщення оселi та її стану (якiсть вiкон та дверей, наявнiсть чи вiдсутнiсть балкона, ремонту та автономного опалення), у мiкрорайонах максимальна цiна обмежується 45 тисячами.
Найменших цiнових коливань зазнали три- та чотирикiмнатнi помешкання. Попит на таке житло набагато нижчий. Так, трикiмнатна квартира обiйдеться у 37-65 тисяч доларiв, а чотирикiмнатна - у 45-120 тисяч. Високi цiни на такi квартири пояснюються наявнiстю двох чи бiльше балконiв-лоджiй, а також розмiщенням кiмнат на двох рiвнях.
За словами експертiв, найбiльшою популярнiстю зараз користуються однокiмнатнi квартири (найчастiше малосiмейки) та елiтне житло. Останнє навiть бiльше. Його цiна сягає до 200 тисяч доларiв. До того ж покупцi вiддають перевагу житлу у Пiвнiчному та у районi автовокзалу.
Спецiалiсти агенцiї нерухомостi "Кадет-СВС" пояснюють це явище пiдвищеним попитом на маленькi квартири, який пов'язаний iз очiкуваним значним подорожчанням вартостi опалення.
В агентствi нерухомостi "Челсi" впевненi, що до нового року тенденцiя росту цiн зберiгатиметься. Менеджер з нерухомостi агентства Олексiй Бучинський пояснює це циклiчнiстю рiвненського ринку - з кiнця лiта й усю осiнь цiни ростуть, бо тодi покупцi найактивнiшi. Зима та весна - час затишшя.
- До того ж рiст цiн пов'язаний з неконкурентоздатними новобудовами, - продовжує Олексiй. - Квартири у нових будинках мають великi площi, якi вимагають значних витрат на опалення. До того ж зросли цiни на будiвельнi матерiали, що не могло не позначитися на кiнцевiй вартостi квартир. Новобудови не вiдповiдають потребам рiвнян, тому покупцям нiчого не залишається, як повертатися до вторинного ринку. А попит зумовлює й рiст цiн.
Директор агентства нерухомостi "Кварталъ" Iрина Радько впевнена, що до нового року житло подорожчає ще на 7-8 вiдсоткiв. Головною причиною називає пiдвищення цiн на будiвельнi матерiали, землю та електроенергiю. Загалом регулярне зростання цiн на нерухомiсть на Рiвненщинi панi Iрина пов'язує з великою кiлькiстю заробiтчан в областi, якi можуть оплачувати кредити.
- Популярнiстю користуються квартири у всьому мiстi, тобто якихось зон активної купiвлi житла немає, - пiдсумовує панi Iрина. - Проте купують найчастiше на вторинному ринку. Новобудови попитом майже не користуються.
Iрина Ничипорук
