Развитие рынка жилищной ипотеки сдерживает отсутствие конкуренции среди стройкомпаний
Развитие рынка жилищной ипотеки сдерживает отсутствие конкуренции среди компаний, специализирующихся на строительстве жилья.
Об этом сообщил глава Украинской независимой ипотечной ассоциации (УНИА) Игорь Юшко в ходе конференции "Финансовые источники экономического роста" в рамках международного форума "Банк-развитие-2004" в пятницу.
По его мнению, на наиболее ликвидных строительных рынках Украины – в Киеве и крупных городах - число участников строительного рынка ограничено из-за сложности получения земельных участков.
И.Юшко также отметил, что в настоящее время рынок жилья является "рынком предложения, на котором цены формируют продавцы – стройкомпании и банки". Он напомнил, что в середине 90-х годов, когда строительство жилья за счет государства прекратилось, а строительство за средства инвесторов еще не было развито, накопился огромный неудовлетворенный спрос, который стал диктовать высокие цены.
В этой связи И.Юшко считает, что на рынок жилья можно перенести опыт удешевления кредитов для сельскохозяйственных предприятий. "Специальные кредитные жилищные программы гораздо эффективнее, чем программы, предусматривающие бесплатную раздачу жилья", - сказал он.
Кроме того, И.Юшко сказал, что развитие системы ипотечного кредитования сдерживается отсутствием системы рефинансирования банковских ипотечных кредитов. "Государственное ипотечное учреждение второго уровня не сможет работать полноценно без закона об ипотечных ценных бумагах. В развитии отстают и институциональные инвесторы – пенсионные и страховые фонды. Ожидать взрыва развития рынка ипотеки в 2005 году не следует из-за неравномерного развития всех участников рынка", - сказал он.
