Рассрочка на квартиру возле метро «Теремки»: детальный расчет

Застройка жилого массива Теремки началась с появлением здесь одноименной станции метро в 2013 году и продолжается до сих пор: так, в ноябре 2019 года на Теремках строится шесть жилых комплексов. Журналисты портала Domik.ua проанализировали три из них, расположенные в 5-10 минутах от метро, и выяснили, на каких условиях можно оформить рассрочку в этих новостройках.

ЖК «Метрополис»

Что строят: 4 многосекционных дома высотой 10 и 34 этажей с подземным паркингом и закрытой придомовой территорией.

Кто строит: DIM Group.

Где строят: Голосеевский район, ул. Заболотного, 1; 500 м к метро «Теремки». 

Когда сдадут: первые два дома — ІІ квартал 2020 года, третий дом — ІІІ квартал 2021-го. 

Сколько стоит: от 24 900 грн за кв. м.

Индекс надежности ЖК «Метрополис»: 170 из 220 баллов.

Визуализация жилого комплекса «Метрополис» 

Читайте также: ЖК «Метрополис»: обзор локации

Что можно купить в рассрочку: 1-комнатную квартиру площадью от 29 до 45 кв. м, 2-комнатную — от 62 до 77 кв. м, 3-комнатную — от 92 до 107 кв. м, двухуровневую — от 75 до 203 кв. м. Продаются квартиры либо с черновой отделкой, либо с готовым ремонтом в двух цветовых гаммах — FRESH и WARM. Стоимость такой услуги: + $380 к базовой стоимости квадратного метра. 

Условия рассрочки: в ЖК «Метрополис» предлагают беспроцентную рассрочку от застройщика. Если покупать жилье в первой очереди строительства, рассрочку можно оформить на 31 месяц, если во второй очереди — на 45 месяцев. Минимальный первый взнос в первой и во второй очереди на однокомнатные квартиры составляет 50%, на двух-, трех-, четырехкомнатные — от 30%. Сумма остатка фиксируется в долларах США и выплачивается ежемесячно в гривне по актуальному курсу Нацбанка.

Пример расчета: в ноябре 2019 года квадратный метр  в однокомнатной квартире площадью 44,27 кв. м в третьем доме (вторая очередь) стоит $1165, то есть 29 125 грн (мы считали по курсу 25 грн/$). Следует учесть, что это минимальная цена такого жилья, и точную цену можно узнать только в отделе продаж, поскольку при ценообразовании учитываются повышающие коэффициенты (этаж, вид из окна и прочее). Так, самая доступная квартира 44,27 кв. м будет стоить 1 289 363 грн. Первый взнос за жилье в третьем доме составит 30%, поэтому сразу заплатить нужно будет  386 808 грн. Остаток разделим на 45 месяцев, получим 20 057 грн — такую сумму придется платить ежемесячно при условии, что доллар не подорожает или подорожает незначительно.

В активном обсуждении новостройки, в том числе условий рассрочки, можно поучаствовать, зайдя на форум ЖК «Метрополис».

ЖК Respublika

Что строят: 6 многосекционных домов высотой 7-10 этажей с собственной развитой инфраструктурой на закрытой территории: детским садом и гимназией, общественным центром и медицинским комплексом.

Кто строит: «К.А.Н. Девелопмент». 

Где строят: Голосеевский район, Большая окружная дорога, 1; 500 м к метро «Теремки». 

Когда сдадут: 4-й дом — введен, 6-й дом — ІІ квартал 2020 года, 8-й дом — ІІ квартал 2021 года, 7-й и 10-й дома — IV квартал 2021 года.

Сколько стоит: от 24 500 грн за кв. м.

Индекс надежности ЖК «Республика»: 180 из 220 баллов. 

Визуализация жилого комплекса «Республика»

Что можно купить в рассрочку: 1-комнатную квартиру площадью от 32,4 до 51,9 кв. м, 2 комнатную — от 54,4 до 86,6 кв. м, трехкомнатную — от 80,2 до 119,8 кв. м, двухуровневую — от 86 до 116 кв. м.

