Условия приобретения квартир в рассрочку

Практически в каждом украинском городе застройщики активно возводят новостройки и почти везде можно оформить рассрочку от застройщика. Такой способ покупки довольно популярен, в первую очередь, из-за того, что не надо иметь на руках всю сумму сразу.

Как стало известно Domik.ua, сразу выплачивают полную стоимость квартиры 57% покупателей, 40% берут рассрочку у застройщика и только 3% оформляют кредит в банке.

Читайте также: Как не вложить деньги в долгострой: инструкция от Domik.ua

Как купить квартиру в рассрочку

Рассрочка бывает двух видов — краткосрочная и долгосрочная.

Краткосрочная оформляется до окончания строительства. Такой вид пользовался большим спросом до стремительного подорожания доллара в прошлом году. Но сейчас это не выгодно, так как многие застройщики «привязывают» стоимость квадратных метров к стоимости доллара, следовательно, до окончания строительства стоимость квартиры может значительно подорожать.

Долгосрочная рассрочка оформляется на срок от 1 до 10 лет после окончания строительства, но на такой больший период рассрочка выдается редко. Наиболее популярный срок 1-3 года после завершения строительных работ. Долгосрочная рассрочка выдается под процент, зачастую это 10-12% годовых. По сути, это кредит от застройщика. Но, в отличии от банка, застройщик не требует справки о доходах, а если покупатель не сможет выплачивать рассрочку, то он может вернуть уже выплаченные за квартиру деньги.

Читайте также: Почему покупатели квартир в новостройках выбирают 100% оплату

Как минимизировать риски

Как при оформлении рассрочки, так и при внесении полной стоимости квартиры необходимо проверить репутацию застройщика. Следует проверить срок деятельности компании на рынке, количество и качество построенных объектов, сроки сдачи, наличие долгостроев и отзывы о компании.

Также следует потребовать у застройщика такие документы:

• лицензию Минстроя на осуществление строительной деятельности. Официальный документ должен быть выполнен на фирменном бланке с голограммой и подписью руководства ведомства. Срок действия лицензии должен захватывать дату завершения строительства объекта;
• документ, который подтверждает право застройщика на землю, где ведется строительство (право собственности или договор аренды);
• градостроительные условия: территория, на которой ведется строительство, должна быть отведена под жилую застройку;
• декларация о начале строительных работ (для объектов III категории сложности) или экспертиза и разрешение на строительство (для объектов IV, V категории сложности). При этом, следует обратить внимание на соответствии проекта заявленной категории сложности;
• проектную документацию со всеми внесенными изменениями.

Читайте также: Как определить категорию сложности новостройки

Инвестировать в строительство жилого многоэтажного дома выгодно, так как стоимость квартиры будет дешевле, нежели в сданном объекте. Но прежде чем подписывать договор с застройщиком, необходимо тщательно проверить все документы и репутацию застройщика, чтобы обезопасить себя и минимизировать риски.