Реструктуризация валютных кредитов - выход для продавцов кредитных квартир

Комитет по вопросам финансов и банковской деятельности Верховной Рады не так давно приступил к подготовке законопроекта о реструктуризации валютных займов, в который имплементированы положения меморандума. Будет ли принят соответствующий закон, сказать сложно — одним из требований МВФ при подписании меморандума было отсутствие законодательного закрепления.

Пока депутаты готовят законопроект, банки уже начали внедрять программы реструктуризации — большинству из них выгоднее пойти на компромисс и снизить стоимость кредита, чем получить очередной проблемный кредит.

Читайте также: Банки реструктуризуют валютные кредиты

Однако заемщики не спешат обращаться в финучреждения с просьбой перевести их валютные долги в гривневые. Кто-то считает, что ему это не поможет, у кого-то долг превышает максимально возможные 2,5 млн грн. Есть и заемщики, продолжающие требовать реструктуризации кредита по курсу, действовавшему на момент получения кредита (5,05 грн за доллар).

Тем временем, курс доллара перевалил за 30 грн. Учитывая состояние отечественной экономики, это, скорее всего, не предел.

Многие из заемщиков не прочь продать купленную в кредит квартиру. Но до сих пор они крайне неохотно снижали цены. В итоге, сегодня, когда цены на квартиры в долларах стремительно снижаются, они остались с проблемным кредитом и квартирой, которую невозможно продать.

Читайте также: Готовы ли продавцы снижать цены на квартиры?

Готовы ли заемщики-продавцы квартир пересмотреть цены и обратиться за реструктуризацией кредита, Домику рассказала руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Планета Оболонь» Юлия Войналович.

«Действительно, банки сейчас идут на встречу заемщикам, - рассказывает Юлия. - Существует множество программ по реструктуризации долга и пересмотру курса для валютных кредитов. Но, к сожалению, далеко не все продавцы воспользовались своим законным правом и обратились в банки».

По мнению риелтора, происходит так частично от незнания. В отдельных случаях долг настолько велик, что заемщик считает, что реструктуризация его не спасет.

«Эта ситуация определенно негативно отражается на рынке продаж недвижимости, так как стоимость продаж напрямую зависит от суммы долга банку. Вот и сидим с долгами и квартирой которая не продается» - резюмирует эксперт.

Читайте также: Хотите продать квартиру? Торгуйтесь!

Тем не менее, Юлия Войналович утверждает, что продавцы готовы и дальше снижать долларовые цены. «Продавцы понимают, что цену надо снижать. Но не понимают, на сколько. Доллар растет каждый день, они за ним просто не успевают. Да и покупатели тоже в замешательстве: не понимают сколько за этот объект предложить чтобы не прогадать».

Заемщикам, взявшим в свое время валютные кредиты, Домик рекомендует попытаться договориться с банком о реструктуризации. И платить придется меньше, и продать такую квартиру будет проще.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015