Условия рассрочки: в жилом комплексе «Республика» можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку до ввода дома в эксплуатацию, а затем взять на остаток суммы кредит до трех лет под процент (какой именно — расскажут в отделе продаж). Так, в 7-м и 10-м домах, сдача которых запланирована на конец 2021 года, можно взять рассрочку на 5 лет. Первый взнос — от 20%, при этом удорожание квадратного метра составляет около 100$, или 2500 грн (мы считали по курсу 25 грн/$). Остаток фиксируется в долларах США. Платить нужно будет ежемесячно в гривнах по курсу НБУ ту сумму, которая будет указана в вашем договоре. Также стоит обратить внимание, что до ввода дома в эксплуатацию необходимо выплатить не менее 50% от стоимости квартиры.

Пример рассрочки: рассчитать рассрочку в ЖК «Республика» можно лишь теоретически, поскольку детальный расчет по каждой планировке дают в отделе продаж и сообщать его по телефону отказываются. Для примера мы взяли однокомнатное жилье площадью 42,10 кв. м в 7-м доме. Средняя стоимость квадратного метра в такой квартире составляет $1200, или 30 000 грн, всего за квартиру придется заплатить 1 263 000 грн. Первый взнос 20% равен 252 600 грн. Остаток разбиваем на 60 месяцев (5 лет), получаем 16 840 грн ежемесячно. Напоминаем, что эти расчеты приблизительные и не учитывают процент подорожания по рассрочке (около 1%). Более детально схему платежей предоставят в отделе продаж новостройки.

Узнать, что думают о новостройке инвесторы, и увидеть фотографии со строительной площадки можно на форуме ЖК «Республика». 

ЖК «Абрикосовый»

Что строят: 3 дома высотой 26 этажей с подземным паркингом на 288 мест и коммерческой инфраструктурой на первых этажах домов.

Кто строит: «Киевгорстрой». 

Где строят: Голосеевский район, ул. Жулянская; 850 м к метро «Теремки». 

Когда сдадут: IV квартал 2020 года.

Сколько стоит: от 17 443 грн за кв. м.

Индекс надежности ЖК «Абрикосовый»: 194 из 220 баллов.

Визуализация жилого комплекса «Абрикосовый»

Читайте также: Преимущества жилого комплекса «Абрикосовый»

Что можно купить в рассрочку: 1-комнатную квартиру площадью от 36,29 до 39,95 кв. м, 2-комнатную — от 62,21 до 75 кв. м, 3-комнатную площадью 75 кв. м, двухуровневую — от 73 до 147 кв. м.

Условия рассрочки: приобрести квартиру в ЖК «Абрикосовый» в рассрочку можно до сдачи дома. Последний платеж вносится за месяц до заявленного срока введения в эксплуатацию, то есть до ноября 2020 года. Первый взнос — от 30%, остаток суммы выплачивается равными частями ежемесячно. Внимание: цена квадратного метра при рассрочке не фиксируется, и если она будет расти, то оставшиеся «квадраты» необходимо будет выплачивать по актуальной стоимости.  

Пример расчета: для наглядности мы выбрали однокомнатную квартиру площадью 39,95 кв. м, размещенную на десятом этаже второго дома. Полная стоимость такого жилья составляет 896 890 грн. Если оформлять рассрочку с первым взносом 30%, предоставляется скидка 1%, то есть цена квартиры при рассрочке будет 887 922 грн. Первоначальный взнос составит 30%, то есть 266 377 грн. Оставшиеся 70% разделим на 12 месяцев, получим 51 796 грн ежемесячного платежа. Следует учесть, что это предварительная сумма, поскольку получена без учета повышения цены квадратного метра, которое наверняка произойдет в течение года.

Если же оформить рассрочку с первым взносом 50%, то скидка составит 2%. В таком случае нужно будет внести первый взнос в размере 439 477 грн и ежемесячно платить по 36 623 грн.

Обсудить преимущества и недостатки комплекса, а также познакомиться с потенциальными соседями можно на форуме ЖК «Абрикосовый». 

Итоги

Купить квартиру в пешей доступности от станции метро «Теремки» в ноябре 2019 года можно в трех жилых комплексах — «Метрополис», Respublika и «Абрикосовый». Основные условия рассрочки в данных новостройках приведены в таблице ниже.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019