Предновогодний ажиотаж на рынке недвижимости отменяется?

На рынке недвижимости сохраняется небольшая активность как со стороны продавцов, так и покупателей. При этом средняя неаппроксимированная цена квадратного метра на этой неделе снизилась на 1%.

Читайте также: Когда ждать роста цен на недвижимость

По словам риелторов, в этом году традиционной предновогодней активизации спроса не наблюдается, более того, спрос сегодня гораздо ниже, чем, к примеру, год назад. Посредники связывают такую ситуацию с колебаниями курса доллара и ожиданиями дальнейшего снижения цен. Вместе с тем, на недвижимость, выставленную на продажу по адекватным рыночным ценам, покупатели находятся достаточно быстро. Причем касается это как квартир эконом-класса, так и бизнес. Примечательно, что и в одном, и в другом сегменте чаще всего ищут одно- и двухкомнатные квартиры.

Читайте также: Основные тенденции рынков недвижимости крупных городов Украины

На первичном рынке в последние годы структура предложения сместилась в сторону совсем маленьких однокомнатных квартир. Сейчас их количество в строящихся домах превышает 50%. Именно такие квартиры сегодня пользуются спросом у покупателей.

Еще один тренд – увеличение предложения квартир-студио в новых домах. С одной стороны, это соответствует европейским и мировым стандартам. С другой – позволяет проектировать и продавать совсем маленькие квартиры, соответствующие по габаритам морально устаревшим советским «гостинкам».

В связи с этим аналитики рынка прогнозируют дефицит двухкомнатных квартир в новых домах в ближайшем будущем.

Зато, если верить данным Госстата относительно ожиданий строительных предприятий в 4-м квартале 2015 года, строительная отрасль в Украине постепенно восстанавливается. Подробнее об этом читайте по ссылке

Не обошлось на этой неделе и без законодательных новшеств. В соответствие с изменениями, внесенными в уголовно-процессуальный кодекс Украины, на имущество украинцев может быть наложен арест как в случаях, когда они являются подозреваемыми, обвиняемыми или осужденными в преступлениях, предполагающими арест имущества, так и в случаях, если арестовываемое имущество может служить доказательством. В частности, это касается имущества, которое было куплено у подозреваемого или обвиняемого по цене существенно ниже рыночной.

Читайте также: Новые правила ареста имущества украинцев

Ну, а проект бюджета на грядущий год предполагает не только увеличение базовой ставки налога на недвижимость и введение налога на роскошь, о чем мы писали в прошлом обзоре, но и взимание налога абсолютно со всех нежилых объектов – будь то подсобное помещение в сельской местности, склад или производственное помещение.

Читайте также: Сюрприз от Минфина. Кому и сколько придется заплатить налога на недвижимость

9-10 декабря в Киеве состоялся IV Национальный форум «Недвижимость Украины», в ходе которого отечественные и зарубежные профессионалы обсудили состояние и перспективы рынка недвижимости и имели возможность ознакомиться с новыми тенденциями в девелопменте и риелторской деятельности.

Кроме того, в ходе форума зарубежные эксперты провели несколько мастер-классов для украинских коллег, а лучшие агентства недвижимости и риелторы получили премию «Национальное признание». Так, в частности, лучшим агентом по продаже жилой недвижимости был признан Виктор Лобушко, лучшим руководителем риелторской компании – Игорь Балака. Оба лауреата представляют харьковское АН «Крона», которое также было признано одной из лучших профессиональных компаний отрасли.

Читайте также: Каким должен быть идеальный риелтор для покупателя

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 15709 объектов. Это превышает показатели прошлой недели на 5,2%.

Изменение цен предложений квартир в основных сегментах рынка представлено в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках (дома серии «украинская панель») возле метро – в последние 6 месяцев цены на них упали на 16,1%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в панельных новостройках возле метро:

- за последний месяц выросла на 1%;

- за последние три месяца снизилась на 7,2 %;

- за последние полгода снизилась на 12,5%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в панельных новостройках возле метро:

- за последний месяц выросла на 2,2%;

- за последние три месяца снизилась на 1,5%;

- за последние полгода снизилась на 9,6%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в панельных новостройках возле метро:

- за последний месяц выросла на 2,4%;

- за последние три месяца снизилась на 9,2%;

- за последние полгода снизилась на 16,2%.

Как видим, наиболее значительное снижение цен в сегменте панельных и монолитно-блочных новостроек возле метро наблюдается на трехкомнатные квартиры. Меньше всего упали в цене двухкомнатные. Квадратный метр в них, как и полгода назад, стоит заметно дороже, чем в квартирах других типов.

Отметим, что цены в течение полугода снижались на все типы квартир. При этом в последний месяц наметился рост на 1-2,4% - довольно много для столь короткого временного промежутка.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Лайоша Гавро, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 37,3 кв.м, жилая – 18,4, кухня – 7. Квартира расположена на 3-м этаже девятиэтажного дома. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный. На полу ламинат. Сантехника и столярка новая. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $38 000 ($1019/кв.м).

Видеообзор Оболони смотрите по ссылке

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Ялтинская, Дарницкий район, Новая Дарница . Общая площадь квартиры -37,7 кв.м, жилая – 18,4, кухня – 9. Квартира расположена на четвертом этаже 16-этажного дома. Есть балкон. Санузел совмещенный. На полу паркет. Столярка и сантехника новая. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $39 000 ($1034/кв.м).

Видеообзор Новой Дарницы на канале Domik.ua

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, Оболонская набережная, Оболонский район, Оазис-Оболонь . Общая площадь – 57 кв.м, жилая – 24, кухня – 14. Квартира расположена на 12-м этаже 16-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Санузел совмещенный. На полу паркетная доска. Новая импортная сантехника, новая столярка. Состояние – «сделан качественный ремонт». Цена – $105 000 ($1842/кв.м).

Видеообзор ЖК Оазис на Оболони

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015