Прогноз - На рынке недвижимости Киева в 2004 г. появится не более 113 тыс. кв. м офисных площадей
На рынке недвижимости Киева в 2004 году появится не более 113 тыс. кв. м новых офисных площадей, несмотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию около 160 тыс. кв. м.
Такой прогноз дал региональный директор компании DTZ Zadelhoff Tie Leung Ник Коттон.
По его мнению, остальное выйдет на рынок не ранее 2005 года.
Как сообщили в компании, в настоящий момент уровень арендной платы для офисных помещений класса "А" остается в пределах $24,5 США за 1 кв. м.
В то же время средний показатель свободных помещений в бизнес-центрах составляет около 7%, что в недалеком будущем может привести к снижению арендных ставок.
Н. Коттон также отметил, что рынок офисных помещений Киева не является стабильным, и небольшие колебания в предложении могут существенно повлиять на уровень арендной платы, в частности, при "появлении на рынке крупного офисного центра, который потенциально может удовлетворить спрос арендаторов на целый год".
В то же время региональных директор DTZ Zadelhoff Tie Leung прогнозирует, что в ближайшее время на рынке появятся "институциональные вторичные инвесторы, которые будут приобретать должным образом представленные и удачно сданные в аренду объекты, таким образом высвобождая финансовые ресурсы для первичных инвесторов и девелоперов". Это станет поворотным моментом в развитии рынка недвижимости Украины.
По оценкам DTZ Zadelhoff Tie Leung в Киеве насчитывается около 250 тыс. кв. м офисных помещений, что значительно меньше, чем в столицах других стран Центральной и Восточной Европы.
В 2003 году прирост новых офисных помещений составил 73 тыс. кв. м, из которых в аренду было сдано около 50 тыс. кв. м.
В компании DTZ, которая имеет 125 офисов в 33 странах мира, работает более 6,5 тыс. сотрудников. Наряду со стратегической и консультационной деятельностью, компания предлагает полный комплекс услуг по недвижимости.
