Прогноз развития рынка жилья в г. Киеве на конец 2004 г. - 1-3 квартал 2005 г.
Вот и заканчивается лето, самое время делать прогнозы.
Принимая во внимание такие факторы как рост инвестиционной привлекательности региона, развитие ипотеки /domik.ua/mod/service/credit?q=23> /domik.ua/mod/main/news/?n=212> ); практически нулевой уровень инфляции; растущие и стабилизирующиеся доходы граждан, уровень арендных ставок (доходность от сдачи в аренду находится на одном уровне со ставками по банковскому депозиту, около 8-12 % в год); слабое увеличение объемов строительства /domik.ua/mod/main/news?n=358> , выборы президента, сезонность изменения цен, перспективы налогообложения (13% налог с доходов физ. лиц); сегодняшнее количество предложений на вторичном рынке жилья и его баланс со спросом
можно предположить, что интенсивность спроса на жилье, однако при условии стабильности политической системы, позволит поддерживать рынок активным при более менее плавном повышении цен от сегодняшних до 15-20%.
Учитывая опыт предыдущих лет, можно с достаточной долей уверенности предположить, что основной прирост цены придется на последний квартал. Конец 2004 года (с конца сентября) пройдет в постоянном, достаточно интенсивном (3-5% в месяц) росте цены на жилье. Первый квартал 2005 года, с одной стороны в силу сезонности, с другой - в силу вступающего закона о налогообложении доходов физических лиц, скорее всего пройдет в плавной, практически нулевой динамике. Здесь динамика во многом зависит от того, как практически будет взиматься 13% налог, то ли действительно от полной стоимости, что может явиться весомой причиной роста, то ли будет оставлено место для занижения стоимости сделок с недвижимостью, что оставит рынок в плавном течении и даже в падении. Деловая весенняя активность, несомненно, оживит рынок, что приведет к небольшому росту цен. Лето же, начиная с мая, наверняка повторит динамику этого года.
Подытожив вышесказанное, в целом, на сегодня мы не наблюдаем факторов, которые могут резко повлиять на динамику ценообразования в нашем регионе. Основными повышающими на ближайший год будут являться активный постоянный спрос (в силу множества вышеуказанных причин), сезонная активность покупателей, Закон о налогообложении физ. лиц. К понижающим, я бы отнес ту же сезонность и риск законодательных решений (/domik.ua/mod/main/news/?n=212> . Относительно низкая доходность арендного бизнеса в жилой сфере явится скорее сдерживающим фактором для роста цен.
Информационно-аналитический отдел АН "Планета Оболонь"
