"Продай! - Не хочу!"

Столичный рынок недвижимости всегда одним из первых реагировал на политические и законодательные изменения в стране. И на нынешние президентские выборы он отреагировал, надо сказать, в изменчивом духе времени: диаметрально противоположными тенденциями. Наряду с огромным желанием определенной части населения побыстрее вложить средства хотя бы в какую-нибудь недвижимость наблюдается практически замирание рынка, то есть резкое сокращение количества сделок.
Цены: курс на повышение не меняется Если проанализировать изменение цен на недвижимость за последние недели, истинная картина на рынке вряд ли станет ясна. Цены, как и раньше, растут себе потихоньку. Ну, может быть, в последнюю неделю - несколько быстрее обычного (хотя не все статистические исследования это подтверждают). Так, по наблюдениям риэлтеров, сегодня участились ситуации, когда продавцы возвращают полученный задаток, причем в двойном размере, как предусмотрено договором. Потом они выставляют свою недвижимость на продажу повторно - но по цене, которая с лихвой покрывает их убытки. Если же сравнивать цены октября и начала декабря, подорожание более заметно. По крайней мере, статистика портала www.realt.kiev.ua свидетельствует, что за этот период средняя цена за кв. метр квартир в новостройках поднялась на 7,57%, в квартирах на вторичном рынке - на 13%. А вот по данным сайта domik.ua, цена кв. метра на "вторичке" за этот период даже опустилась на 0,3%. Ничего удивительного в таком расхождении нет. Просто первые исследователи анализируют данные поступивших на рынок предложений, а другие - данные реальных продаж.
Квартиры спешат купить из-за нового закона. Стремление киевлян (и не только) как можно быстрее приобрести квартиру связано прежде всего со скорым вступлением в силу новых законов, касающихся рынка недвижимости. До последнего времени не было ясно, например, повысится ли размер отчислений с продажи недвижимости, или вступление в силу соответствующего закона будет отложено. В субботу, как рассказала нам специалист агентства недвижимости "Портал" Людмила Зыкович, сотрудников агентств собрали налоговики и сообщили, что с Нового года расходы покупателей и продавцов недвижимости все-таки возрастут. Как и ожидалось, с продажи квартиры, купленной до 2004 года, нужно будет выплачивать, как и прежде, 1% в Пенсионный фонд и 1% - в госбюджет. А вот тем, кто купил квартиру после 1 января 2004 года и собирается в будущем ее продать, придется отдавать государству более крупные суммы (за квартиру площадью менее 100 кв. м - 5%, более 100 кв. м - 13%). Нововведения вступят в силу сразу после Нового года, поэтому и торопятся люди решить свои квартирные вопросы до этого времени. А продавать не хотят "из-за выборов" Влияние на рынок президентских выборов заметно в еще одной, очень ощутимой тенденции. В ожидании экономических катаклизмов владельцы недвижимости не торопятся расставаться со своим имуществом, в массовом порядке снимая квартиры с продажи или резко повышая цены. Так, например, 13-метровая гостинка на Оболони, которую еще в начале лета можно было купить за $17-19 тыс., сейчас продается за $30 тыс., и желающие купить ее тоже есть.
Банки подвели. Проститься с мечтой о быстрой покупке квартиры пришлось тем, кто рассчитывал на банковский кредит. Как уже сообщалось, на прошлой неделе Нацбанк порекомендовал коммерческим банкам экономить деньги, в связи с чем большинство финансовых учреждений прекратили выдачу ипотечных кредитов. Если вспомнить, что в Киеве каждая шестая квартира покупалась в кредит, станет понятно, сколько желающих купить квартиру пострадало от такого решения НБУ.
По свидетельству операторов рынка недвижимости, пострадавшими в этой ситуации оказались не только покупатели, но и строительные компании, которые лишились значительной части своих покупателей (ведь, как известно, большинство покупателей новых квартир инвестируют средства в их строительство при помощи банковских кредитов). Что будет дальше Этот вопрос по-прежнему остается без ответа, поскольку пока не назван победитель президентских выборов, непонятно, какую экономическую политику будет проводить новый состав правительства. Однако, учитывая нынешние процессы на рынке недвижимости, риэлтеры уже рискуют кое-что предполагать. Например, нынешнее замирание рынка ипотечных кредитов, по мнению специалистов, может вылиться в серьезное подорожание новостроек после Нового года. Его подготавливает нынешний отток покупателей и капиталовложений в строительство. Чтобы восполнить урон, строители просто вынуждены будут повысить цены на свой товар. С другой стороны, если наша экономика, вопреки всем усилиям, не выстоит и произойдет то, что сейчас (не совсем правильно, впрочем) называют дефолтом, на рынке недвижимости может начаться резкий обвал цен.
Риэлтеры со стажем сравнивают этот возможный процесс с ситуацией 8-летней давности, когда на заре становления гривни недвижимость подешевела на 70%. В пользу этого предположения говорит и нынешний уровень цен на квартиры в столице. Если еще в начале 2004-го специалисты называли цены "заоблачными", то каковы же они сейчас, после 25-35%-ного подорожания?.. И еще один нюанс. В последнее время основными покупателями столичной недвижимости были приезжие из восточных регионов. Если, вопреки их ожиданиям, победу будет праздновать кандидат от оппозиции, потребность в столь мощной "команде Януковича" в столице может отпасть. Некоторые из новых владельцев, возможно, вернутся на родину, и тогда Киев ощутит серьезный приток предложений и, как следствие, некоторое снижение цен.