Предпочтения покупателей киевской недвижимости изменились: что ищут в октябре

В последнюю неделю сентября – первых числах октября цены на квартиры в Киеве продолжили снижаться. Однако темпы снижения, по сравнению с прошлой неделей, снова приостановились – сегодня показатели примерно такие же, как в сентябре.

Читайте также: Экскурсии по Киеву – новый тренд на рынке недвижимости

Риелторы констатируют рост активности со стороны покупателей и небольшое изменение структуры спроса. Так, на этой неделе увеличилось количество звонков по объявлениям и просмотров объектов. Примечательно, что сегодня покупателей интересуют не только самые бюджетные однокомнатные, но и двух-трехкомнатные квартиры в ценовой категории $70000-80000. По такой стоимости, отмечают специалисты АН «Планета Оболонь» , можно найти двухкомнатную квартиру в новостройке с ремонтом не только на Левом, но и на Правом берегу Киева – например, на Соломенке или Святошино.

Двухкомнатную квартиру с ремонтом в домах старого фонда в таких районах как Троещина, Воскресенка или Лесной массив вполне можно приобрести за $35000-40000.

Риелторы отмечают, что покупатели сегодня интересуются как вторичным, так и первичным рынком – в последнем случае, речь идет о переуступке. Чаще всего покупателей интересуют квартиры в строящихся объектах ХК «Киевгорстрой», корпорации «Укрбуд» и ДБК-4.

На рынке аренды к концу сентября активность, наоборот, снизилась. Зато существенно выросли цены. По словам риелторов АН «Инвест Престиж Киев» , сегодня минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на окраинах Киева составляет 5000 грн. Арендаторы обычно ищут объекты по цене от 3500 грн, но такие предложения единичны.

Несмотря на небольшой спрос и высокую для многих арендаторов стоимость квартир, арендодатели все чаще стараются переложить на квартиросъемщиков оплату всех коммунальных платежей. И по-прежнему часто отказываются сдавать квартиры людям с донецкой и луганской пропиской, аргументируя отказ опасениями лишиться имущества. И это притом, что на сегодняшний день в Киеве остались лишь те из переселенцев, кому удалось обзавестись стабильной работой.

Читайте также: Особенности рынка аренды квартир в Киеве в октябре

Риск лишиться имущества есть и у покупателей квартир в новостройках. Согласно решению Верховного суда по делу №6-226цс14, если застройщик заключил с инвестором предварительный договор вместо основного, он не обязан предоставлять ему квартиру, являющуюся предметом этого договора. Правда, по словам юристов, должен возместить убытки – не только вложенную сумму, но и сумму, на которую объект подорожал.

На рынке новостроек эта неделя ознаменовалась также и еще одним строительным скандалом. И снова на Подоле. На сей раз, активисты протестовали против строительства ЖК «Подол Градъ» на Воздвиженке . Случайность это или чья-то продуманная кампания, но это уже второй объект корпорации «Укрбуд», где активно протестуют активисты – недавно компания приняла решение приостановить до муниципальных выборов строительство ЖК «Солнечная Ривьера» на Никольской Слободке.

Читайте также: Топ-менеджер «Укрбуда» рассказал о проблемах во время строительства ЖК «Солнечная Ривьера»

Впрочем, есть на этой неделе и хорошие новости. Компания Stolitsa Group анонсировала появление в Киеве нового микрорайона. Именно так – Варшавский Микрорайон – называется новый объект компании, где 2 октября стартовали продажи квартир. С особенностями проекта вы можете ознакомиться по ссылке .

Судя по всему, застройщики всерьез взялись застраивать Виноградарь, что, скорее всего, связано с планами построить туда новую ветку метро. Варшавский – уже третий проект в формате квартальной застройки, строительство которых в последнее время началось на Виноградаре. И обещает быть самым интересным среди них.

Но если строительство новых микрорайонов и станций метро – вопрос отдаленного будущего, то грядущий отопительный сезон – будущего ближайшего. Нынешняя осень – беспрецедентно теплая, однако столичные власти обещают начать отопительный сезон вовремя . И платить за тепло придется по новым, повышенным еще весной тарифам. Следуя призывам чиновников, украинцы активно утепляют свои жилища. Но, как выяснил Domik.ua, сэкономить утепление квартир поможет далеко не всегда и не всем. Подробнее о том, какие меры помогут сделать квартиру теплее, но никак не изменят цифр в платежках, читайте здесь

В Кабмине призывают оформлять субсидии, но на практике оказывается, что положены они далеко не всем. Тем не менее, большинство наших сограждан планируют платить за тепло даже по повышенным тарифам – ведь сегодня все чаще говорят о том, что за коммунальные долги можно лишиться жилья.

Читайте также: Коммунальное зло. В каких случаях украинцы могут лишиться жилья за долги по коммуналке

По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попало 11626 объектов. Это на 3,6% больше, чем на прошлой неделе.

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений, как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен одно-, двух и трехкомнатных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках. В отличие от кирпичных, цены на которые за последние полгода почти не изменились, они существенно упали в цене.

Синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

Зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

Красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева:

- за последний месяц снизилась на 4,9%;

- за последние три месяца снизилась на 7,6%;

- за последние полгода снизилась на 10,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева:

- за последний месяц снизилась на 6,2%;

- за последние три месяца снизилась на 13,9%

- за последние полгода снизилась на 13,3%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева:

- за последний месяц снизилась на 6,4%;

- за последние три месяца снизилась на 7,3%;

- за последние полгода снизилась на 9,2%.

На графиках отчетливо видно, что цены в этом сегменте падали до середины апреля, после чего начался рост, сменившийся в конце августа стремительным падением во всех сегментах. При этом двухкомнатные квартиры больше всего подорожавшие в апреле-мае, начали падать в цене уже в июне, а цены на одно- и трехкомнатные все лето колебались. Именно двухкомнатные квартиры по итогам 6 месяцев упали в цене больше всего. Примечательно, что на сегодняшний день, стоимость квадратного метра всех типов квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева практически равна.

Методология подсчета статистики на Domik.ua

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме («украинский кирпич»), проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оазис-Оболонь . Общая площадь квартиры – 58,6 кв.м, жилая – 24, кухня – 13. Квартира расположена на 4 этаже 13-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая. Состояние квартиры – «сделан евро-ремонт». Цена - $100 000 ($1706/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака, Деснянский район, Троещина . Общая площадь – 55,4 квадратных метров, жилая – 29,1, кухня – 8,5. Квартира расположена на первом этаже 16-этажного дома, есть застекленная лоджия. Санузел раздельный. Столярка и сантехника старая, на полу паркетная доска. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $33 000 ($596/кв.м).

Автор: Наталия Рева

Информационно-аналитический отдел Domik.ua, © domik.ua, 2015