Разъяснения ГНАУ: кому и как платить налог с доходов физических лиц при операциях с недвижимостью
Государственная налоговая администрация Украины направила Минфину Украины, государственным налоговым администрациям АР Крым, областей, гг.Киева и Севастополя официальное письмо, в котором дано разъяснение относительно выполнения нотариусами обязанностей налогового агента.
Письмо датировано 19 февраля 2007 г., №3200/7/17-0116, его появление обусловлено вступлением в действие с 1 января 2007 г. Закона Украины №3378-IV "О внесении изменений к Закону Украины "О налоге с доходов физических лиц" относительно налогообложения наследства" (далее - Закон).
Так, относительно недвижимого имущества Государственная налоговая администрация Украины уведомляет, что согласно пункта 11.3 статьи 11 названного Закона нотариус является налоговым агентом при осуществлении физическими лицами операций, связанных с куплей-продажей и меной объектов недвижимого имущества.
Как указано в Законе, сумма налога с дохода от продажи недвижимого имущества самостоятельно уплачивается плательщиком налога - продавцом до нотариального удостоверения соглашения купли-продажи через учреждения банков в сумме, определенной им (продавцом) самостоятельно, согласно требований действующего законодательства.
Поскольку ответственность за уплату налога несет плательщик налога и функции относительно начисления, удержания и перечисления налога в бюджет фактически выполняются гражданами, нотариусы выполняют функции налоговых агентов только в части контроля полноты уплаты налога в бюджет перед удостоверением договоров и обеспечивают предоставление соответствующей информации налоговому органу.
Копии платежных документов о перечислении налога добавляются к экземплярам удостоверенных договоров. Оригинал квитанции «погашается» нотариусом путем проставления на нем печати и подписи нотариуса. Кроме того, установлено, что в реестре для регистрации нотариальных действий указывается также сумма перечисленного налога, дата и номер платежного документа.
Этот налог поступает в местный бюджет по месту расположения государственной нотариальной конторы (рабочего места частного нотариуса), для чего государственная налоговая инспекция обязана сообщить нотариусам об открытии счета для уплаты налога и его реквизиты.
Кроме того, Государственная налоговая администрация Украины отмечает, что согласно подпункта 11.2.3 пункта 11.2 статьи 11 Закона доход плательщика налога от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
По сообщению налоговой администрации до определения такого органа при начислении налога следует исходить из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже стоимости такого имущества, указанной в справках бюро технической инвентаризации.
Отдельно обращено внимание на то, что денежная оценка земельного участка проводится исключительно Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам.
Прибавилось также обязанностей и у нотариусов. Теперь нотариусы, которые в соответствии с Законом имеют статус налогового агента, обязаны предоставлять в сроки, установленные Законом для налогового квартала, налоговый расчет сумм дохода, начисленного (оплаченного) в интересах плательщиков налога, а также сумм начисленного (оплаченного) налога налоговому органу по месту расположения государственной нотариальной конторы, рабочего места частного нотариуса.
Исчерпывающих ответов на все вопросы, связанные с налогообложением доходов при продаже (мены) недвижимости, в опубликованном официальном письме Государственной налоговой администрации Украины так и не дается. К примеру, остается неясным вопрос о налогообложении нерезидентов.
Евгений Галя, юрист АН «Планета Оболонь»
