Реакция рынка недвижимости на эскалацию войны на Донбассе

В предыдущем обзоре мы писали о том, что участники рынка недвижимости с тревогой ожидают очередных неприятных новостей и сюрпризов.

Читайте также: Чего ждать рынку недвижимости от очередных новшеств

К сожалению, на этой неделе таких новостей было слишком много. И наихудшие новости пришли с Донбасса. Резкая эскалация военных действий, а также заявления сепаратистов о прекращении мирных переговоров оказали самое негативное влияние на готовность участников рынка недвижимости принимать какие бы то ни было ответственные решения.

Звонков по рекламе и просмотров стало заметно меньше. Как и на предыдущей неделе, большинство из них носили информационно-консультационный характер. Участники рынка стремились узнать мнения риэлторов относительно последних изменений нормативной базы, а также возможных сценариев дальнейшего развития событий.

В частности, интересовали вопросы, связанные с первичным рынком, с целесообразностью вложения средств в фонды финансирования строительства ряда жилых комплексов. Участников рынка беспокоили прецеденты запрета строительства и даже сноса уже почти построенных домов, в которые уже были вложены немалые деньги.

Читайте также: Суд обязал снести недостроенный комплекс «Східна брама» в Бортничах

Спрашивали также о платежеспособности фондов финансирования строительства (ФФС). Суть вопросов сводилась к тому, что деньги в ФФС инвесторы вносили исключительно в национальной валюте, а она за последнее время существенно сдала свои позиции.

Пока наиболее популярные застройщики работают достаточно стабильно. Но, как и раньше, застройщики и ФФС не дают информации о финансировании строительства. И это притом, что в большинстве случаев строят за деньги инвесторов. А ведь непрозрачность финансирования – одна из основных причин злоупотреблений и коррупции. И в случае замораживания строительства, очень серьезные претензии будут не только к застройщикам, но и к органам власти, которые крайне слабо контролируют строительную отрасль - при нормальном контроле и надзоре не пришлось бы принимать судебные решения о сносе практически уже построенных домов.

По данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

Ниже представлены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в сегментах «гостинки» (синие кривые) и «однокомнатные квартиры» (зеленые кривые) по всему Киеву.

В отличие от большинства предыдущих графиков и таблиц, цены в данном случае указаны не за квадратный метр, а за квартиру

Средние цены предложений в гривнах за квартиру

В гривнах средняя цена предложений «гостинок»:

- за последний месяц выросла на 1,0%;

- за последние три месяца выросла на 14,6%;

- за последние полгода выросла на 21,7%;

В гривнах средняя цена предложений однокомнатных квартир:

- за последний месяц неделю выросла на 0,2%;

- за последние три месяца выросла на 16,0%;

- за последние полгода выросла на 22,7%;

Средние цены предложений в долларах США за квартиру

В долларах средняя цена предложений «гостинок»:

- за последний месяц снизилась на 1,9%;

- за последние три месяца снизилась на 9,8%;

- за последние полгода снизилась на 13,3%.

В долларах средняя цена предложений однокомнатных квартир:

- за последний месяц снизилась на 2,6%;

- за последние три месяца снизилась на 8,6%;

- за последние полгода снизилась на 12,6%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014